Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А81-9414/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9414/2021
г. Салехард
02 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фалалеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное предприятие "АЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, адвокат по доверенности от 14.03.2022;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 10.10.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие "АЛЕКС" (далее – ООО «СМП "АЛЕКС", истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о признании права собственности на металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели, входящие в состав «Склада масла в бочках», металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели, входящие в состав «Склад материалов (холодный), металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели, входящие в состав «Склад материалов теплый», расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, Восточная часть территории ТЭС «Полярная»; об обязании ответчика предоставить истцу доступ к имуществу, переданному по договору купли-продажи от 22.08.2018 № 09-Н, договору купли-продажи от 01.10.2018 № 11-Н, договору купли-продажи от 01.10.2018 № 12-Н.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит обязать ответчика не чинить препятствий, как для представителей истца, так и для проезда автомобильной техники на земельный участок с кадастровым номером 89:08:010301:604, территории ТЭС «Полярная», находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард для осуществления обществом разбора и вывоза в соответствии: с договором от 22.08.2018 № 09-Н и дополнительным соглашением к нему от 25.06.2020 металлоконструкций каркаса, кран-балки, металлической кровли и стеновых панелей, входящие в состав объекта: «Склад масла в бочках»; с договором от 01.10.2018 № 11-Н и дополнительным соглашением к нему от 25.06.2020 к нему металлоконструкций каркаса, кран-балки, металлической кровли и стеновых панелей, входящие в состав объекта: «Склад материалов (холодный)»; с договором от 01.10.2018 № 12-Н и дополнительным соглашением к нему от 25.06.2020 к нему металлоконструкций каркаса, кран-балки, металлической кровли и стеновых панелей, входящие в состав объекта: «Склад материалов теплый».

В названном заявлении истец также указал, что отказывается от пунктов № 1, № 3, № 4, изложенных в просительной части иска.

Указанные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором ИП ФИО1 с предъявленными требованиями не согласилась, указав, что с 30 декабря 2020 года ИП ФИО1 является добросовестным собственником недвижимого имущества (всех составных частей) - объекта незавершенного строительства ТЭС «Полярная», кадастровый номер 89:08:010301:2062, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард. При этом, у ООО «СМП «Алекс» на основании договоров от 22.08.2018 № 09-Н, от 01.10.2018 № 11-Н и от 01.10.2018 № 12-Н не возникло и не могло возникнуть право собственности в отношении составных частей объекта незавершенного строительства ТЭС «Полярная», кадастровый номер 89:08:010301:2062, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, так как спорное имущество не было демонтировано и не было передано Истцу.

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном онлайн-заседании открытом 16.11.2022 был объявлен перерыв до 17.11.2021, а затем до 22.11.2022. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва 17.11.2022 судебное заседание продолжено в отсутствие представителя Истца.

От ответчика поступило дополнение к отзыву, с приложением копии Технического плана от 09 ноября 2022 года и с указанием на то, что к ООО «СМП «Алекс» фактически и юридически не перешло право собственности на имущество, указанное в договорах от 22.08.2018 № 09-Н, от 01.10.2018 № 11-Н и от 01.10.2018 № 12-Н, так как имущество не было разобрано, то есть, до настоящего времени не существует как объект права, о котором заявляет Истец.

После перерыва 22.11.2022 судебное заседание продолжено с участием представителей Истца и Ответчика.

Ответчик представил дополнение к отзыву, в котором указал, что не соответствуют действительности и являются несостоятельными сведения, относящиеся к принадлежащему Ответчику Объекту незавершенного строительства, описывающие состав и состояние имущества, указанные в Договоре купли-продажи №01 от 23 июля 2018 года. Договорах купли-продажи от 22.08.2018 № 09-Н, от 01.10.2018 № 11-Н, от 01.10.2018 № 12-Н, так как они противоречат достоверному, актуальному Кадастровому паспорту Объекта незавершенного строительства от 29 декабря 2016 года № 8900/200/16-204166.

Истцом представлен Комментарии к Техническому плану Объекта незавершенного строительства от 09.11.2022г.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика настаивал на отказе в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к отзыву.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «СберЭнергоКомплект» (продавец) и ООО «Строительно-монтажное предприятие «АЛЕКС» заключены договоры купли - продажи движимого имущества, а именно:

- договор купли-продажи №09-Н от 22.08.2018 года, приобретено движимое имущество подлежащее разбору и вывозу с территории объекта ТЭС «Полярная», а именно металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели, входящие в состав «Склада масла в бочках»,;

- договор купли-продажи №11-Н от 01.10.2018 года, Обществом приобретено имущество: металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели, входящие в состав «Склад материалов (холодный)»;

- договор купли-продажи №12-Н от 01.10.2018 года, приобретено имущество: металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели входящие в состав «Склад материалов теплый» (далее по тексту - Договоры).

Имущество передается в собственность на основании Акта приема-передачи, п. 3.1. Договора и после полной оплаты по договорам, п. 1.3. Договора, данные условия применяются к трем вышеуказанным договорам. Все имущество, переданное по Договорам находится на территории ТЭС «Полярная», кадастровый номер объекта 89:08:010301:2062, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010301:604. Земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Салехард. В свою очередь ООО «СберЭнергоКомплект» приобрел движимое имущество у ООО «Альянс Северо - Запад», основание: договора № 01 от 23 июля 2018 года между ООО «Альянс Северо-Запад» с ООО «СберЭнергоКомплект».

В последствии, согласно договора купли-продажи от 21.11.2020 года заключенного между ООО «Альянс Северо - Запад» (продавец) и ФИО1 (покупатель, победитель торгов), последним приобретен объект: незавершенного строительства ТЭС «Полярная», кадастровый номер: 89:08:010301:2062. Договор заключен по результатам публичных торгов проводимых в рамках дела о банкротстве ООО «Альянс Северо - Запад».

Как указывается Истцом, договоры купли-продажи №09-Н, №11-Н, № 12-Н заключены ООО «СМП "АЛЕКС" до подачи заявления о признании ООО «Альянс Северо - Запад» банкротом, договоры купли-продажи не признаны недействительными.

Металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели входящие в состав: «Склада масла в бочках», «Склад материалов (холодный), «Склад материалов теплый», указанное в договорах купли-продажи с Обществом выбыло из собственности ООО «Альянс Северо-Запад» еще в момент сделки договора купли-продажи №01 от 23 июля 2018 года заключенной между ООО «Альянс Северо-Запад» (продавец) ООО «СберЭнергоКомплект» (покупатель).

В настоящий момент, третьи лица (представители ИП ФИО1) препятствуют проходу к имуществу представителей Истца, более того занимаются самоуправством, по данному факту Истцом подано заявление в органы полиции, КУСП 12535 от 06.10.2021 г., третьими лицами 06.10.2021 года смонтированы железные ворота, монтаж произведен на спорном имуществе, на имуществе Истца, а именно на разборных металлоконструкциях (движимое имущество), самостоятельно перемещает металлоконструкции принадлежащие Истцу по территории объекта ТЭС «Полярная». Истцом в адрес Ответчика направлено письменное обращение о предоставлении доступа к его имуществу, на которое получен ответ от 30.09.2021 года, в доступе Истцу отказано, хотя ранее у Истца был доступ к своему имуществу, где он осуществлял фактически свое право пользования и распоряжения им, пока не завладели земельным участком представители Ответчика.

Земельный участок, кадастровый номер 89:08:010301:604 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Салехард, в права третьих лиц на момент предъявления иска не предоставлен, не оформлен, следовательно, третьи лица завладели незаконно земельным участком, без какого - либо законного его оформления и как следствие не предоставляют доступ законному правообладателю - ООО «СМП «АЛЕКС» к имуществу находящемуся на территории земельного участка, а так же препятствуют исполнению последним условий по гражданско-правовым договорам, а именно разбор имущества и вывоз движимого имущества приобретенного по договорам с территории ТЭС «Полярная».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Кодекса).

Исходя из приведенных норм, при рассмотрении виндикационного иска должно быть установлено: наличие права собственности (иного вещного права) истца на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

С точки зрения распределения бремени доказывания в споре о виндикации имущества, для удовлетворения требований истец должен доказать, что: у него есть правовое основание для владения спорным имуществом; спорное имущество находится во владении ответчика; спорное имущество выбыло из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (если ответчик является добросовестным приобретателем).

В пунктах 36, 38, 52, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что на основании статьи 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В обоснование своих требований по виндикационному иску Истец указал, что о том, что ФИО1 приобрела только 29 свайных оснований установлено:

- вступившим в законную силу определением от 17 марта 2021 года Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу А81-5295-И 49/2015 (страница 3-5);

- вступившим в законную силу решением от 19 ноября 2021 года Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу А81-7560/2021 (страницы 6-10);

- постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2022 года по делу А81-7560/2021 (страницы 5-10);

- постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 мая 2022 года по делу А81-7560/2021;

- ответом арбитражного управляющего ООО «Альянс Северо-Запад» ФИО4 от 19 февраля 2021 года;

- вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 17 июня 2022 года по делу А70-3596/2022;

- постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2022 года по делу А70-3596/2022;

Из данных судебных актов следует, что Приказом № ОСПР 2:07:08.2016 от 07 августа 2016 года директора общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая Компания «Урал Промышленный - Урал Полярный» В.Б. ФИО5, обществу было приказано создать объект недвижимости с наименованием - ТЭС «Полярная» в городе Салехарде с балансовой стоимостью 5 873 679 746,74 рублей и с этого дня общество приступило к строительству указанного объекта недвижимости.

В приложении к данному приказу, была указана расшифровка как движимых, так и недвижимых объектов входящих в саму ТЭС «Полярная».

13.09.2014 года обществу с ограниченной ответственностью «Энергетическая Компания «Урал Промышленный - Урал Полярный» (далее по тексту ООО «ЭК УП-УП») был предоставлен Администрацией муниципального образования город Салехард в аренду для строительства ТЭС «Полярная» земельный участок площадью 110 164 кв.м. с кадастровым номером 89:08:010301:604, который в последующем 13.09.2017 года был продлен новым договором аренды земельного участка № 125/17 с тем же кадастровым номером и площадью до 30 апреля 2020 года.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.10.2016 года по делу №А81-5295/2015 общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая Компания «Урал Промышленный - Урал Полярный» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «ЭК УП-УП» утвержден ФИО6

Для формирования конкурсной массы ООО «ЭК УП-УП», конкурсным управляющим ООО «ЭК УП-УП» были приняты меры по государственной регистрации незавершенных строительством объектов недвижимости ТЭС «Полярная».

Так, 29 декабря 2016 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра»» по ЯНАОООО «ЭК УП-УП» был выдан кадастровый паспорт 89:08:0120301:2062, согласно которого на государственный кадастровый учет по объекту ТЭС «Полярная», были поставлены следующие незавершенные строительством объекты недвижимости:

1. Главный корпус, площадь 11 554,4 кв.м.;

2. Бак сбора промывочных вод котлов, площадь 27,2 кв.м.;

3. Бак сбора промывочных вод котлов, площадь 26,6 кв.м.;

4. Пункт подготовки газа (ППГ) и газорегуляторный пункт (ГРП), площадь 337,9 кв. м.;

5. Воздушно-конденсаторная установка (ВКУ), площадь 3 277,3 кв.м.;

6. Эстакада паропровода, площадь 659,7 кв. м.;

7. Резервуар дизельного топлива V=5000 куб. м., площадь 382,6 кв.м.;

8. Резервуар дизельного топлива V=5000 куб. м., площадь 389,2 кв. м.;

9. Склад масла в бочках, площадь 409,4 кв. м.;

10. Насосная дизельного топлива, площадь 305,5 кв .м.;

11. Закрытый склад материалов (теплый), площадь 631,2 кв. м.;

12. Закрытый склад материалов (холодный), площадь 628,1 кв. м.;

13. Компрессорная станция с ресиверами, площадь 97 кв. м.;

14. Административно - бытовой корпус (АБК) с центральной проходной, площадь 558,1 кв. м.;

15. Насосная станция противопожарного и хозяйственно-питьевого водоснабжения с РУСН, площадь 403,2 кв. м.;

16. Резервуар противопожарного запаса воды V=630 куб. м., площадь 77,6 кв. м.;

17. Резервуар противопожарного запаса воды V=630 куб. м., площадь 77,7 кв. м.;

18. Сооружения системы сбора и очистки дождевых стоков, площадь 649 кв. м.;

19. Проходная № 2, площадь 38 кв.м.;

20. Открытый переходной пункт кабельно-воздушных линий (КВЛ) 220 кв., площадь 745,5 кв. м.;

21. Открытый переходной пункт кабельно-воздушных линий (КВЛ) 110 кв., площадь 197,9 кв. м.;

22. Открытый переходной пункт кабельно-воздушных линий (КВЛ) 110 кв., площадь 136,9 кв. м.;

23. Бак исходной воды V=100 куб. м., площадь 19,6 кв. м.;

24. Бак исходной воды V=100 куб. м., площадь 21,5 кв. м.;

25. Дизель-генератор, площадь 15,9 кв. м.;

26. Открытая площадка складирования материалов, пл. 2205,4 кв. м.;

27. Прожекторная мачта, площадь 11,6 кв. м.;

28. Прожекторная мачта, площадь 11,4 кв. м.;

29. Помещение газовых арматур, площадь 106,9 кв. м.;

30. Насосная станция пенного пожаротушения, площадь 81 кв. м.;

31. Распределительная камера задвижек, площадь 38,5 кв. м.;

32. Установка охлаждения жидкости (УОЖ-5), площадь 38,6 кв. м.;

33. Ограждение территории, протяженность 1 229 погонных метров.

Согласно данных, указанных в пункте 14 кадастрового паспорта и при сложении общей площади 32 объектов незавершенного строительством ТЭС «Полярная», общая площадь составила 24 160,40 кв. м.

Тридцать третий объект - это ограждение территории, которое входило в объект незавершенного строительством ТЭС «Полярная», но в общую площадь незавершенного строительства ТЭС «Полярная» не входило, поскольку оно измерялось не в квадратных метрах, а в погонных метрах.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.08.2018 года на ее листе 6, указана схема расположения 33-х объектов незавершенного строительством недвижимого имущества включая само ограждение территории ТЭС «Полярная», как и в кадастровом паспорте на ТЭС «Полярная».

Все 33 объекта ТЭС «Полярная» принадлежащие ООО «ЭК УП-УП» расположены в пределах земельного участка площадью 110 164 кв.м. с кадастровым номером 89:08:010301:604.

21 июня 2018 года конкурсным управляющим ООО «ЭК УП-УП» па сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) было опубликовано сообщение о проведении торгов на электронной площадке по продаже имущества ООО «ЭК УП-УП» путем публичного предложения, которое включало в себя право аренды земельного участка площадью 110 164 кв.м. с кадастровым номером 89:08:010301:604 и имущество ТЭС «Полярная», расположенное по адресу: ЯНАО, город Салехард, объект № ОСПР 2:07:08.2016.

К данному сообщению был прикреплен файл с проектом договора купли-продажи имущества на торгах с Приложением № 1 к данному договору.

В Приложении № 1 к проекту договора купли-продажи имущества на торгах указана схема расположения 33-х объектов незавершенного строительством недвижимого имущества ТЭС «Полярная» включая и ограждение территории ТЭС «Полярная», как и в кадастровом паспорте на ТЭС «Полярная» от 29.12.2016 года.

23.07.2018 года на сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим ООО «ЭК УП-УП» было опубликовано сообщение о победителе торгов, которым было признано общество с ограниченной ответственностью «Альянс Северо-Запад» (ОГРН: <***>) с прикреплением файла протокола результата проведенных торгов.

21.08.2018 года на сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим ООО «ЭК УП-УП» было опубликовано сообщение о заключении договора купли-продажи имущества на торгах от 22.07.2018 года с победителем торгов общества с ограниченной ответственностью «Альянс Северо-Запад» (далее по тексту - ООО «АСЗ»).

22.07.2018 года между конкурсным управляющим ООО «ЭК УП-УП» и директором ООО «АСЗ» был подписан договор купли-продажи имущества на торгах, где в п. 1.1. договора указано, что покупатель передает в собственность за плату, а покупатель оплачивает и принимает в соответствии с условиями договора следующее имущество:

- ТЭС «Полярная», расположенную по адресу: г. Салехард, № ОСПР 2:07.08.2016, принадлежащую продавцу на праве собственности;

- права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 110 164 кв.м с кадастровым номером 89:08:010301:604, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Салехард.

Как указано в пункте 2.1. договора от 22.07.2018 года, цена договора составила 11 800 000 рублей.

В соответствии с Актом приемки-передачи к договору купли-продажи имущества на торгах от 22.07.2018 года ООО «ЭК «УП-УП» передало, а ООО «АСЗ» приняло следующее имущество:

- ТЭС «Полярная», расположенную по адресу: ЯНАО, г. Салехард, № ОСПР 2:07.08.2016.

В Приложении № 1 к Акту приема-передачи к договору купли-продажи имущества на торгах от 22.07.2018 года, указан перечень имущества, входящего в состав ТЭС «Полярная» и передаваемого по договору купли-продажи имущества от ООО «ЭК «УП-УП» к ООО «АСЗ» на торгах, а именно:

1. Административно - бытовой корпус (АБК) с центральной проходной и столовой, в том числе железобетонные перекрытия;

2. Бак сырой воды V=100 м3, 2 шт.;

3. Баки сбора промывочных вод котлов, 2 шт.;

4. Воздушно-конденсаторная установка (ВКУ);

5. Временные внутриплощадочные автодороги, открытые склады и площадки, в том числе дорожные плиты;

6. Вспомогательные здания и сооружения, в том числе эстакада паропровода;

7. Главный корпус, включая металлоконструкции несущего каркаса;

8. Закрытые склады на период строительства. Первая пусковая очередь (ПК1);

9. Закрытыйскладматериалов(теплый),включая металлоконструкции несущего каркаса;

10. Закрытый склад материалов (холодный), включая металлоконструкции несущего каркаса;

11. Компрессорная станция с ресиверами;

12. Наружное освещение ПК 1;

13. Насосная станция дизельного топлива с приемно-сливным устройством дизельного топлива;

14. Насосная станция противопожарного и хозяйственно-питьевого водоснабжения с РУСН. Насосная станция пенного пожаротушения;

15. Открытая площадка складирования материалов с дорожным полотном из плит с установленным козловым краном (двухбалочным безконсольным);

16. Открытая площадка складирования материалов;

17. Открытый переходной пункт кабельно-воздушных линий (КВЛ) 220 кв, открытый переходной пункт кабельно-воздушных линий (КВЛ) 110 кв, ПК1;

18. Подъездная дорога к ТЭС «Полярная» с дорожным полотном из плит;

19. Помещение газовых арматур;

20. Постоянное ограждение территории ГТЭС с воротами;

21. Ограждение территории ТЭС «Полярная»;

22. Прожекторные мачты ПК1, 2 шт.;

23. Проходная № 2 ПК1;

24. Пункт подготовки газа (ППГ) и газорегуляторный пункт (ГРП), с емкостью для сбора;

25. Распределительная камера задвижек;

26. Резервуары противопожарного запаса воды V=630 м3, 2 шт.;

27. Склад масла в бочках;

28. Сооружения системы сбора и очистки дождевых стоков;

29. Стальные резервуары противопожарного запаса воды;

30. Установка охлаждения жидкости (УОЖ-5);

31. Устройство временного КПП;

32. Устройство временного электроснабжения 0,4 кВ строительной площадки;

33. Комплект металлоизделий (распорных балок), состоящий из двух траверс;

34. Фундамент офиса 9,0*14,0 м., в том числе сваи;

35. Металлоконструкции из нержавеющей стали для установки газовой турбины SGT600 А1-ЛЗ 700*700 мм;

36. Дизель-генератор.

Из сличительного анализа актов приема-передачи зарегистрированного на праве собственности незавершенных строительством объектов за ООО «ЭК «УП-УП» и приобретенных ООО «АСЗ», при их сличении видно, что два объекта недвижимости незавершенного строительством, а именно:

- Резервуар дизельного топлива V=5000 куб. м., площадь 382,6 кв м.; и

- Резервуар дизельного топлива V=5000 куб. м., площадь 389,2 кв. м.; никому не продавалась и находятся в конкурсной массе ООО «ЭК УП-УП».

Приобретенный у ООО «ЭК «УП-УП» объект незавершенного строительства ТЭС «Полярная» по договору купли-продажи имущества на торгах по которому был произведен переход права собственности на ООО «Альянс Северо-Запад» и произведена государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре по Ямало-ненецкому автономному округу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.08.2018 года собственником незавершенного строительством объекта - ТЭС «Полярная» являлось ООО «Альянс Северо-Запад».

В последующем, 23.07.2018 года между ООО «АСЗ» (продавец) и ООО «СберЭнергоКомплект» (покупатель, далее - ООО «СЭК»), был заключен договор купли - продажи № 01.

В соответствии с п. 1 названного договора, ООО «АСЗ» передало в собственность ООО «СЭК», а последнее приняло и оплатило имущество ТЭС «Полярная», расположенное по адресу: ЯНАО, город Салехард, земельный участок с кадастровым номером 89:08:010301:604.

Под имуществом ТЭС «Полярная» в рамках этого договора стороны установили и понимали: (пункты 1.1 и 1.2 договора)

- отделяемые части, из которых состоят все сооружения объектов незавершенного строительства с кадастровым номером 89:08:010301:2062, а именно: конструктивные элементы, металлические и строительные конструкции, строительные материалы и изделия, оборудование и механизмы;

- иные движимые объекты, временные объекты – сооружения возведенные на период строительства ТЭС «Полярная» и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010301:604, а именно: - складские здания и сооружения, открытые площадки для хранения строительных материалов, конструкций и оборудования с покрытием из ж/б плит, фундаменты временных объектов не входящие в состав объектов незавершенного строительства, изложенных в Приложении № 1 к данному договору.

В приложении № 1 к договору купли-продажи № 01 от 23.07.2018 года стороны оговорили состав имущества и отделяемые его части на следующих объектах незавершенного строительства с кадастровым номером 89:08:010301:2062:

1. Административно-бытовой корпус (ЛБК) с центральной проходной;

2. Баки сырой воды V=100 м3 - 2 штуки;

3. Баки сбора промывочных вод котлов - 2 штуки;

4. Воздушно-конденсаторная установка;

5. Эстакада паропровода;

6. Главный корпус, включая металлоконструкции несущего каркаса;

7. Закрытый., склад материалов(теплый),включая металлоконструкции несущего каркаса;

8. Закрытый склад материалов (холодный), включая металлоконструкции несущего каркаса;

9. Компрессорная станция с ресиверами;

10. Насосная станция дизельного топлива с приемно-сливным устройством дизельного топлива;

11. Насосная станция противопожарного и хозяйственно-питьевого водоснабжения с РУСН;

12. Открытая площадка складирования материалов;

13. Открытые переходные пункты кабельно-воздушных линий КВЛ 220 кВ, - 1 штука и открытый переходной пункт кабельно-воздушных линий КВЛ 110 кВ - 1 штука;

14. Помещение газовых арматур;

15. Постоянное ограждение территории с воротами;

16. Прожекторные мачты 2 штуки;

17. Проходная № 2;

18. Пункт подготовки газа (ППГ) и газорегуляторный пункт (ГРП), с емкостью для сбора;

19. Распределительная камера задвижек;

20. Резервуары противопожарного запаса воды V=630 м3, 2 штуки;

21. Склад масла в бочках, включая металлические конструкции;

22. Сооружения системы сбора и очистки дождевых стоков;

23. Стальные резервуары противопожарного запаса воды;

24. Установка охлаждения жидкости (УОЖ-5);

25. Дизель-генератор;

26. Насосная станция пенного пожаротушения;

- из временных объектов, сооруженные на период строительства ТЭС «Полярная» и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 89:08::010301:604:

1. Закрытые склады на период строительства (6 штук). Первая пусковая очередь (ПК1);

2. Временные внутриплощадочные автодороги, открытые склады и площадки, в том числе дорожные плиты покрытия;

3. Наружное освещение, ПК 1;

4. Ограждение территории ТЭС «Полярная»;

5. Устройство временного КПП;

6. Устройство временного электроснабжения 0,4 кВ строительной площадки;

7. Комплект металлоизделий (распорных балок), состоящий из двух траверс;

8. Фундамент офиса 9,0*14,0 м., (блоки ФБС);

9.Металлоконструкции из нержавеющей стали для установки газовой турбины SGT600 А1-АЗ 700*700 мм.

В пункте 2 договора стороны указали, что продаваемое имущество принадлежит ООО «АСЗ» на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 22.07.2018 года, заключенного между ООО «ЭК «УП-УП» и ООО «АСЗ».

Цена заключенного договора составила 11 822 000,00 рублей.

Согласно Акту приема - передачи имущества № 1 от 23.08.2018 года по Договору купли-продажи № 01 от 23.07.2018 года ООО «АСЗ» передало, а ООО «СЭК» приняло - отделяемые части, из которых состоят все сооружения объектов незавершенного строительства с кадастровым номером 89:08:010301:2062, а именно: конструктивные элементы, металлические и строительные конструкции, строительные материалы и изделия, оборудование и механизмы, от:

1. Административно-бытового корпуса (АБК) с центральной проходной;

2. Баков сырой воды V=100 м3 - 2 штуки;

3. Баков сбора промывочных вод котлов - 2 штуки;

4. Воздушно-конденсаторной установки;

5. Эстакады паропровода;

6. Главного корпуса, включая металлоконструкции несущего каркаса;

7. Закрытого склада материалов (теплый), включая металлоконструкции несущего каркаса:

8. Закрытого склада материалов (холодный), включая металлоконструкции несущего каркаса:

9. Компрессорной станции с ресиверами;

10. Насосной станции дизельного топлива с приемно-сливным устройством дизельного топлива;

11. Насосной станции противопожарного и хозяйственно-питьевого водоснабжения с РУСН;

12. Открытой площадки складирования материалов;

13. Открытых переходных пунктов кабельно-воздушных линий КВЛ 220 кВ - 1 штука и открытых переходных пунктов кабельно-воздушных линий КВЛ 110 кВ - 1 штука;

14. Помещения газовых арматур;

15. Постоянное ограждение территории с воротами;

16. Прожекторных мачт - 2 штуки;

17. Проходная № 2;

18. Пункта подготовки газа (ППГ) и газорегуляторного пункта (ГРП), с емкостью для сбора;

19. Распределительной камеры задвижек;

20. Резервуаров противопожарного запаса воды V=630 м3, 2 штуки;

21. Склада масла в бочках, включая металлические конструкции:

22. Сооружений системы сбора и очистки дождевых стоков;

23. Стальных резервуаров противопожарного запаса воды;

24. Установки охлаждения жидкости (УОЖ-5);

25. Дизель-генератора;

26. Насосной станции пенного пожаротушения;

и временные объекты, сооруженные на период строительства ТЭС «Полярная» и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 89:08::010301:604;

1. Закрытые склады на период строительства (6 штук). Первая пусковая очередь (ПК1);

2. Временные внутриплощадочные автодороги, открытые склады и площадки, в том числе дорожные плиты покрытия;

3. Наружное освещение, ПК 1;

4. Ограждение территории ТЭС «Полярная»;

5. Устройство временного КПП;

6. Устройство временного электроснабжения 0,4 кВ строительной площадки;

7. Комплект металлоизделий (распорных балок), состоящий из двух траверс;

8. Фундамент офиса 9,0*14,0 м., (блоки ФБС);

9. Металлоконструкции из нержавеющей стали для установки газовой турбины SGT600 А1-АЗ 700*700 мм.

Таким образом, после продажи всех отделяемых частей и оборудования на всех объектах незавершенного строительства с кадастровым номером 89:08:010301:2062, а также временных объектов, сооруженные на период строительства ТЭС «Полярная» и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010301:604 у ООО «АСЗ» на балансе остались только свайные основания следующих объектов незавершенного строительством:

1. Главного корпуса, площадью 11 554,4 кв.м.;

2. Бака сбора промывочных вод котлов, площадью 27,2 кв.м.;

3. Бака сбора промывочных вод котлов, площадью 26,6 кв.м.;

4. Пункта подготовки газа (ППГ) и газорегуляторпого пункта (ГРП), площадью 337,9 кв. м.;

5. Воздушно-конденсаторной установки (ВКУ), площадью 3 277,3 кв.м.;

6. Эстакады паропровода, площадью 659,7 кв. м.;

7. Склада масла в бочках, площадью 409,4 кв. м.;

8. Насосной дизельного топлива, площадью 305,5 кв .м.;

9. Закрытого склада материалов (теплого), площадью 633,2 кв. м.;

10. Закрытого склад материалов (холодного), площадью 628,1 кв. м.;

11. Компрессорной станции с ресиверами, площадью 97 кв. м.;

12. Административно - бытового корпуса (АБК) с центральной проходной, площадью 558,1 кв. м.;

13. Насосной станции противопожарного и хозяйственно-питьевого водоснабжения с РУСН, площадью 403,2 кв. м.;

14. Резервуара противопожарного запаса воды V=630 куб. м., площадью 77, 6 кв. м.;

15. Резервуара противопожарного запаса воды V=630 куб. м., площадью 77, 7кв. м.;

16. Сооружений системы сбора и очистки дождевых стоков, площадью 649 кв. м.;

17. Открытого переходного пункта кабельно-воздушных линий (КВЛ) 220 кв., площадью 745,5 кв. м.;

18. Открытого переходной пункта кабельно-воздушных линий (КВЛ) 110 кв., площадью 197,9 кв. м.;

19. Открытого переходного пункта кабельно-воздушных линий (КВЛ) 110 кв., площадью 136,9 кв. м.;

20. Бака исходной воды V=100 куб. м., площадью 19,6 кв. м.;

21. Бака исходной воды V=100 куб. м., площадью 21,5 кв. м.;

22. Дизеля-генератора, площадью 15,9 кв. м.;

23. Открытой площадки складирования материалов, площадью 2205,4 кв. м.;

24. Прожекторной мачты, площадью 11,6 кв. м.;

25. Прожекторной мачты, площадью 11,4 кв. м.;

26. Помещения газовых арматур, площадью 106,9 кв. м.;

27. Насосной станция пенного пожаротушения, площадью 81 кв. м.;

28. Распределительной камеры задвижек, площадью 38,5 кв. м.;

29. Установки охлаждения жидкости (УОЖ-5), площадью 38,6 кв. м.

В последующем, между ООО «СЭК» и ООО «Автолог» был заключен Договор купли - продажи № 13/КП от 18.06.2019 года, в соответствии с предметом договора ООО «СЭК» передало в собственность, а ООО «Автолог» приняло и оплатило конструкции, материалы и оборудование от следующих объектов недвижимости, входящих в состав объекта незавершенного строительства ТЭС «Полярная», а именно:

1. Металлоконструкции объекта «Главный корпус», включая смонтированный металлокаркас передней стенки, в количестве 2800 тонн;

2. Металлоконструкции объекта «АБК», включая смонтированный металлокаркас, в количестве 120 тонн;

3. Металлоконструкции объекта «Прожекторные мачты ПК1», 2 шт.;

4. Металлоконструкции объекта «Открытый переходной пункт кабельно-воздушных линий (КВЛ) 220 кв, открытый переходной пункт кабельно-воздушных линий (КВЛ) 110 кв, ПК1», 3 шт.;

5. Ограждение территории ТЭС «Полярная», протяженностью 1299 м.п.;

6. Покрытие открытой площадки складирования материалов под установленным козловым краном (двухбалочным безконсольным), ЖДП (ж/б дорожные плиты, далее - ЖДП), 2205 кв.м.;

7. Фундамент Проходной № 1, ЖДП, 30 кв.м.;

8. Проходная № 2, строение на фундаменте из ЖДП;

9. Установка охлаждения жидкости (УОЖ-5);

10. Покрытие дороги и площадок открытого хранения материалов между ангарами и складами, ЖДП;

11. Вспомогательные здания и сооружения для хранения залогового оборудования ТЭС «Полярная» вместе с фундаментами (арочные бескаркасные ангары на фундаментах из ЖДП).

22 августа 2018 года между ООО «СберЭнергоКомплект» и ООО «СМП «АЛЕКС» был заключен Договор купли - продажи № 09-Н, в соответствии с предметом договора (пункты 1.1-1.3 договора), ООО «СЭК» должно передать в собственность, а ООО «Строительно-монтажное предприятие «АЛЕКС» принять и оплатить металлоконструкции каркаса, кран-балку, металлическую кровлю и стеновые панели, входящие в состав объекта недвижимости «Склад масла в бочках», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010301:604 и находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард, восточная часть, строительная площадка ТЭС «Полярная».

Данное имущество было приобретено истцом на условиях разбора объекта «Склад масла в бочках» и его самовывоза. Права покупателя на осуществление разбора и вывоза металлоконструкции каркаса, кран-балку, металлическую кровлю и стеновые панели, входящие в состав объекта недвижимости «Склад масла в бочках», покупателем должно быть осуществлено после полной оплаты.

Срок вывоза указанного имущества был сторонами установлен в три календарных года (пункт 3.2. договора).

23 августа 2018 года между ООО «СберЭнергоКомплект» и ООО «СМП «АЛЕКС» во исполнение Договора купли-продажи № 09-Н, был подписан и Акт приема-передачи объекта «Склад масла в бочках» для его разбора включая его конструкции и оборудование, которые установлены на железобетонном фундаменте включая металлоконструкции каркаса, кран-балку, металлическую кровлю и стеновые панели.

24 августа 2018 года ООО «СМП «АЛЕКС» от ООО «СберЭнергоКомплект» была выдана и товарная накладная о приобретении «Склад масла в бочках», которая также была подписана и скреплена печатью сторонами договора.

23 августа 2018 года ООО «СМП «АЛЕКС» по платежному поручению № 62 перечислило на расчетный счет по безналичному расчету ООО «СберЭнергоКомплект» денежные средства в размере 100 000,00 рублей.

Дополнительным соглашением к Договору купли-продажи № 09-Н от 25 июня 2020 года стороны продлили срок разбора и вывоза движимого имущества объекта «Склад масла в бочках» до 31 августа 2022 года.

01 октября 2018 года между ООО «СберЭнергоКомплект» и ООО «СМП «АЛЕКС» был заключен Договор купли - продажи № 11-Н, в соответствии с предметом договора (пункты 1.1 -1.3 договора), ООО «СЭК» должно передать в собственность, а ООО «МП «АЛЕКС» принять и оплатить металлоконструкции каркаса, кран-балку, металлическую кровлю и стеновые панели, входящие в состав объекта недвижимости «Склад материалов (холодный)», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010301:604 и находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард, восточная часть, строительная площадка ТЭС «Полярная».

Данное имущество было приобретено истцом па условиях разбора объекта «Склад материалов (холодный)» и его самовывоза. Права покупателя на осуществление разбора и вывоза металлоконструкции каркаса, кран-балку, металлическую кровлю и стеновые панели, входящие в состав объекта недвижимости «Склад материалов (холодный)», покупателем должно быть осуществлено после полной оплаты.

Срок вывоза указанного имущества был сторонами установлен в три календарных года (пункт 3.2. договора).

07 декабря 2018 года между ООО «СберЭнергоКомплект» и ООО «СМП «АЛЕКС» во исполнение Договора купли-продажи № 11-Н, был подписан и Акт приема-передачи объекта «Склад материалов (холодный)» для его разбора включая его конструкции и оборудование, которые установлены на железобетонном фундаменте включая металлоконструкции каркаса, кран-балку, металлическую кровлю и стеновые панели.

07 декабря 2018 года ООО «СМП «АЛЕКС» от ООО «СберЭнергоКомплект» была выдана и товарная накладная о приобретении «Склад материалов (холодный)», которая также была подписана и скреплена печатью сторонами договора.

06 декабря 2018 года ООО «Строительно-монтажное предприятие «АЛЕКС» по платежному поручению № 82 перечислило на расчетный счет по безналичному расчету ООО «СберЭнергоКомплект» денежные средства в размере 130 000,00 рублей.

Дополнительным соглашением к Договору купли-продажи № 11-НI от 25 июня 2018 года стороны продлили срок разбора и вывоза движимого имущества объекта «Склад материалов (холодный)» до 31 августа 2022 года.

01 октября 2018 года между ООО «СберЭнергоКомплект» и ООО «СМП «АЛЕКС» был заключен Договор купли-продажи № 12-Н, в соответствии с предметом договора (пункты 1.1-1.3 договора), ООО «СЭК» должно передать в собственность, а ООО «Строительно-монтажное предприятие «АЛЕКС» принять и оплатить металлоконструкции каркаса, кран-балку, металлическую кровлю и стеновые панели, входящие в состав объекта недвижимости «Склад материалов теплый», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010301:604 и находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард, восточная часть, строительная площадка ТЭС «Полярная».

Данное имущество было приобретено истцом на условиях разбора объекта «Склад материалов теплый» и его самовывоза. Права покупателя на осуществление разбора и вывоза металлоконструкции каркаса, кран-балку, металлическую кровлю и стеновые панели, входящие в состав объекта недвижимости «Склад материалов теплый», покупателем должно быть осуществлено после полной оплаты.

Срок вывоза указанного имущества был сторонами установлен в три календарных года (пункт 3.2. договора).

07 декабря 2018 года между ООО «СберЭнергоКомплект» и ООО «СМП «АЛЕКС» во исполнение Договора купли-продажи № 12-Н, был подписан Акт приема-передачи объекта «Склад материалов теплый» для его разбора включая его конструкции и оборудование, которые установлены на железобетонном фундаменте включая металлоконструкции каркаса, кран-балку, металлическую кровлю и стеновые панели.

07 декабря 2018 года ООО «СМП «АЛЕКС» от ООО «СберЭнергоКомплект» была выдана товарная накладная о приобретении «Склад материалов теплый», которая также была подписана и скреплена печатью сторонами договора.

06 декабря 2018 года ООО «СМП «АЛЕКС» по платежному поручению № 83 перечислило на расчетный счет по безналичному расчету ООО «СберЭнергоКомплект» денежные средства в размере 130 000,00 рублей.

Дополнительным соглашением к Договору купли-продажи № 12-Н от 25 июня 2018 года стороны продлили срок разбора и вывоза движимого имущества объекта «Склад материалов теплый» до 31 августа 2022 года.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2020 по делу № А56-1222672019 ООО «Альянс Северо-Запад» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В ходе процедуры банкротства ООО «Альянс Северо-Запад» выявлено имущество должника: «Объект незавершенного строительства ТЭС «Полярная», кадастровый номер 89:08:010301:2062, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард».

Право собственности ООО «Альянс Северо-Запад» на вышеуказанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, номер регистрации 89.08.010301.2062-89/025/2018-6 от 14.08.2018.

На момент проведения торгов (РАД-238851) по продаже данного объекта незавершенного строительства объект представлял собой строительную площадку, на которой расположено 29 свайных основания с демонтированными металлическими конструкциями, что подтверждается отчетом по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, территория ТЭС «Полярная» № 151/20, согласно которому итоговая рыночная стоимость оцениваемых объектов по состоянию на 30.09.2020 составляет (с учетом округления) 734 000 руб.

При этом в данную стоимость кроме 29 свайных оснований иное имущество не включалось, что следует из фотоснимков объекта, приложенных к материалам оценки. Информация о состоянии объекта незавершенного строительства отражена в предмете торгов: Объект незавершенного строительства ТЭС «Полярная», адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, в виде строительной площадки с демонтированными металлическими конструкциями.

По результатам проведения открытых торгов в электронной форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества ООО «Альянс Северо-Запад», проведенных 21.11.2020, победителем признана ИП ФИО1 и с ней заключен договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи от 21.11.2020 продавец продал в собственность покупателя, а покупатель принял следующее имущество: «Объект незавершенного строительства ТЭС «Полярная», кадастровый номер 89:08:010301:2062, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, в виде строительной площадки с демонтированными металлическими конструкциями».

Таким образом, ИП ФИО1 как победителю торгов передано исключительно недвижимое имущество в виде 29 объектов незавершенного строительства (свайных основания) с кадастровым номером 89:08:010301:2062.

В связи с этим суды пришли к выводу, что иное имущество не могло быть передано ИП ФИО1 по причине отсутствия такового на балансе ООО «Альянс Северо-Запад», а также о неверном понимании ИП ФИО1 состава приобретенного на торгах имущества.

Указанное обстоятельство подтверждается, в частности, определением от 17.03.2021 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-5295-1149/2015 по заявлению ИП ФИО1 об оспаривании действий конкурсного управляющего, исключении имущества из конкурсной массы со ссылкой на договор купли-продажи от 21.11.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актам арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные.

Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Как следует из Постановления от 06 июня 2022 года Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу №А81-7560/2021, «Ссылка подателя жалобы на приобретение им всех объектов, расположенных на территории ТЭС "Полярная", на основании того, что в сведениях из ЕГРН указаны составные части объекта недвижимости, включающие спорные металлоконструкции, резервуары и иные движимые вещи, судом кассационной инстанции отклоняется.

Указание в кадастровом паспорте и в сведениях из ЕГРН по состоянию на 01.08.2018 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 89:08:010301:2062 в графе "Особые отметки" главного корпуса, баков, эстакады, резервуаров и иных движимых вещей, не лишало собственника недвижимого имущества возможности по разбору и отчуждению по частям спорного объекта, что и было сделано последним.

Предприниматель же, участвуя в торгах, не проявила должной степени заботливости и осмотрительности по изучению состава приобретаемого имущества, вследствие чего несет риск предпринимательской деятельности, декларированный статьей 2 ГК РФ.

Условия договора купли-продажи и все предшествующие проведению торгов документы содержат явную и недвусмысленную информацию об отчуждении собственником объекта незавершенного строительства без демонтированных металлоконструкций, что исключает правопритязания на них предпринимателя.

В сведениях из ЕГРН от 30.12.2020, на которые ссылается податель жалобы, какие-либо "Особые отметки", содержащие информацию об имущественном комплексе, состоящем из движимых и недвижимых частей, также отсутствуют.

Следовательно, действия ответчиков по демонтажу приобретенных ими задолго до возникновения права собственности истца металлоконструкций, не противоречат действующему законодательству и не могут нарушить права предпринимателя.»

В данном случае обстоятельства, установленные судебными актами по делу №А81-7560/2021, имеют преюдициальное значение для настоящего спора, поскольку в данном деле, в котором участвуют те же лица, не доказаны право собственности истца (ИП ФИО1) на демонтируемое имущество и, как следствие, факт препятствования в пользовании приобретенного по договору имущества, более того, установлен факт передачи истцу (ИП ФИО1) исключительно свайных оснований объекта незавершенного строительства, но не конструкций, материалов и оборудования.

Представленный в материалы дела Технический план от 09 ноября 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, являющейся членом СРО КИ «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» не опровергает доводов Истца относительно состава имущества, приобретенного предпринимателем на торгах.

Анализ представленного гр. ФИО1 Технического плана объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 89:08:010301:2062) (далее – ТП 2022), выполненный ООО «Тюменская землеустроительная компания» (ИНН <***>) позволяет сделать нижеследующие выводы:

Истец полагает, что Заказчик кадастровых работ гр. ФИО1 предоставила Исполнителю недостоверные сведения о своих правах владения Объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 89:08:010301:2062 (далее - «ОНС 2062»).

Судебными актами, указанными выше установлено, что ФИО1 принадлежит только часть объектов, описанных в ТП 2022, а именно 29 обособленных объектов, которые представляют собой железобетонные свайные или монолитные фундаменты. В частности по делу № А81-7560/2021, по делу № А70-3596/2022.

Именно эти объекты включены в состав ОНС 2062 согласно Технического плана, который был оформлен 28.12.2016 года, и на основании которого был зарегистрирован ОНС 2062.

ФИО1 не является собственником объектов с №№1-8, включительно, указанных в ТП2022. Владельцами этих объектов в настоящее время являются:

- №1 и №3 - Здания складские арочного типа с размерами 54,0x23,0м и 69,0x24,0м актуальный собственник ООО «Автолог» (ИНН <***>), которое приобрело их у ООО «СберЭнергоКомплект (ИНН <***>) по Договору купли-продажи №13/КП от 18.07.2019г. В свою очередь ООО «СберЭнергоКомплект» купил указанные объекты у ООО «Альянс Северо-Запад» (ИНН <***>) по Договору купли-продажи №01 от 23.07.2018г. ООО «Альянс Северо-Запад» приобрел эти сооружения в рамках Договора купли-продажи от 22.07.2018г. на публичных торгах имуществом должника ООО «ЭК «Урал промышленный – Урал полярный» (ИНН <***>). Ангары были установлены как временные для хранения оборудования поставленного для строительства ТЭС «Полярная». Первоначально для этих целей предполагалось использовать пневмокаркасные сооружения (ПКС). Однако, после монтажа ПКС они были разрушены под воздействием погодных условий (штормовой ветер). Поэтому на их месте были установлены арочные бескаркасные ангары, в которых в период с 2012 по август 2022 года хранилось оборудование, а именно газовые турбины. В случае, если бы строительство ТЭС было продолжено, ангары были бы демонтированы, чтобы извлечь турбины. Все оборудование, которое хранилось в этих ангарах, было в 2021 году продано на публичных торгах имуществом должника ООО «ЭК «Урал промышленный - Урал полярный», и с августа текущего года вывозится собственниками турбин. Именно для обеспечения вывоза турбин, как и планировалось изначально, оба эти здания были демонтированы ООО «Автолог» в сентябре и октябре текущего года (Фототаблица). Поэтому описание этих зданий в ТП 2022, как входящих в состав объекта капитального строительства, является заведомо ложной информацией.

№2 - Здание столовой. Объект приобретен ООО «Автолог» у ООО «Безопасность» (ИНН <***>) по Договору купли-продажи №4 от 16.05.2022г. В свою очередь ООО «Безопасность» приобрел указанное здание на публичных торгах имуществом должника ООО «ЭК «Урал промышленный - Урал полярный» по Договору №1 купли-продажи от 25.10.2017г. На самом деле этот объект никогда не был столовой. В любой документации, например в документации по торгам это здание является административно-офисным, и используемым только на период строительства. Поэтому указание этого объекта, как столовой и входящего в состав объекта капитального строительства, является заведомо ложной информацией.

№№4-8 - Здания складские. Объекты были приобретены ООО «Альянс Северо-Запад» в рамках Договора купли-продажи от 22.07.2018г. на публичных торгах имуществом должника ООО «ЭК «Урал промышленный - Урал полярный». ООО «СберЭнергоКомплект» купил указанные объекты у ООО «Альянс Северо-Запад» по Договору купли-продажи №01 от 23.07.2018г.

ООО «СберЭнергоКомплект» продало объект №4 ООО «Автолог» по Договору купли-продажи №17-КП от 10.05.2019г., которое продало этот объект ООО «СтройГарант» (8901019957) по Договору купли-продажи №18/КП от 10.07.2019г.

Объекты №№ 5, 6, 7 и 8 ООО «СберЭнергоКомплект» продало ИП ФИО9 (ОГРНИП 319665800203891) по Договорам купли-продажи №18-КП и №19/КП от 01.10.2019г. ИП ФИО9 продал склады ЧОО «Щит 89» (ИНН <***>) по Договорам купли-продажи №№01-КП, 02-КП, 03-КП и 04-КП от 09.12.2019г. ЧОО «Щит 89» продало склады ООО «Арктик Строй» по договорам купли-продажи №№ 02ск, О3ск, 04ск и О6ск от 20.09.2021г..

Кроме того, все металлоконструкции, т.н. «отделяемые части» обособленных объектов в составе ОНС 2062, также не принадлежат ФИО1 Правообладание всех конструкции, указанных в настоящем пункте, подтверждено Решениями и Постановлениями арбитражных судов.

В частности:

ООО «Автолог» на основании вышеуказанного Договора купли-продажи №13/КП от 18.07.2019г. принадлежат:

- металлоконструкции прожекторных мачт (№10 и №38);

- металлоконструкции открытых переходных пунктов (№№ 35, 36 и 37);

- металлоконструкции временного ограждения территории (№41);

- Проходная №2, модульно-блочное некапитальное сооружение;

- Установка охлаждения жидкости (УОЖ-5), некапитальное сооружение (контейнер), установленное на свайном фундаменте.

ООО «СМП «Алекс» на основании Договоров купли продажи с ООО «СберЭнергоКомплект» №09-Н от 22.08.2018г., № 10-Н от 01.10.2018г. и №11-Н от 01.10.2018г. принадлежат:

- металлоконструкции и оборудование склада масла в бочках (№18);

- металлоконструкции и оборудование склада материалов холодного (№14);

- металлоконструкции и оборудование склада материалов теплого (№13).

Как указывает Истец, Исполнитель ТП 2022 проявил явную некомпетентность и недобросовестность при составлении Технического плана. ТП 2022 содержит много явных или умышленных искажений и ошибок. В частности:

- Некоторые из обособленных объектов, которые указаны в Кадастровом паспорте ОНС2062 и физически существуют, в ТП2022 отсутствуют, а именно:

- Склад материалов (холодный), № 12 в разделе Особые отметки Кадастрового паспорта;

- Дизель-генератор, №25 в разделе Особые отметки Кадастрового паспорта;

В ТП 2022 указаны де-факто несуществующие объекты, а именно:

- две Компрессорные станции с ресиверами (№13 и №28), фактически существует только одна компрессорная станция, как указано в стройгенплане Проекта строительства ТЭС. Именно так указано в Кадастровом паспорте (№13 в разделе Особые отметки Кадастрового паспорта). «Лишняя» станция помещена на место Склада материалов (теплого);

- три Бака сбора промывочных вод котлов (№№ 29, 31 и 32), фактически существуют только два бака, как указано в стройгенплане Проекта строительства. Именно так указано в Кадастровом паспорте (№2 и №3 в разделе Особые отметки Кадастрового паспорта);

В ТП 2022 на Схеме расположения ОНС2062 отсутствуют несколько физически существующих обособленных объектов, а именно: Административно-бытовой корпус (№12), Прожекторная мачта (№38), Установки охлаждения жидкости (УОЖ-5) №40 и ограждение территории (№41). Неверно указано местоположение Склада материалов (теплого) №14, он размещен на месте Склада материалов (холодного), вместо которого размещена несуществующая Компрессорная станция №13. На месте Установки охлаждения жидкости (УОЖ-5) №29 обозначен «лишний» Бак сбора промывочных вод котлов.

Кроме того, Исполнитель ТП2022 описывает большинство объектов в состоянии, в котором они никогда не были. Все описание скомпилированы из Проектной документации ТЭС (Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»). На фототаблице объектов ОНС2062 и других объектов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010301:604 представлено реальное состояние объектов ОНС2062, аналогичные фото имеются в Отчете об оценке ОНС2062, выполненный перед торгами ОНС2062. Этот Отчет известен гр. ФИО1 Именно этот ОНС2062 она приобрела на торгах имуществом должника ООО «Альянс Северо-Запад» и предоставила Исполнителю соответствующий Договор купли-продажи в подтверждение своих прав на ОНС2062. Никаких других документов, подтверждающих права владения иными объектами на территории земельного участка с кадастровым номером 89:08:010301:604, Исполнителю не предоставлялось.

Однако, Исполнитель безосновательно включил в состав ОНС2062 объекты №№1-8 и увеличил площадь застройки ОНС2062 с 57 600 кв.м. до 62 545,5 кв.м., тем самым нарушив права третьих лиц. При этом Исполнитель не удосужился изучить техническую документацию. В противном случае ему было бы известно, что никакой действующей разрешительной документации для каких-либо вообще действий по увеличению состава и площади застройки ОНС2062 не существует, как не существует и правовых оснований для включения объектов №№1-8 в состав ОНС 2062.

В подтверждение приведенных выводов о недобросовестности Заказчика и Исполнителя ТП 2022 Истцом прилагаются также спутниковые фотографии в ретроспективе, начиная с 2013 года по сентябрь 2021 года. Очевидно, что за период строительства нет ни одного здания, построенного как объект капитального строительства и, в частности, ни на одном из обособленных объектов из состава ОНС 2062. Следовательно, все формулировки ТП 2022, содержащие фразы, описывающие объекты как построенные в виде зданий, законченных сооружений, с видом строительства «завершенный» и, тем более, готовых «к использованию по назначению» - являются заведомо недостоверными. Например, Резервуары дизельного топлива 5000 куб.м. (№16 и №17) описаны как стальные резервуары заводского изготовления диаметром 21,76 м, высотой 15 м в состоянии завершенного строительства. На самом деле резервуары поставлялись в виде частей, никогда не монтировались. Металлические части резервуаров были проданы на публичных торгах имуществом должника ООО «ЭК «Урал промышленный - Урал полярный» в июле 2021г. и вывезены собственником весной 2022 года.

Истцом в подтверждение своих доводов, в материалы дела представлена Схема размещения объектов и имущества с актуализацией на 06.11.2022 года.

Материалами настоящего дела (фотоматериалы, переписка сторон, обращение в правоохранительные органы и т.п.) подтверждается факт того, что Ответчик своими действиями чинит препятствие Истцу в разборе и вывозе своего движимого имущества приобретенного по трем договорам купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Исходя из положений в статье 454 ГК РФ, договор купли-продажи как движимой вещи так и недвижимости считается заключенным при достижении между продавцом и покупателем облегченного в надлежащую форму соглашения по всем существенным условиям.

Таким образом, договор купли-продажи как движимого имущества, так и недвижимости по своей природе является консенсуальным, следовательно, считается заключенным с момента согласования всех существенных условий договора.

В силу абзаца 2 пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что спорное имущество поступило в фактическое пользование ООО «СМП «АЛЕКС» по заключенным договорам купли-продажи, то есть, фактические действия сторон были направлены на исполнение данных сделок, следовательно, основания для признания их ничтожными по признаку мнимости отсутствует.

Невозможность ООО «СМП «АЛЕКС» в установленный в договорах купли-продажи срок демонтировать металлоконструкции каркаса, кран-балки, металлической кровли и стеновых панелей, произошло, в том числе по причине действий ответчика, который в течение 2021, 2022 годов препятствовал в осуществлении данных действий истцу, что следует из представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку Истцом в порядке статьи 65 АПК РФ подтверждено право собственности на спорное движимое имущество, а право собственности Ответчика на данное имущество не возникло, что установлено вступившими в законную силу судебными актами, последний не вправе удерживать не принадлежащее ему имущество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное предприятие "АЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации: 04.10.2017, адрес: 625001, Тюменская обл., г. Тюмень) не чинить препятствие как для представителей общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное предприятие "АЛЕКС", так и для проезда автомобильной техники на земельный участок с кадастровым номером 89:08:010301:604 территории ТЭС «Полярная», находящейся по адресу: ЯНАО, город Салехард для осуществления обществом разбора и вывоза в соответствии:

- с договором № 09-Н от 22.08.2018 года и дополнительным соглашением к нему от 25.06.2020 года металлоконструкций каркаса, кран-балки, металлической кровли и стеновых панелей, входящие в состав объекта: «Склад масла в бочках»;

- с договором № 11-Н от 01.10.2018 года и дополнительным соглашением к нему от 25.06.2020 года металлоконструкций каркаса, кран-балки, металлической кровли и стеновых панелей, входящие в состав объекта: «Склад материалов (холодный)»;

- с договором № 12-Н от 01.10.2018 года и дополнительным соглашением к нему от 25.06.2020 года металлоконструкций каркаса, кран-балки, металлической кровли и стеновых панелей, входящие в состав объекта: «Склад материалов теплый».

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации: 04.10.2017, адрес: 625001, Тюменская обл., г. Тюмень) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное предприятие "АЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 24.12.2013, адрес: 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

С.В. Соколов