Решение от 1 августа 2023 г. по делу № А28-3072/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-3072/2023
г. Киров
01 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 01 августа 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Россия, <...> (офис))

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 191025, Россия, Санкт-Петербург, <...>)

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами


при участии в судебном заседании:

представителя ответчика – ФИО3, по доверенности от 04.03.2022, диплом о высшем юридическом образовании (участие представителя ответчика в судебном заседании обеспечено посредством онлайн-заседания),



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик, общество, ООО «Агроторг»), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от 22.05.2017 №ВВ-6/1340 за период с 04.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 4 530 рублей 19 копеек, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7 038 рублей 00 копеек.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы.

ООО «Агроторг» представлен отзыв на исковое заявление. Ответчик направил в суд доказательства оплаты суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения от 22.05.2017 №ВВ-6/1340.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания; направил заявление об уточнении требований, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в предварительном судебном заседании в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>; ответчик зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

22.05.2017 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1313-6/1340 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, именуемое далее «помещение», которое состоит из части нежилого помещения обшей площадью 293,80 кв.м. расположенное по адресу: <...>, и части нежилого помещения общей площадью 92 кв.м. расположенное по адресу: <...>. Общая площадь арендуемого помещения - 385,8 кв.м. Помещение передано арендатору 22.05.2017 по акту приема-передачи нежилого помещения, государственная регистрация договора произведена 29.06.2017.

Согласно пункту 3.2 договора ежемесячная величина арендной платы составляет 5,0 % от месячного товарооборота (валовой выручки), очищенного от НДС, торговой точки (магазина), расположенной в арендуемом по настоящему договору помещении, но не менее чем 305 000 рублей, (минимальный гарантированный размер/платеж) в месяц за все помещение в целом, без НДС т.к. арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

Начиная со 2 года с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель вправе не чаще 1 раза в год изменить величину минимального гарантированного размера/платежа в одностороннем порядке с обязательным уведомлением арендатора за 30 календарных дней до изменения арендной платы, не превышающую 5% от предыдущего установленного минимального гарантированного размера/платежа. Размер арендной платы считается измененным после истечения 30 календарных дней с даты получения арендатором уведомления об изменении арендной платы (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора оплата минимального гарантированного размера/платежа производится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

Срок аренды по договору устанавливается 120 месяцев с даты государственной регистрации договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом (пункт 5.1 договора).

01.06.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому внесены изменения в пункт 1.1 договора и пункт 1 акта приема-передачи нежилого помещения.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 28.07.2020 об увеличении арендной платы со ссылкой на пункт 3.3 договора до 320 250 рублей. Указанное уведомление получено ответчиком 03.08.2020.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 13.01.2023 об увеличении арендной платы со ссылкой на пункт 3.3 договора до 336 262 рублей 50 копеек. Указанное уведомление получено ответчиком 23.01.2023.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения сторонами обязанностей, указанных в настоящем договоре, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Обязательство по уплате пени, штрафов, компенсаций и возмещения возникает у стороны с момента предъявления другой стороне письменного требования об этом (пункт 4.2 договора).

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 20.02.2023 о погашении задолженности по арендной плате в 10-дневный срок, предупредив о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия получена ООО «Агроторг» 26.02.2023.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Условие договора аренды недвижимости о размере арендной платы является существенным условием договоров такого вида согласно положениям части 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Из содержания пункта 3.3 договора следует, что стороны договора согласились об условии увеличения арендодателем минимального арендного платежа, начиная со 2 года с момента подписания акта приема-передачи помещения: арендодатель вправе не чаще 1 раза в год изменить величину минимального гарантированного размера/платежа в одностороннем порядке с обязательным уведомлением арендатора за 30 календарных дней до изменения арендной платы, не превышающую 5% от предыдущего установленного минимального гарантированного размера/платежа. Размер арендной платы считается измененным после истечения 30 календарных дней с даты получения арендатором уведомления об изменении арендной платы.

Указание в договоре на уведомление об изменении арендной платы после истечения 30 календарных дней с даты получения арендатором уведомления об изменении арендной платы, говорит о том, что стороны договорились именно о таком порядке изменения арендной платы.

Увеличение размера арендной платы истцом произведено в соответствии с положениями пункта 3.3 договора, представлены соответствующие доказательства.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения. Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

Со стороны ответчика договор подписан без разногласий, следовательно, ответчик согласился с условием об изменении размера арендной платы один раз в год, начиная со 2 года с момента заключения договора.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 13.01.2023 об увеличении арендной платы со ссылкой на пункт 3.3 договора до 336 262 рублей 50 копеек. Указанное уведомление получено ответчиком 23.01.2023.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 4 530 рублей 19 копеек.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения сторонами обязанностей, указанных в настоящем договоре, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 № 10270/13 по делу № А40-79576/12-57-759 разъяснено, что пользование чужими денежными средствами имеет место при наличии на стороне должника денежного обязательства и выражается в неправомерном удержании денежных средств, уклонении от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательном получении или сбережении, в результате чего наступают последствия в виде начисления процентов на сумму этих средств (пункт 1 статьи 395 Кодекса).

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 31.03.2023 составила 4 530 рублей 19 копеек.

Факт несвоевременного внесения арендной платы по договору от 22.05.2017 № ВВ-6/1340 подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ООО «Агроторг» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 4 530 рублей 19 копеек подлежат удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 7 038 рублей 00 копеек.

В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец уточнил сумму исковых требований. Суд данные уточнения исковых требований принял.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 158 рублей 00 копеек.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6 880 рублей 00 копеек подлежит возврату из бюджета ее плательщику.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 191025, Россия, Санкт-Петербург, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Россия, <...> (офис)) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 4 530 (четыре тысячи пятьсот тридцать) рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 158 (сто пятьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 880 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, уплаченную по квитанции 21.03.2023, номер платежа 42459933.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья С.Ю. Шмырин