Решение от 20 июня 2022 г. по делу № А40-72511/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Москва Дело № А40-72511/22-150-576

Резолютивная часть решения изготовлена 07 июня 2022г.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2022г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ФЕДЕРАЦИИ НЕЗАВИСИМЫХ ПРОФСОЮЗОВ РОССИИ (119119, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 321 696руб. 34коп. долга за период с 01.10.2019г. по 31.03.2021г., 851 563руб. 36коп. пени за период с 02.04.2013г. по 31.03.2021г. по договору от 16.09.2009г. № М-06-030872,

без вызова сторон



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Федерации независимых профсоюзов России 1 173 259руб. 70коп., в том числе: 321 696руб. 34коп. задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.10.2019г. по 31.03.2021г. и 851 563руб. 36коп. пени за период с 02.04.2013г. по 31.03.2021г. за несвоевременное внесение арендной платы, на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от 16.09.2009г. № М-06-030872, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Определением от 12.04.2022г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором аренды.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что в спорный период времени ответчик не допускал возникновения задолженности, ответчиком внесена арендная плата за 2019г. и 2020г., за 1 квартал 2021г. в размере 23 435 532руб. 00коп., спорная задолженность возникла в 2018г., в связи с ошибкой в перерасчете арендной платы в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка, истцом пропущен срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.05.2021г. № КУВИ-002/2021-63702323 на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0008001:1 площадью 19622 +/- 49 по адресу: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:06:0008001:1006, 77:06:0008001:1008, 77:06:0008001:2618, 77:06:0008001:2624, 77:06:0008001:2625, 77:06:0008001:2626, 77:06:0008001:2627, 77:06:0008001:2640, 77:06:0008001:2654, 77:06:0008001:2656.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.05.2021г. № КУВИ-002/2021-63701841 здание с кадастровым номером 77:06:0008001:1008 по адресу: г. Москва, Коньково, ул. Обручева, д. 36, корп. 1, принадлежит на праве собственности Общероссийскому союзу «Федерация Независимых Профсоюзов России», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 30.12.2004г. № 77-01/30-1225/2004-404.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и Общественной организацией Федерация независимых профсоюзов России (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 16.09.2009г. № М-06-030872, предметом которого является земельный участок площадью 19 622 кв.м, кадастровый номер 77:06:0008001:1, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации имущественного комплекса автотранспортного предприятия в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, расположенный в промзоне № 35 «Воронцово».

В соответствии с п. 1.4 договора на участке расположены 8-этажное здание, 3-этажное здание, площадка для отстоя транспорта.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 04.09.2058г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.10.2009г. № 77-77-22/023/2009-110, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.05.2021г. № КУВИ-002/2021-63702323.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В соответствии с п. 5.8 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.10.2021г. № 33-6-288868/21-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности из того, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020г., разъяснено, что из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно сведениям, размещенным на официальном портале арбитражных судов Российской Федерации, истец подал исковое заявление 07.04.2022г., истец должен был узнать о нарушении его права на получение арендной платы с момента неисполнения ответчиком обязательства по внесению каждого периодического платежа, при указанных обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 1 квартала 2019г. включительно, а следовательно, истцом не пропущен срок по требованию о взыскании задолженности по внесению арендной платы.

В соответствии ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в подтверждение внесения арендной платы ответчиком представлены платежные поручения от 06.02.2019г. № 127 на сумму 2 603 948руб. 00коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 1 квартал 2019 года …», от 10.04.2019г. № 442 на сумму 2 603 948руб. 00коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 2 квартал 2019 года …», от 05.07.2019г. № 873 на сумму 2 603 948руб. 00коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 2 квартал 2019 года …», от 30.09.2019г. № 1336 на сумму 2 603 948руб. 00коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 4 квартал 2019 года …», от 27.03.2020г. № 373 на сумму 2 603 948руб. 00коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 1 квартал 2020 года …», от 23.04.2020г. № 508 на сумму 2 603 948руб. 00коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 2 квартал 2020 года …», от 06.07.2020г. № 799 на сумму 2 603 948руб. 00коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 3 квартал 2020 года …», от 27.10.2020г. № 1246 на сумму 2 603 948руб. 00коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 4 квартал 2020 года …», от 26.03.2021г. № 307 на сумму 2 603 948руб. 00коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 1 квартал 2021 года …», согласно расчету задолженности, представленному истцом в материалы дела, задолженность по арендной плате возникла на стороне ответчика за период аренды – 3 квартал 2018г., при этом истцом не обоснованно зачисление арендной платы в нарушение ст. 319.1 ГК РФ без учета назначения платежей, указанных в платежных поручениях, в счет погашения ранее возникшей задолженности, кроме того, задолженность по внесению арендной платы за 3 квартал 2018г. не входит в спорный период возникновения задолженности, суд не имеет право выходить за пределы заявленных требований и не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 321 696руб. 34коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку ответчиком представлены доказательства внесения арендных платежей, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019г., представленный истцом расчет пени нормативно и документально не обоснован, противоречит обстоятельствам дела, требование о взыскании пени в размере 851 563руб. 36коп. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 199, 200, 207, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья: С.В. Маслов