Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А40-75310/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-75310/18-60-526
26 октября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

с участием:

от ответчика – Голубь Е.С. – представитель, по доверенности от 26.07.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143009, <...>, дата регистрации 12.04,1996г.) к Закрытому акционерному обществу «ЖАВОРОНКИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123001, Москва, Гранатный пер., д.12, дата регистрации 24.03.2008г.) о взыскании 1.172.326руб. 93коп.

Установил:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ЖАВОРОНКИ» о взыскании 1.172.326 руб. 93 коп., в том числе: 1.130.240руб. 93коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016г. по 31 марта 2017г., 42.086руб. - пени за период с 16.07.2016г. по 31.03.2017г.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 03.10.2013г. №5821

Ответчик заявленные требования не признал, указав на полное погашение им долга.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 03.10.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор №5821 на аренду земельного участка площадью 9491+/- 80 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0070512:1700, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, в районе с. Жаворонки.

Земельный участок был предоставлен для рекреационных целей. На момент передачи указанный земельный участок был свободен от строений.

Договор аренды был заключен сроком с 03.10.2013г. по 02.10.2028г.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию 21.10.2013г.

26 декабря 2014 года между ФИО2 и Закрытым акционерным обществом «Жаворонки» был заключен договор переуступки права по договору аренды земельного участка №5821 от 03.10.2013г. площадью 9491+/- 80 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0070512:1700, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, в районе с. Жаворонки.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ЗАО «Жаворонки» уведомление от 12.02.201г. №7.1.18/0559 по договору аренды №5821 от 03.10.2013г. об изменении размера арендной платы. Так, размер арендной платы с 14.01.2015 стал составлять 2 280 687руб. 30коп. в год.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что ЗАО «Жаворонки» неоднократно нарушал свои обязанности, предусмотренные п.п.3.1, 3.2 и 3.5 Договора в части оплаты арендной платы.

Согласно расчету истца, в результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ЗАО «Жаворонки» образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 1 130 240руб. 93коп.

Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 июля 2016 года по 31 марта 2017 года ЗАО «Жаворонки» начислены пени в сумме 42 086руб.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Таким образом, размер арендной платы в соответствии с положениями статьи 22 ЗК РФ является существенным условием договора аренды. В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами уполномоченных органов на очередной.

Между тем, судом установлено, что на дату рассмотрения дела по существу, ответчиком задолженность, заявленная истцом погашена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением №1 от 29.06.2018г., актом сверки по договору №5821 от 3 октября 2013г. по состоянию 30 июля 2018г., актом сверки по договору №5821 от 3 октября 2013г. по состоянию 01 апреля 2018г.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты суммы основного долга в сумме 1.130.240руб. 93коп. и пени в сумме 42.086руб., арбитражный суд полагает, что в удовлетворении иска следует отказать в связи с отсутствием оснований для принудительного взыскания.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Добровольная уплата ответчиком долга после предъявления иска в суд не влечет возложения бремени судебных расходов на истца.

Тем самым, расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика с учетом того обстоятельства, что долг им погашен после предъявления настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЖАВОРОНКИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123001, Москва, Гранатный пер., д.12, дата регистрации 24.03.2008г.) в доход федерального бюджета 24.723 (двадцать четыре тысячи семьсот двадцать три) рубля госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина