Решение от 3 марта 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

04 марта 2026 года

Дело № А33-27566/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 17 февраля 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 марта 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щепаняк П.Н.,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» (далее – ответчик) о взыскании в доход федерального бюджета в размере 326 115,14 руб., в том числе:

- задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2025 года в размере 193 507,04 руб.;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.12.2019 по 18.12.2025 в размере 159 954,13 руб. (с учетом уточнений принятых 25.12.2025).

Определением от 07.10.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.12.2025 назначено судебного заседания без вызова лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, на 25.12.2025.

Определением от 25.12.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 17.02.2026.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительном судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал материалы дела, суд завершил исследование доказательств по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка федеральной собственности от 02.08.2019 № 50-173 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании распоряжения межрегионального территориального управления от 02.08.2019 № 08-576р «о предоставлении земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 24:50:0100443:5582 обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» в аренду» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:50:0100443:5582, площадь 659 кв.м., кадастровая стоимость 2341703,78 руб. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение объектов среднего (полного) общего, среднего профессионального и высшего профессионального образования, образовательных учреждений дополнительного образования; размещение научно-исследовательских учреждений; размещение жилых домов, предназначенных для проживания работников и студентов средних специальных и высших учебных заведений, работников научно-исследовательских учреждений; размещение объектов торговли (кроме рынков продовольственных и промышленных товаров), общественного питания; размещение объектов социального и коммунально-бытового значения, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан; размещение объектов спортивно-оздоровительного назначения; размещение объектов культуры (театры, концертные залы, кинотеатры, музеи, выставочные центры, библиотеки и другие); размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта, открытых стоянок, подземных и многоэтажных гаражей-стоянок, связанных с объектами, расположенными в зоне объектов образования, либо с обслуживанием таких объектов; размещение объектов благоустройств; размещение парков, скверов, бульваров; размещение объектов инженерной образования, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов; размещение коммунальных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне объектов образования, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, размещение сооружений связи. Адрес (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Академгородок (РНФИ П11250008722) (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды ежегодный размер арендной платы за земельный участок и порядок расчета определяется в соответствии с пунктом 6 правил, и определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. До проведения рыночной оценки стоимости права аренды участка, размер арендной платы устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости, согласно приложению № 2, к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно приложению к договору «расчет арендной платы» арендная плата в квартал составляет 11 708,52 руб.

В материалы дела представлено мотивированное мнение от 20.10.2020 на отчет № 1947/20 «Об оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков» от 07.10.2020, выписка из Единого государственного реестра недвижимости 01.09.2025 № КУВИ-001/2025-166157951 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100443:5582, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2025 № КУВИ-001/2025-193960815 в отношении расположенного в пределах земельного участка здания с кадастровым номером 24:50:0100443:252. В отношении здания внесена запись от 10.07.2019 № 24:50:0100443:252-24/095/2019-2 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА».

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости с отношении земельного участка и здания на нем.

Как установлено пунктом 4.3 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции не применяется;

- в связи изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

- в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

- в связи с принятием иных нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся собственности Российской Федерации.

Пунктом 4.4 договора аренды установлено, что об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора путем направления уведомления в соответствии с пунктами 7.1, 7.2, 9.4. настоящего договора.

Как предусмотрено пунктом 4.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который вносится платеж, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет.

В силу пункта 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и перечисляет их на счет.

Согласно пункту 9.4.1 договора аренды уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим договором или в связи с ним, должны составляться в письменном виде, и считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телеграфу, или доставлены лично по почтовым или юридическим адресам сторон.

14.05.2020 сторонами подписано соглашение № 1 к договору аренды, в соответствии с пунктом 1 которого стороны пришли к соглашению установить отсрочку по оплате арендных платежей, установленных договором аренды от 02.08.2019 № 50-173 федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в соответствии с расчетом арендной платы, с 01.04.2020 по 30.06.2020, в размере 11708,52 руб. Неуплаченную арендную плату за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 необходимо оплатить равными частями в 2021 году, начиная с 01.01.2021.

В материалы дела представлены следующие уведомления об изменении арендной платы:

- письмо от 12.02.2021 № 24-AB-08/1940 об установлении размера арендной платы на 2021 год 10 469,55 руб. в квартал;

- письмо от 11.02.2022 № 24-БН-08/1951 об установлении размера арендной платы на 2022 год 10 888,33 руб. в квартал;

- письмо от 17.02.2023 № 24-BM-08/2591 об установлении размера арендной платы на 2023 год 11 487,19 руб. в квартал;

- письмо от 23.01.2024 № 24-КИ-05/712 об установлении размера арендной платы на 2024 год 12 004,11 руб. в квартал;

- письмо от 24.01.2025 № 24-КИ-08/1214 об установлении размера арендной платы на 2025 год 12 544,30 руб. в квартал.

Претензией от 02.07.2025 № 24-BM-05/10400 истец потребовал внесения арендной платы и пени по договору.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, истец обратился с настоящим иском в суд. В материалы дела представлено платежное поручение ответчика от 14.10.2021 № 260 на сумму 94 609,48 руб., учтенное истцом при расчете исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 02.08.2019 № 50-173 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды ежегодный размер арендной платы за земельный участок и порядок расчета определяется в соответствии с пунктом 6 правил, и определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. До проведения рыночной оценки стоимости права аренды участка, размер арендной платы устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости, согласно приложению № 2, к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно приложению к договору «расчет арендной платы» арендная плата в квартал составляет 11 708,52 руб.

Как установлено пунктом 4.3 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции не применяется;

- в связи изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

- в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

- в связи с принятием иных нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся собственности Российской Федерации.

14.05.2020 сторонами подписано соглашение № 1 к договору аренды, в соответствии с пунктом 1 которого стороны пришли к соглашению установить отсрочку по оплате арендных платежей, установленных договором аренды от 02.08.2019 № 50-173 федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в соответствии с расчетом арендной платы, с 01.04.2020 по 30.06.2020, в размере 11708,52 руб. Неуплаченную арендную плату за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 необходимо оплатить равными частями в 2021 году, начиная с 01.01.2021.

В материалы дела представлены следующие уведомления об изменении арендной платы:

- письмо от 12.02.2021 № 24-AB-08/1940 об установлении размера арендной платы на 2021 год 10 469,55 руб. в квартал;

- письмо от 11.02.2022 № 24-БН-08/1951 об установлении размера арендной платы на 2022 год 10 888,33 руб. в квартал;

- письмо от 17.02.2023 № 24-BM-08/2591 об установлении размера арендной платы на 2023 год 11 487,19 руб. в квартал;

- письмо от 23.01.2024 № 24-КИ-05/712 об установлении размера арендной платы на 2024 год 12 004,11 руб. в квартал;

- письмо от 24.01.2025 № 24-КИ-08/1214 об установлении размера арендной платы на 2025 год 12 544,30 руб. в квартал.

В материалы дела представлено платежное поручение ответчика от 14.10.2021 № 260 на сумму 94 609,48 руб., учтенное истцом при расчете исковых требований.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится 193 507,04 руб. долга по внесению арендных платежей за период с 4 квартала 2019 года по 4 квартал 2025 года.

Расчет задолженности по внесению арендных платежей судом проверен, признан верным. В отсутствие доказательств оплаты задолженности, данное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 193 507,04 руб. долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 159 954,13 руб. за период с 11.12.2019 по 18.12.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено пунктом 4.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который вносится платеж, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет.

В силу пункта 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и перечисляет их на счет.

Расчет пеней судом проверен, выполнен с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», истцом допущены арифметические неточности, которые не нарушают прав ответчика по расчету суда в спорный период с 11.12.2019 по 18.12.2025.

Учитывая, что судом установлен факт наличия задолженности по договору, а доказательств оплаты неустойки ответчик в материалы дела не представил, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по пени за период с 11.12.2019 по 18.12.2025 в размере 159 954,13 руб.

Государственная пошлина, подлежащая оплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 22 673 руб.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 22 673 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) 353 461,17 руб., в том числе 193 507,04 руб. долга и 159 954,13 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 22 673 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых