Постановление от 10 сентября 2019 г. по делу № А03-21761/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А03-21761/2017


Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2019 года


Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2019 года



Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Севастьяновой М.А.,

судей Демидовой Е.Ю.,

Сириной В.В.,

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу управления имущественных отношений Алтайского края на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019 (судьи Павлова Ю.И., Стасюк Т.Е., Фертиков М.А.) по делу № А03-21761/2017 по иску управления имущественных отношений Алтайского края (656049 Алтайский край город Барнаул, улица Чкалова, дом 64, ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) к акционерному обществу «Алтаймедтехника» (656038, Алтайский край, город Барнаул, улица Союза Республик, дом 30, ОГРН 1172225019339, ИНН 2224186620) о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В заседании принял участие представитель акционерного общества «Алтаймедтехника» - Карацуба О.В. по доверенности от 26.07.2019.

Суд установил:

министерство имущественных отношений Алтайского края (с 15.11.2018 переименовано в управление имущественных отношений Алтайского края, далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского краяс исковым заявлением к акционерному обществу «Алтаймедтехника» (далее - общество) о взыскании 364 836 руб. 89 коп., в том числе: 352 081 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017по договору аренды земельного участка от 16.10.2006 № 12867 и 12 755 руб. 29 коп. пени за период с 01.07.2016 по 16.11.2017.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26.11.2018в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного судаот 22.04.2019 решение Арбитражного суда Алтайского края от 26.11.2018 отменено в части отказа во взыскании 6 252 руб. 15 коп. неустойки. В указанной части по делу принят новый судебный акт о взыскании с общества в пользу управления указанной суммы неустойки.В удовлетворении остальной части иска отказано. С общества в доход федерального бюджета взыскано 2 000 руб. государственной пошлины по иску. В остальной части решение суда от 26.11.2018 оставлено без изменения.

Не согласившись с постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019, управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на необоснованный суда апелляционной инстанции о не указании истцом оснований для расчета арендной платы исходя из площади земельного участка 15226 кв. м, тогда как в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе управление ссылалось на то, что таким основанием является договор, изменения в который относительно площади арендованного земельного участка не внесены.

Управление считает, что основания для применения кадастровой стоимости земельного участка, установленной решениями Алтайского краевого суда от 08.02.2018 по делу № 3а-29/2018, от 19.06.2018 по делу№ 3а-335/2018 не имеется, поскольку указанными судебными актами установлена кадастровая стоимость в отношении земельного участка площадью 14826 кв. м и 12768 кв. м, а не 15226 кв. м как указано в договоре аренды.

Отзыв на кассационную жалобу обществом не представлен.

В судебном заседании представитель общества просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы и оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Учитывая надлежащее извещение управления о времени и месте судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассматривается в отсутствие его представителей.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и соблюдение процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствами представленным доказательствам, изучив материалы дела, исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между арендодателем - администрацией города Барнаула и арендаторами: закрытым акционерным обществом «Алтайконтиненталь», ГУП Алтайского края «Библиотечный коллектор» и Удодовой Татьяне Юрьевне заключен договор аренды от 16.10.2006 № 12867 (далее – договор аренды), по которому арендодателем передан арендаторам в аренду земельный участокиз земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:010506:6, общей площадью 15226 кв. м, расположенный по адресу: г. Барнаул,ул. Попова, 11, для эксплуатации производственных зданий и гаража сроком на 10 лет: 5641 кв. м – ЗАО «Алтайконтиненталь», 2445 кв. м - ГУП Алтайского края «Библиотечный коллектор», 296 кв. м - Удодовой Т.Ю.

Согласно пункту 9.4 указанного договора стороны договора согласны с последующим вступлением в договор иных правообладателей здания, расположенного на земельном участке.

Дополнительным соглашением от 10.03.2009 изменено наименование арендодателя на главное управление имущественных отношений Алтайского края, этим же соглашением, а также по дополнительным соглашениям от 28.04.2009, от 03.03.2011, от 19.05.2016, от 11.09.2017 в порядке пункта 9.4 договора аренды в него вступили иные арендаторы, в частности Дружков С.В. (соглашение от 28.04.2009).

По дополнительному соглашению от 19.05.2016 в связи с переходом прав собственности на объекты недвижимости к Алтайскому краю и закреплением их на праве хозяйственного ведения за алтайским краевым государственным унитарным предприятием «Алтаймедтехника», последнее вступило в договор и приняло на себя права и обязанностипо использованию части земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объектов недвижимости –ГУП Алтайского края «Библиотечный коллектор», арендная плата для ГУП АК «Алтаймедтехника», как и для правопредшественника, определена исходя из площади земельного участка 2445 кв. м.

В связи с приватизацией ГУП АК «Алтаймедтехника» к договору аренды подписано дополнительное соглашение от 11.09.2017 о смене наименования этого арендатора на АО «Алтаймедтехника».

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, включен в утвержденный постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» перечень земельных участков, подлежащих кадастровой оценке, результаты которой внесены филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палат» по Алтайскому краю (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю) в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости, далее - ЕГРН).

В соответствии с указанным постановлением кадастровая стоимость спорного земельного участка площадью 15226 кв. м с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственных зданий составила 20 186 021 руб. 76 коп., удельный показатель кадастровой стоимости составил 1325 руб. 76 коп. за 1 кв. м. Такие сведения внесеныв автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости 06.12.2015.

По заявлению управления 30.10.2016 осуществлен кадастровый учет изменений описания местоположения границ земельного участка при исправлении ошибки в местоположении его границ согласно межевому плану от 15.09.2016, в результате чего в государственном кадастре отражена площадь земельного участка 14826 кв. м.

В порядке пункта 2.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.08.2006 № 222 (далее – Методические указания), согласно которому в случае изменения площади земельного участка кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю пересчитана кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:010506:6 пропорционально измененной площади и составила 19 655 717 руб. 76 коп. (20 186 021 руб. 76 коп. х 14826 кв. м : 15226 кв. м). Сведения об измененной кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 31.10.2016.

Постановлением администрации города Барнаула от 03.03.2017 № 370 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 11» изменен вид разрешенного использования указанного участка с вида: «для эксплуатации производственных зданий и гаража» на виды: «объекты административного назначения» и «гаражи». Кадастровый учет соответствующих изменений объекта недвижимости осуществлен 15.03.2017. При этом кадастровая стоимость не была пересчитана согласно изменениям вида разрешенного использования, указанная ошибка выявлена филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю только 08.08.2017 (протокол выявления технической ошибки № 22/ТО/17-13563).

Распоряжением министерства имущественных отношений Алтайского края от 30.05.2017 № 770 из земельного участка с кадастровым номером 22:63:010506:6, общей площадью 15226 кв. м, в результате его раздела образован земельный участок площадью 2058 кв. м, исходный земельный участок сохранился в измененных границах – 12768 кв. м.

На основании пункта 2.2 Методических указаний кадастровая стоимость пересчитана пропорционально изменению площади и составила 16 927 303 руб. 68 коп. (19 655 717 руб. 76 коп. х 12768 кв. м : 14826 кв. м).

Поскольку техническая ошибка по невнесению сведений о кадастровой стоимости при изменении вида разрешенного использования земельного участка выявлена только 08.08.2017, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в письме от 16.08.2017 № 05684/17-МН сообщил министру имущественных отношений Алтайского края, что правильными сведениями о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:010506:6 в период с 15.03.2017 по 24.07.2017 следует считать кадастровую стоимость в размере 122 116 721 руб. 16 коп., а с 21.07.2017 - 105 165 674 руб. 88 коп.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда от 08.02.2018 по делу № 3а-29/2018 (3а-1000/2017), принятым по заявлению Мурашкиной О.В. (согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.11.2017 является одним из арендаторов земельного участка с кадастровым номером 22:63:010506:6 на основании дополнительного соглашения от 06.06.2017 к договору аренды) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 12768 кв. м с кадастровым номером 22:63:010506:6, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 11, в равном его рыночной стоимости размере 27 157 536 руб. Датой подачи указанного заявления суд указал считать 23.10.2017.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда от 19.06.2018 по делу № 3а-334/2018 также по заявлению одного из арендаторов спорного земельного участка - Дружкова С.В. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:010506:6, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 11, по состоянию на 15.03.2017 в размере, равном его рыночной стоимости 29 764 233 руб., на период с 15.03.2017 до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Ссылаясь на наличие у общества задолженности по оплате аренды с 01.01.2017 по 30.09.2017 в сумме 352 081 руб. 60 коп., рассчитанной за весь период исходя из площади земельного участка 15226 кв. м в связи с отсутствием соответствующих изменений в договоре, управление направило предупреждение от 07.09.2017 № 24/13531 с требованием погасить задолженность и уплатить неустойку в сумме 12 755 руб. 29 коп.

Оставление указанного предупреждения без удовлетворения явилось основанием обращения управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что с учетом изменений площади спорного земельного участка и произведенных обществом оплат задолженность по арендной плате отсутствует.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции относительно необходимости учета изменения площади земельного участка и с учетом этого об оплате обществом аренды в необходимом объеме. Вместе с тем, установив, что за спорный период общество допустило просрочку уплаты аренды, суд апелляционной инстанции признал правомерным требование управления о взыскании неустойки в сумме 6 252 руб. 15 коп., в связи с чем отменил решение в части отказа во взыскании указанной неустойки и принял в этой части новый судебный акт об удовлетворении иска.

Выводы суда апелляционной инстанции являются законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы сводятся к отсутствию оснований для определения размера арендной платы за спорный земельный участок от иной его площади, чем та, которая указана в договоре аренды, а также для применения кадастровой стоимости, определенной судебными актами суда общей юрисдикции.

Между тем указанные доводы правомерно признаны арбитражным судом ошибочными.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установив, что площадь земельного участка с кадастровым номером 22:63:010506:6 изменена, в том числе в связи с его разделом, учитывая установленную вступившим в законную силу судебным суда общей юрисдикции с 15.03.2017 кадастровую стоимость этого земельного участка, арбитражным судом произведен соответствующий расчет арендной платы и с учетом осуществленных обществом платежей установлено отсутствие задолженности.

В связи с указанным доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для применения в расчете арендной платы иной площади земельного участка, чем отражена в договоре аренды, по той причине, что в него не внесены соответствующие изменения, отклоняются, так как с изменением площади земельного участка с кадастровым номером 22:63:010506:6, составлявшей 15226 кв. м, последний, как объект прав, существовал в измененных границах, независимо от факта внесения в договор аренды соответствующих изменений.

Заявляя о неприменении вступивших в законную силу решений Алтайского краевого суда об определении кадастровой стоимости земельного участка, управление не учитывает положения части 3 статьи 69 АПК РФ об обязательности вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции, и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Иных доводов в обоснование кассационной жалобы не приведено, заявителем также не представлено надлежащего расчета арендной платы, соответствующего площади земельного участка и его установленной кадастровой стоимости.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019 по делу № А03-21761/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу -без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий М.А. Севастьянова


Судьи Е.Ю. Демидова


В.В. Сирина