Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А79-12293/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12293/2016
г. Чебоксары
12 мая 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 мая 2017 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройавто", Россия, 429500, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "РегионАвто" (429500, <...>), судебный пристав-исполнитель Чебоксарского РОСП УФССП России по ЧР ФИО3 (429500, <...>),

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии:

от истца – ФИО2, адвоката Мулякова Н.А. по пост. дов. от 26.01.2017 б/н,

от ответчика – не было,

от третьих лиц – не было,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройавто" (далее - Ответчик) об обязании освободить торговую площадь в нежилом помещении, расположенном по адресу: 429500, <...>, и передать по акту приема-передачи.

В судебном заседании 10.04.2017 Истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО "Стройавто" освободить нежилое помещение №1, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного пристроя с подвалом (лит. А1) к двухэтажному кирпичному зданию с подвалом (лит. А) и двухэтажном кирпичным тамбуром (лит. а2) по адресу: 429500, Чувашская Республика, Чебоксарский район, ул. Шоссейная, 19, общей площадью 178,3 кв.м с кадастровым номером 21:21:160129:460 и передать его по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРН <***>).

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения иска.

Истец и его представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Судебный пристав-исполнитель Чебоксарского РОСП УФССП России по ЧР ФИО3 извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явилась.

В поступившем в суд заявлении Судебный пристав-исполнитель Чебоксарского РОСП УФССП России по ЧР ФИО3 просит рассмотреть исковые требования без ее участия (л.д. 64).

Ответчик, ООО "РегионАвто" извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда представителей не направили.

Надлежаще извещенными Ответчик, ООО "РегионАвто" считаются в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому надлежащее извещение имеет место и в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из отметки на почтовом отправлении в адрес Ответчика, ООО "РегионАвто", оно возвращено за истечением срока хранения.

Согласно пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты долга не представил.

ООО "РегионАвто" не представило мотивированный отзыв в отношении исковых требований.

Суд, выслушав пояснения Истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, установил следующее.

ООО "РегионАвто" (Арендодатель) и ООО "СТРОЙАВТО" (Арендатор) заключили договор аренды №1 от 01.08.2014, согласно которому Истец - Арендодатель предоставляет, а Ответчик - Арендатор принимает на условиях договора в аренду торговую площадь в нежилом помещении, расположенном по адресу: 4295000, Чувашская Республика, Чебоксарский район, ул.Шоссейная, 19.

Согласно пункту 4.1. договора срок действия договора до 31 декабря 2014 года.

На основании постановлению судебного пристава-исполнителя Чебоксарского РОСП УФССП России по Чувашской Республике о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10.08.2016 Истцу переданы права собственности на здание магазина, нежилое помещение №1, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного пристроя с подвалом (лит.А1) к двухэтажному кирпичному зданию с подвалом (лит.А) и двухэтажным кирпичным тамбуром (лит.а2), площадью 178,3 кв.м., по адресу: <...> (л.д. 13-16).

Факт перехода права собственности на спорное помещение Истцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2016 (л.д. 12)

06 октября 2016 года в адрес Ответчика было направлено уведомление о переходе права собственности на предмет аренды и о необходимости перечислять арендную плату новому собственнику, предоставить новому собственнику копию договора аренды (л.д. 17-18).

15 ноября 2016 года в адрес ООО "СТРОЙАВТО" была направлена претензия об освобождении нежилого помещения и о передаче его по акту приема-передачи новому собственнику, которая оставлена Ответчиком без внимания (л.д. 19-20).

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по возврату предмета аренды по истечение срока действия договора послужили основанием обращения Истца с иском в суд об обязании освободить торговую площадь в нежилом помещении, расположенном по адресу: 429500, <...>.

С учетом уточнения исковых требований Истец просил обязать ООО "Стройавто" освободить нежилое помещение №1, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного пристроя с подвалом (лит. А1) к двухэтажному кирпичному зданию с подвалом (лит. А) и двухэтажном кирпичным тамбуром (лит. а2) по адресу: 429500, Чувашская Республика, Чебоксарский район, ул. Шоссейная, 19, общей площадью 178,3 кв.м с кадастровым номером 21:21:160129:460 и передать его по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРН <***>).

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.1. договора аренды от 01.08.2014 срок действия договора до 31 декабря 2014 года.

В силу пункта 2 статьи 621 названного Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем что суду не представлено доказательств того, что по истечении установленного срока спорное нежилое помещение было возвращено арендатором и стороны не заявили друг другу возражений относительно сохранения договорных отношений, то договор аренды от 1 августа 2014 года считается возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт использование спорного помещения Ответчиком, нахождение в нем имущества, принадлежащего последнему подтверждается также заявлением судебного пристава-исполнителя (л.д. 64).

Претензия Истца от 15.11.2016 (л.д. 19-20) об освобождении занимаемой торговой площади, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ул. Шоссейная, 19, арендованной по договору аренды №1 от 01.08.2014 оставлена Ответчиком без внимания.

Ответчиком не представлены доказательства возврата Истцу спорного помещения по акту приема-передачи в установленном порядке, каких-либо возражений относительно исковых требований не заявил.

В связи с чем исковые требования об обязании Ответчика освободить занимаемую торговую площадь в нежилом помещении №1, расположенном на первом этаже двухэтажного кирпичного пристроя с подвалом (лит. А1) к двухэтажному кирпичному зданию с подвалом (лит. А) и двухэтажном кирпичным тамбуром (лит. а2) по адресу: 429500, Чувашская Республика, Чебоксарский район, ул. Шоссейная, 19, общей площадью 178,3 кв.м с кадастровым номером 21:21:160129:460 и передать ее по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП <***> подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению Ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Стройавто", Россия, 429500, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> освободить занимаемую торговую площадь в нежилом помещении №1, расположенном на первом этаже двухэтажного кирпичного пристроя с подвалом (лит. А1) к двухэтажному кирпичному зданию с подвалом (лит. А) и двухэтажном кирпичным тамбуром (лит. а2) по адресу: 429500, Чувашская Республика, Чебоксарский район, ул. Шоссейная, 19, общей площадью 178,3 кв.м с кадастровым номером 21:21:160129:460 и передать ее по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройавто", Россия, 429500, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. (шесть тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева