Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А83-20695/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-20695/2022
28 июня 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 415 от 30.12.2019 в сумме 881 817,46 рублей,

стороны явку не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, согласно которого (с учетом уточнений от 07.02.2023) просит суд:

- взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 415 от 30.12.2019 в сумме 881817,46 рублей, из них: по арендной плате за период с 07.03.2022 по 31.01.2023 в размере 783396,00 руб., по возмещению расходов по аренде земельного участка за период с 24.06.2021 по 31.01.2023 в размере 39 689,28 руб., неустойка (пени) за период с 31.03.2021 по 01.08.2021 в размере 58 732,18 руб.;


- расторгнуть договор № 415 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, <...> (кадастровый номер 90:02:010105:475), заключенного 30 декабря 2019 г. между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Определением суда от 20.10.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-20695/2022, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 13.12.2022., руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе по ходатайству ответчика.

В судебные заседания, имевшие место 21.06.2023 лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности ФИО3 в части своевременного и полного внесения арендной платы на протяжении длительного периода, что повлекло за собой образование задолженности. В этой связи истцом в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлено также требование о досрочном расторжении договора.

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет не предоставил.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в


отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» в установленном законодательством Российской Федерации и Республики Крым порядке осуществляет деятельность, связанную с арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом (пункт 3.2. Устава).

30.12.2019 между Муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» (далее Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее Ответчик) заключен договор № 415 аренды недвижимого имущества, согласно которого Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование-объект недвижимости нежилое здание площадью 155,2 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> (кадастровый номер 90:02:010105:475).

Здание принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Белогорский район Республики Крым, находится в хозяйственном ведении МУП МОБР РК «Торговая сеть «Белогорье». Объект был передан в Аренду в целях: осуществления торговой деятельности.

Договор был заключен сроком на 5 лет с 30.12.2019 по 29.12.2024.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата за пользование объектом установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования объектом аренды № 469/13/2019 от 02.12.2019 и составляет 67329,60 рублей 60 копеек, в том числе НДС 11221,60 руб.

В соответствии с п.п. 3.2. Договора арендная плата в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, должна быть перечислена Ответчиком на расчетный счет Истца.

Так же согласно п.п. 3.3. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения Методики расчета арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Крым, но не чаще одного раза в год.

10 декабря 2020 г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 3, в соответствии с которым в Договор № 415 от 30 декабря 2019 г. внесены изменения, а именно измен пункт 3.1. в части размера арендной платы и изложен в следующей редакции: Размер арендной платы с 01 января 2021 года составляет69753,47 руб., с учетом НДС.


15 декабря 2021 г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 4, в соответствии с которым в Договор № 415 от 30 декабря 2019 г. внесены изменения, а именно измен пункт 3.1. в части размера арендной платы и изложен в следующей редакции: Размер арендной платы с 01 января 2022 года составляет72683,12 руб., с учетом НДС.

В соответствии с п. 4.2. Договора за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения Арендатором условий Договора № 415 от 30 декабря 2019 года, по состоянию на 17.05.2022 г. была образована задолженность по оплате арендной платы в сумме 209247,92 руб., начислена пеня в сумме 58732,18 руб.

Истцом за исх. № 257 от 17.05.2022 Ответчику вручена лично в руки 20.05.2022 претензия с требованием в течении 10 дней с момента получения претензии перечислить на расчетный счет МУП МОБР РК «Торговая сеть «Белогорье» вышеуказанную задолженность по арендной плате и пеню, а так же явиться на предприятие для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Требование (претензию) Истца от 17 мая 2022 № 257 о погашении задолженности Ответчик в десятидневный срок добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа.

Как указано истцом, Ответчиком также допускались нарушения сроков внесения арендной платы, в связи, с чем в его адрес 11.06.2021 исх. № 265 направлялась претензия на сумму 153987,68 руб., 06.10.2021 исх. № 590 направлялась претензия на сумму 282755,03 руб., 10.03.2022 исх. № 154 - на сумму 71198,56 руб.

24 июня 2021 года между МУП МОБР РК «Торговая сеть «Белогорье» и Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым, был заключен договор № 407 аренды земельного участка, согласно которого предприятию в аренду передается земельный участок общей площадью 263 кв. м, на котором размещен магазин по адресу: Республика Крым, <...> а, сроком на 49 лет.

В соответствии с п.п. 2.2.3 Договора № 415 от 30.12.2019 Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить возмещение расходов по аренде земельного участка, в том числе НДС под объектами недвижимого имущества и прилегающей к нему территории. В связи с вышеизложенным 29 июля 2021 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 156/з на возмещение расходов по аренде земельного участка под объектами недвижимого имущества и прилегающей к нему территории, согласно


которого Ответчик обязан возмещать Истцу расходы по аренде земельного участка, в том числе НДС, под объектом недвижимого имущества и прилегающей к нему территории - общей площадью 263,00 кв. м, находящегося в аренде у Ответчика по адресу: Республика Крым, <...> а.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер возмещения расходов по аренде земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящегося в аренде у Ответчика и прилегающей к нему территории составляет 2016,05 (две тысячи шестнадцать) рублей 05 копеек в месяц, в том числе НДС. В дальнейшем он может изменяться Истцом в одностороннем порядке, в связи с инфляцией и индексацией цен, путем составления дополнительного соглашения к Договору, но не более одного раза в год.

В связи поступлением в адрес Истца извещения от Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым № 105/01.21 от 14.01.2022 об увеличении арендной платы на размер уровня инфляции 15 февраля 2022 г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым в Договор № 156/з от 29 июля 2021 г. внесены изменения, а именно измен пункт 3.2. в части размера возмещения расходов по аренде земельного участка и изложен в следующей редакции: Размер возмещения расходов по аренде земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящегося в аренде у Пользователя и прилегающей к нему территории с 01 января 2022 года составляет 2096,69 (две тысячи девяносто шесть) рублей 69 копеек в месяц, в том числе НДС.

Согласно условий заключенного Договора (п.п. 2.2.1.) Ответчик обязан возмещать Истцу расходы по аренде земельного участка в т.ч. НДС под объектами недвижимого имущества, находящегося в аренде у Пользователя и прилегающей к нему территории не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с п. 4.1 Договора: Настоящий договор вступает в силу с 29.07.2021 и заключен по 29.12.2024. Условия, предусмотренные настоящим договором распространяются на правоотношения возникшие с 24.06.2021 года.

В результате неисполнения ответчиком условий договора № 156/з от 29 июля 2021 года по состоянию на 05.10.2021 образована задолженность по возмещению расходов по аренде земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящегося в аренде у Ответчика и прилегающей к нему территории.

Истцом за исх. № 591 от 06 октября 2021 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием перечислить на расчетный счет МУП МОБР РК «Торговая сеть


«Белогорье» задолженность по возмещению расходов по аренде земельного участка в размере 6384,16 (шесть тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 16 копеек.

Претензия была направлена заказным письмом 14.10.2021, что подтверждается реестром почтовых отправлений № 14 от 13.10.2021 и почтовой квитанцией № 02394 от 14.10.2021.

Кроме того, 05.09.2022 в адрес истца от ответчика поступило гарантийное письмо, согласно которому он обязался всю вышеперечисленную задолженность оплатить не позднее 30.09.2022, однако денежные средства так и не поступили на счет истца.

Поскольку претензия оставлена без ответа, обязательства, указанные в гарантийном письме, не выполнены, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то:


передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату. Ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за значительно больший период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Мотивированных возражений ответчик не представил.


Доказательства внесения арендных платежей в указанные истцом периоды ответчиком на дату судебного заседания также не предоставлено.

Кроме того, в материалы дела истцом предоставлено гарантийное письмо, согласно которому ответчик обязался всю вышеперечисленную задолженность оплатить не позднее 30.09.2022, однако денежные средства так и не поступили на счет истца.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательства внесения арендных платежей либо возражений по существу исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд признает требования истца о


расторжении договора № 415 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, <...> (кадастровый номер 90:02:010105:475), заключенного 30 декабря 2019 г. между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, а также о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.03.2022 по 31.01.2023 в размере 783396,00 руб., по возмещению расходов по аренде земельного участка за период с 24.06.2021 по 31.01.2023 в размере 39 689,28 руб., правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с 31.03.2021 по 01.08.2021 в размере 58 732,18 руб., суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 5.6 договоров аренды от 01.11.2020 и от 01.10.2021 гг., при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского прав.

Представленный истцом расчет указанных сумм, произведен исходя из суммы долга и за период с 31.03.2021 по 01.08.2021. Расчет неустойки (пени, штрафа) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки (пени, штрафа) произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы, ответчиком не представлено.


Ответчиком возражения относительно суммы пени, контррасчет суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Поскольку пени предусмотрены договором, факт просрочки внесения арендной платы установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании неустойки (пеней) 31.03.2021 по 01.08.2021 в размере 58 732,18 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований и данное ходатайство принято судом к рассмотрению, в связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 20654,00 рублей подлежат отнесению на ответчика, государственная пошлина в размере 5982,00 рублей взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Расторгнуть договор № 415 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, <...> (кадастровый номер 90:02:010105:475), заключенного 30 декабря 2019 г. между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 415 от 30.12.2019 в сумме


881817,46 рублей, из них: по арендной плате за период с 07.03.2022 по 31.01.2023 в размере 783396,00 руб., по возмещению расходов по аренде земельного участка за период с 24.06.2021 по 31.01.2023 в размере 39 689,28 руб., неустойка (пени) за период с 31.03.2021 по 01.08.2021 в размере 58 732,18 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 20654,00 рублей.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 5982,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 19.10.2022 11:48:00

Кому выдана Якимчук Неля Юрьевна