Решение от 5 ноября 2018 г. по делу № А46-16398/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16398/2018
06 ноября 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» (ИНН 5503252099Б ОГРН <***>)

к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска

о признании незаконным отказа в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:3540 площадью 16 986 кв.м., обязании заключить договор аренды, сроком на три года,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.01.2018 (личность удостоверена паспортом),

от заинтересованного лица – ФИО2, действующей на основании доверенности от 08.10.2018 (личность удостоверена паспортом),

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – заинтересованное лицо, Департамент) о признании незаконным отказа в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:3540 площадью 16 986 кв.м., а также об обязании заключить договор аренды сроком на три года.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.09.2018 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.10.2018 объявлялся перерыв до 30.10.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области (www.omsk.arbitr.ru). После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и дополнениях к нему, дал пояснения в обоснование своих доводов, указал, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-2888/2018 дана оценка бездействию Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска при рассмотрении вопроса о заключении нового договора аренды, сроком на три года, земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:3540, в том числе и о праве ООО «Геоторг» на заключение нового договора аренды. Отметил, что довод о невозможности отнесения возведенного ООО «Геоторг» объекта к числу объектов капитального строительства, в качестве основания для отказа в заключении нового договора аренды земельного участка, в самом отказе Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № Исх-ДИО/13573 от 31 августа 2018 года не указан, в связи с чем, не может быть принят судом в качестве доказательства, подтверждающего законность оспариваемого решения заинтересованного лица, а соответствующие ссылки Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска на заключение специалиста БТИ об отнесенииобъекта к движимому имуществу от 05 сентября 2018 подлежат отклонению.

Представитель заинтересованного лица против удовлетворения требования возражала. Указала, что поскольку право аренды ООО «ГЕОторг» возникло после 01.03.2015, в силу п. 21 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ООО «ГЕОторг» не имеет права на приобретение земельного участка в аренду сроком на три года для завершения строительства объекта незавершенного строительства без проведения торгов. Кроме того, на основании экспертного заключения по результатам обследования объекта, подготовленного бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки технической документации» объект с кадастровым номером 55:36:090104:4135 (торгово-развлекательный комплекс) не имеет прочной связи с землей и заглубленный фундамент. Отсутствие признаков недвижимой вещи, в соответствии ст. 130 ГК РФ позволяет сделать вывод, что объект с кадастровым номером 55:36:090104:4135 не является объектом недвижимости.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позиции явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно распоряжению от 13.12.2006 № 379-р «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «АВИОР» в аренду земельного участка для строительства» Главным управлением по земельным ресурсам Омской области был заключен на шесть лет договор аренды № ДГУ-Ц-34-42 от 19.12.2006 земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0500 общей площадью 55 040 кв. м. Договор прошел государственную регистрацию 27.01.2007.

Соглашением от 11.07.2014 к указанному договору аренды изменен предмет договора с «земельный участок с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0500 общей площадью 55 040 кв. м» на «земельный участок с кадастровым номером 55:36:090104:3330 общей площадью 25 626 кв.м». Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 03.07.2014.

Соглашением от 23.01.2015 к договору аренды № ДГУ-Ц-34-42 от 19.12.2006 срок действия договора продлен до 27.01.2018.

09.04.2015 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ДГУ-Ц-34-42 от 19.12.2006 земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:3330 общей площадью 25 626 кв. м. ООО «Геоторг». Соглашение прошло государственную регистрацию 19.06.2015.

ООО «Геоторг» на основании договора аренды № Д-Ц-31-11214 от 18.03.2016 являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:3540 площадью 16 986 кв. м с местоположением, установленным в 168 м по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Омская, 10 «Б», предоставленного для строительства торгово-развлекательного комплекса. Срок действия договора определен сторонами до 27.01.2018.

Согласно кадастровому паспорту № 55/201/16-57020 указанный земельный участок площадью 16 986 кв. м образован 15.02.2016 из земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 0104:3330 .

05.09.2017 ООО «Геоторг» на основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства № 2633 было получено разрешение № 55-ru55301000-190-2017 на строительство торгово-развлекательного комплекса на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090104:3540 площадью 16 986 кв. м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что 22.11.2017 на данном земельном участке на кадастровый учет был поставлен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:09 01 04:4135 и зарегистрировано право собственности ООО «Геоторг» на торгово-развлекательный комплекс, площадь застройки 514,5 кв. м, степень готовности 5%.

28.12.2017 общество обратилось в адрес Департамента имущественных отношений с заявлением о заключении нового договора аренды, сроком на три года, земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 01 04:3540 площадью 16 986 кв. м с местоположением, установленным в 168 м по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, ЦАО, ул. Омская, 10 "Б" для достройки объекта незавершенного строительством.

Не получив в установленный срок ответа, ООО «Геоторг» обратилось в Арбитражный суд Омской области с требованием о признании бездействия Департамента имущественных отношений Администрации города Омска незаконным.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17.04.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 31.07.2018, по делу № А46-2888/2018 требования заявителя были удовлетворены полностью. Суд признал незаконным бездействие Департамента имущественных отношений, выразившееся в незаключении нового договора аренды, сроком на три года, земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 01 04:3540. В качестве способа восстановления права суд обязал заинтересованное лицо в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу рассмотреть заявление ООО «Геоторг» о заключении нового договора аренды, сроком на три года, земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 01 04:3540 площадью 16 986 кв. м с местоположением, установленным в 168 м по направлению на северо-восток относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: <...> для достройки объекта незавершенного строительства: торгово-развлекательный комплекс, кадастровый номер 55:36:09 01 04:4135, площадь застройки 514,5 кв. м, степень готовности: 5%, адрес: <...> и совершить одно из действий в соответствии с требованиями части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

13.08.2018 ООО «Геоторг» обратилось в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением о добровольном исполнении указанных выше судебных актов.

Письмом от 31.08.2018 г. № Исх-ДИО/13573 Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, указал, что поскольку ООО «Геоторг», как субъект земельных отношений, не подходит ни к одному из случаев предоставления земельного участка в аренду, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, Департамент отказывает в заключении нового договора аренды, сроком на три года, земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 01 04:3540 для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:09 01 04:4135, о чем в адрес ООО «Геоторг» направлен ответ от 24.05.2018.

Полагая, что действия Департамента не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и интересы заявителя, поскольку препятствуют последнему в реализации его исключительных прав, как собственника объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке, ООО «Геоторг» обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав позиции представителей участвующих в деле лиц, суд находит настоящие требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ и пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ орган, должностное лицо должны доказать соответствие их решения, действия (бездействия) закону; обязанность по доказыванию нарушения оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за его оспариванием.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подпунктом 10 пункта 2 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих возражений Департамент указал, что право аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 01 04:3540 возникло после 01.03.2015, а, следовательно, ООО «Геоторг» не имеет права на приобретение его в аренду до завершения строительства.

Однако указанным доводам Департамента уже дана оценка судом при рассмотрении дела А46-2888/2018. Суд указал, что договор № Д-Ц-31-11214 от 18.03.2016 заключен до 27.01.2018 на аренду земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:3540, который образован путем разделения земельного участка 55:36:09 01 04:3330 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090104:3540 площадью 16 986 кв. м и 55:36:090104:3541 площадью 8 640 кв. м. При этом договор аренды № ДГУ-Ц-34-42 от 19.12.2006 был действующим до 27.01.2018 и арендатором по нему также являлся ООО «Геоторг». В силу статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Следовательно, договор № Д-Ц-31-11214 от 18.03.2016 не может быть расценен как новый договор, а фактически является продолжением договора аренды № ДГУ-Ц-34-42 от 19.12.2006 на тот же срок и на часть прежнего земельного участка, которая в результате раздела приобрела статус самостоятельного объекта гражданских прав.

При этом в силу положений части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Далее, Департамент указал, что расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:09 01 04:4135 не имеет прочной связи с землей и заглубленный фундамент, является легковозводимой, сборно-разборной конструкцией, для которой возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с сохранением технических свойств и технологических функций. В подтверждение указанного обстоятельства заинтересованным лицом в материалы дела представлено экспертное заключение Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:09 01 04:4135.

Между тем, из материалов дела следует, что право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:09 01 04:4135 зарегистрировано за заявителем 22.11.2017.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доказательств оспаривания зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:09 01 04:4135 в установленном законом порядке материалы дела не содержат, в силу чего с учетом вышеизложенных норм право собственности заявителя считается юридически признанным.

В силу подпункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 1160/13 от 24.09.2013, № 4777/08 от 17.01.2012, право собственности может быть зарегистрировано в публичном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Исходя из смысла указанных норм и разъяснений объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Объекты, которые хотя и прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельными объектами гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не признаются недвижимым имуществом, независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь таких сооружений с соответствующим земельным участком.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень завершенность работ по возведению фундамента для целей определения сооружения как объекта недвижимого имущества с учетом наличия сведений кадастрового учета объекта недвижимости и сведений единого государственного реестра недвижимости, не оспоренных в порядке части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», также не может являться предметом оценки суда при рассмотрении настоящего спора, направленного на разрешение порядка землепользования.

Оценка состояния объекта и признание его недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) с учетом условий, оговоренных в абзаце 5 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», производится при решении вопроса о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рассматриваемом случае государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществлена, не оспорена в установленном порядке и является действующей. При этом в рамках рассматриваемого дела законность государственной регистрации права собственности общества на незавершенный строительством объект не является предметом спора и, соответственно, не подлежит оценке.

При этом суд отмечает, что довод о невозможности отнесения возведенного ООО «Геоторг» объекта к числу объектов капитального строительства в качестве основания для отказа Департаментом указан не был (как в письме от 24.04.2018, так и в ответе от 31.08.2018, в связи с чем, не может быть принят судом в качестве подтверждающего законность оспариваемых действий, а соответствующие ссылки заинтересованного лица на экспертное заключение от 05.09.2018 подлежат отклонению.

Исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что у Департамента отсутствовали правовые основания для отказа заявителю в заключении нового договора аренды, сроком на три года, земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:3540 площадью 16986 кв.м. с местоположением, установленным в 168 метрах по направлению на северо-восток относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, ЦАО, ул. Омская, 10 «Б» для достройки объекта незавершённого строительства: торгово-развлекательный комплекс, кадастровый номер 55:36:090104:4135, площадь застройки 514,5 кв.м., степень готовности: 5%, адрес: РФ, <...>.

Вопреки требованиям статьи 65 и 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо не доказало законность и обоснованность спорных действий. Оспариваемые действия, по убеждению суда, противоречат положениям земельного законодательства и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с пунктами 3 частей 4 и 5 указанной выше нормы права, решение арбитражного суда должно содержать указание на обязанность заинтересованного лица совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения.

Из смысла части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Следовательно, указание на способ защиты права в случае признания ненормативного акта недействительным, решения, действия (бездействия) соответствующего органа - незаконным является обязательным требованием к резолютивной части решения, без чего оно не может считаться полным.

При этом избранный таким лицом способ защиты должен соответствовать имеющемуся нарушению права и обеспечивать его восстановление.

Вывод о конкретном способе устранения допущенных нарушений прав и законных интересов суд делает на основании установленных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами. Такой способ должен быть определён, исходя из критериев необходимости, достаточности и соразмерности средств, направленных на устранение нарушений, допущенных изданием спорного ненормативного правового акта (совершения неправомерных действия либо бездействия).

Испрашиваемый заявителем способ восстановления нарушенного права соответствует действующему законодательству и является основанием для совершения заинтересованным лицом соответствующих действий.

В соответствии с частью 2 статьи 168, частью 1 статьи 110 АПК РФ при вынесении итогового судебного акта по делу суд распределяет судебные расходы.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заинтересованное лицо.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» (ИНН 5503252099Б ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать действия Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, выразившиеся в отказе в заключении нового договора аренды, сроком на три года, земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:3540 площадью 16986 кв.м. с местоположением, установленным в 168 метрах по направлению на северо-восток относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, ЦАО, ул. Омская, 10 «Б» для достройки объекта незавершённого строительства: торгово-развлекательный комплекс, кадастровый номер 55:36:090104:4135, площадь застройки 514,5 кв.м., степень готовности: 5%, адрес: РФ, <...> незаконными.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска заключить договор аренды, сроком на три года, земельного участка с кадастровым номером 55:36:090104:3540 площадью 16986 кв.м. с местоположением, установленным в 168 метрах по направлению на северо-восток относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, ЦАО, ул. Омская, 10 «Б» для достройки объекта незавершённого строительства: торгово-развлекательный комплекс, кадастровый номер 55:36:090104:4135, площадь застройки 514,5 кв.м., степень готовности: 5%, адрес: РФ, <...> и направить его в адрес общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ».

Взыскать с Департамента имущественных отношений администрации г. Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» (ИНН 5503252099Б ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина