Решение от 12 мая 2021 г. по делу № А64-459/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-459/2020
г. Тамбов
12 мая 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2021

Решение в полном объеме изготовлено 12.05.2021

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» ОГРН <***> ИНН <***>

к Администрации Кирсановского района Тамбовской области ОГРН <***> ИНН <***>

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 дов. от 03.03.2021 №14

от ответчика – не явился, уведомлен надлежаще

от третьего лица – не явился, уведомлен надлежаще

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» ОГРН <***> ИНН <***> обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Кирсановского района Тамбовской области ОГРН <***> ИНН <***> о признании права собственности на нежилое здание зерносклада № 5, лит. У,У1,У2,УЗ,Т,Т1,Т2, кадастровый номер 68:06:0505002:64, общей площадью 1422,60 кв.м; нежилое здание зерносклада № 10, нежилое, лит. Х,Х1, кадастровый номер 68:06:0505002:63, общей площадью 2872,3 кв.м, на нежилое здание зерносклада № 12, нежилое, лит. Р, кадастровый номер 68:06:0505002:57, общей площадью 1359.80 кв.м.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит - признать за ООО «Агрохимальянс» право собственности на самовольно реконструированное здание зерносклада №5, кадастровый номер 68:06:0505002:62, назначение: нежилое здание, литер У, У1, У2, УЗ, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 1422,6 кв.м., в т.ч. подвал 256,6 кв.м.

- признать за ОООО «Агрохимальянс» право собственности на самовольно реконструированное здание зерносклада №10, кадастровый номер 68:06:0505002:63, назначение: нежилое здание, литер X, XI, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 2872,3 кв.м., в т.ч. подвал 269,3 кв.м.

-признать за ООО «Агрохимальянс» право собственности на самовольно реконструированное здание зерносклада кадастровый номер 68:06:0505002:58, назначение: нежилое здание, литер Т, T1, T2, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 3865,8 кв.м., в т.ч. подвал 408,9 кв.м.

-признать за ООО «Агрохимальянс» право собственности на самовольно реконструированное здание зерносклада №12, кадастровый номер 68:06:2901014:57, назначение: нежилое здание, литер Р, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 1359,8 кв.м., в т.ч. подвал 120,8 кв.м

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, производство которой просит поручить эксперту Автономной Некоммерческой организации «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» ФИО2.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.09.2020 производство по делу приостановлено.

22.03.2021 в арбитражный суд поступило заключение эксперта от 22.03.2021 №1823/2.

Представитель истца в заседании суда требования по иску поддержал.

Представитель ответчика возражений по иску не представил, в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохимальянс» принадлежат на праве собственности нежилые здания зерноскладов, расположенные и земельный участок с кадастровым номером 68:06:2901014:1 по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, с восточной стороны поселка Северный:

1. Здание зерносклада № 5, нежилое, лит. У,У1,У2,УЗ,Т,Т1,Т2, кадастровый номер 68:06:0505002:64, общей площадью 1475,8 кв.м.

2. Здание зерносклада № 10, нежилое, лит. Х,Х 1, кадастровый номер 68:06:0505002 общей площадью 1234,7 кв.м.

3. Здание зерносклада № 12, нежилое, лит. Р, кадастровый номер 68:06:0505002:7 общей площадью 1264,1 кв.м

В 2015 году Истцом за счет собственных средств была проведена реконструкция Зданий зерноскладов.

Реконструкция зданий была выполнена в границах, принадлежащего Истцу земельного участка.

В соответствии с техническими заключениями о состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации зданий, выданным Обществом с ограниченной ответственностью «Проектный Институт «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» -общее состояние зданий в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ р 53778-2010-работоспособное, дальнейшая эксплуатация зданий в качестве складов зерна - возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Агрохимальнс» на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении спорного объекта водопровод в материалы дела не представлены.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. 2 ч. 1 ст. 40 и ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.09.2020 суд назначил по делу судебную экспертизу, производство которой поручил Автономной Некоммерческой организации «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» ФИО2, на разрешение эксперта поставил следующий вопрос:

Соответствует ли следующие объекты капитального строительства

1) здание зерносклада №5, кадастровый номер 68:06:0505002:62, назначение: нежилое здание, литер У, У1, У2, УЗ, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 1422,6 кв.м., в т.ч. подвал 256,6 кв.м.

2) здание зерносклада №10, кадастровый номер 68:06:0505002:63, назначение: нежилое здание, литер X, XI, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 2872,3 кв.м., в т.ч. подвал 269,3 кв.м.

3) здание зерносклада кадастровый номер 68:06:0505002:58, назначение: нежилое здание, литер Т, T1, T2, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 3865,8 кв.м., в т.ч. подвал 408,9 кв.м.

4) здание зерносклада №12, кадастровый номер 68:06:2901014:57, назначение: нежилое здание, литер Р, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 1359,8 кв.м., в т.ч. подвал 120,8 кв.м

- требованием механической, пожарной безопасности, строительным, противопожарным и .санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и(или) техногенных действиях, безопасности здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий-сооружений па окружающую среду?

Как следует из заключения эксперта от 22.03.2021 №1823/2 следующие объекты капитального строительства:

1) здание зерносклада №5, кадастровый номер 68:06:0505002:62, назначение: нежилое здание, литер У, У1, У2, УЗ, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1,общая площадь 1422,6 кв.м., в т.ч. подвал 256,6 кв.м.;

2) здание зерносклада №10, кадастровый номер 68:06:0505002:63, назначение: нежилое здание, литер X, XI, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 2872,3 кв.м., в т.ч. подвал 269,3 кв.м.;

3) здание зерносклада кадастровый номер 68:06:0505002:58, назначение: нежилое здание, литер Т, Tl, T2, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 3865,8 кв.м., в т.ч. подвал 408,9 кв.м.;

4) здание зерносклада №12, кадастровый номер 68:06:2901014:57, назначение: нежилое здание, литер Р, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 1359,8 кв.м., в т.ч. подвал 120,8 кв.м;

соответствуют требованиям механической, пожарной безопасности, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и(или) техногенных действиях, безопасности здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий-сооружений на окружающую среду.

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком, третьими лицами выводы эксперта не оспорены, дополнительных доказательств не представлено. С учетом вышеизложенного, суд считает заключение судебной экспертизы ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы эксперта не опровергнуты материалами дела, в связи с чем суд признает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд, учитывая заявление истца об отнесении на него судебных расходов, признает подлежащими возмещению в соответствии со статьей 110 АПК РФ за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску и на оплату стоимости судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Признать право собственности ООО «Агрохимальянс», Кирсановский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующие объекты капитального строительства

1) здание зерносклада №5, кадастровый номер 68:06:0505002:62, назначение: нежилое здание, литер У, У1, У2, УЗ, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 1422,6 кв.м., в т.ч. подвал 256,6 кв.м.

2) здание зерносклада №10, кадастровый номер 68:06:0505002:63, назначение: нежилое здание, литер X, XI, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 2872,3 кв.м., в т.ч. подвал 269,3 кв.м.

3) здание зерносклада кадастровый номер 68:06:0505002:58, назначение: нежилое здание, литер Т, T1, T2, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 3865,8 кв.м., в т.ч. подвал 408,9 кв.м.

4) здание зерносклада №12, кадастровый номер 68:06:2901014:57, назначение: нежилое здание, литер Р, количество этажей: 2, в т.ч. подземных этажей: 1, общая площадь 1359,8 кв.м., в т.ч. подвал 120,8 кв.м

2.Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

4.Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.А.Краснослободцев