Решение от 14 апреля 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40955/2025

город Нижний Новгород 14 апреля 2026 года

Резолютивная часть от 01.04.2026

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Логиновой Ирины Александровны (шифр дела 8-748)

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Салахетдиновой А.В.

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магнат»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 17 213 536,62 руб. задолженности по агентскому договору

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу (ИНН <***> ОГРН <***>)

при участии представителей сторон (до перерыва):

от истца: ФИО1, ФИО2

от ответчика: ФИО3

от третьего лица: неявка

установил:

истец обратился с иском о взыскании с ответчика 12 359 600 руб. задолженности по агентскому договору №001/07-2020/А от 20.07.2020, 4 853 936, 62 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2023 по 22.10.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 23.10.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 1005, 1006 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате по агентскому договору.

Истец в судебных заседаниях исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв, в котором указал, что задолженности перед истцом не имеет, оплата произведена в полном объеме путем предоставления в качестве отступного объектов недвижимого имущества.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, возражений относительно исковых требований не заявило.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ после перерыва суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, заслушав до перерыва представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом (Агент) и ответчиком (Принципал) был заключен агентский договор

№001/07-2020/А от 20.07.2020, по условиям которого принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство осуществлять от имени и за счет Принципала поиск организаций и граждан (в том числе индивидуальных предпринимателей), заинтересованных в заключении договоров участия в долевом строительстве недвижимого имущества: 10-этажный 2-х секционный многоквартирный жилой дом по улице Боевых дружин, 1 в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, на условиях Принципала (пункт 1.1 договора).

Агент обязуется в соответствии с поручением Принципала осуществлять поиск потенциальных клиентов Принципала юридических и физических лиц (резидентов и нерезидентов) и проводить с ними переговоры с целью заключения договора участия в долевом строительстве вышеуказанного объекта недвижимости на условиях Принципала (пункт 2.1.1); в течение 2 дней после окончания очередного календарного года представлять Принципалу отчеты о выполнении настоящего поручения (пункт 2.1.2).

Принципал обязуется представить Агенту необходимые для выполнения настоящего поручения достоверные сведения об условиях заключения договор участия в долевом строительстве, предоставить необходимую информацию о качественных характеристиках объекта недвижимости, шахматку квартир и коммерческих помещений, иную информацию необходимую для выполнения. Агентом поручения (пункт 2.3.1); оплатить Агенту вознаграждение в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора, в сроки установленные договором (пункт 2.3.2).

Согласно пункту 3.1 договора устанавливается Агентское вознаграждение в твердой форме за весь срок действия настоящего договора. Агентское вознаграждение составляет 12 359 600 рублей. Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в течение 1 месяца с момента сдачи Принципалом объекта недвижимости в эксплуатацию и выдачу соответствующего разрешения Министерством Строительства Нижегородской области независимо от количества привлеченных Агентом участников долевого строительства.

Согласно пункту 3.2 договора выплата агентского вознаграждения будет производиться следующим способом: 3 979 800 рублей путем передачи отступного в виде объектов недвижимости (квартир), расположенных в 10-этажный 2-х секционный многоквартирный жилой дом по улице Боевых дружин, 1 в Сормовском районе города Нижнего Новгорода исходя из цены 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей за один квадратный метр; 8 379 800 рублей денежными средствами на расчетный счет Агента.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1 договора).

Истец выполнял принятые на себя обязательства по агентскому договору, направлял принципалу отчеты об исполнении агентского поручения.

26.06.2023 между сторонами был подписан акт выполненных работ к агентскому договору №001/07-2020/А от 20.07.2020, из которого следует:

1. Агент полностью исполнил агентский договор № 001/07-2020/A на поиск клиентов на заключение договоров долевого участия в долевом строительстве недвижимого имущества: 10-этажный 2-х секционный многоквартирный жилой дом по улице Боевых дружин, 1 в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. Количество клиентов

2. Сумма Агентского вознаграждения составляет 12 359 600 рублей. Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в течение 1 месяца с момента сдачи Принципалом объекта недвижимости в эксплуатацию и выдачу соответствующего разрешения Министерством Строительства Нижегородской области.

3. Принципал не имеет претензий к качеству оказанных агентом услуг.

Сдача дома в эксплуатацию была произведена 23.06.2023, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № 52-18-06/18/183-2023, выданным Министерством строительства Нижегородской области.

Таким образом, вознаграждение Агенту должно было быть выплачено в срок не позднее 24.07.2023 года.

В нарушение условий договора, оплата по договору ответчиком не произведена.

Наличие задолженности послужило истцу основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (часть 1 статьи 1006 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела, в том числе актом выполненных работ от 26.06.2023, подписанным без замечаний и возражений сторонами, подтверждается выполнение истцом обязательств по агентскому договору.

Доказательств, свидетельствующих о том, что договорные обязательства истцом в спорный период не исполнялись или исполнялись не в полном объеме, контррасчета исковых требований ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу о доказанности выполнения истцом работ по договору, передачи их результата ответчику, ввиду чего, требование о взыскании задолженности в размере 12 359 600 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что задолженности перед истцом не имеет, оплата произведена в полном объеме путем предоставления в качестве отступного объектов недвижимого имущества, судом рассмотрен и отклонен.

Ответчиком в материалы дела представлены соглашения об отступном №№ 18, 27, 43, 47, 57, 60, 77, 79 от 25.07.2023, подписанные между ИП ФИО1 и ООО «СЗ «Магнат».

Изучив представленные соглашения, суд приходит к выводу, что подписанием указанных документов стороны согласовали условия о частичном прекращении обязательств по иному договору – Договору строительного подряда №БД/07-2021 от 20.07.2021.

Таким образом, представленные соглашения не являются доказательствами прекращения обязательства ответчика перед истцом по агентскому договору №001/07-2020/А от 20.07.2020.

Судом рассмотрен и отклонен довод ответчика о том, что на стороне истца образовалось неосновательное обогащение (переплата по договору строительного подряда №БД/07-2021 от 20.07.2021).

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Нижегородской области находится дело № А43-9809/2026 по иску ООО «СЗ «Магнат» к ИП ФИО1 о взыскании 34 879 800 руб. неосновательного обогащения, возникшего на стороне ИП ФИО1, в рамках которого и подлежит рассмотрению и оценке данный довод.

Ответчик не лишен права обратиться с самостоятельным требованием к истцу в случае нарушения своих прав.

Рассмотрев требование о взыскании 4 853 936, 62 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2023 по 22.10.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 23.10.2025 и далее до полного исполнения обязательств по оплате, суд приходит к следующему.

По правилам пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате выполненных работ подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании процентов за пользование его денежными средствами является правомерным, как основанное на нормах статьи 395 ГК РФ.

Проверив расчет процентов, суд признает его арифметически и методологический верным. Ответчиком расчет процентов не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований для снижения суммы ответственности судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика 4 853 936,62 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2023 по 22.10.2025 и далее до полного исполнения обязательств по оплате, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Остальные доводы и ходатайства, являлись предметом исследования и отклонены, поскольку не влекут возникновение оснований для иных выводов суда.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магнат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 12 359 600 руб. задолженности, 4 853 936, 62 руб. процентов, проценты начиная с 23.10.2025 и далее по день фактической оплаты долга, рассчитанные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, 397 135 руб. расходов по оплате государственной пошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимира путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда либо суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы

Судья И.А. Логинова