Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А03-452/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-452/2021
29 марта 2021 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения изготовлена 24 марта 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 29 марта 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Угловского района Алтайского края, с. Угловское Угловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Лаптев Лог Угловского района Алтайского края (ОГРНИП 314220907900078, ИНН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка № 44 от 01.12.2016 года, заключенного между Администрацией Угловского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Угловского района Алтайского края, с. Угловское Угловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Лаптев Лог Угловского района Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка № 44 от 01.12.2016 года, заключенного между Администрацией Угловского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно нарушает срок внесения арендной платы. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 56 19191 7.

Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 года между Администрацией Угловского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 44 (далее – договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель фонда перераспределения сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:53:090404:98, общей площадью 3994190 кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, Угловский район, с. Лаптев Лог, участок расположен в 15 200 м. на северо-восток от ориентира: ул. Кооперативная, 9, разрешенное использование – скотоводство (под пашню) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, настоящий договор заключен на 7 лет с 01.12.2016 года по 30.11.2023 года.

Из пункта 1.2 договора следует, что настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.

Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке 27.04.2017 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора, размер ежегодной арендной платы по договору устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды и составляет 42 418 руб. 30 коп. Сумма задатка в размере 8 483 руб. 66 коп., внесенная арендатором, засчитывается в сумму аренды земельного участка. Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы на счет в отделении банка.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако нарушал существенное условие договора – срок внесения арендной платы.

Направленная в адрес ответчика претензия № 252/П/456 от 13.03.2020 года с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, оставлена последним без исполнения.

Далее истец обратился к ответчику с требованием № 252/П/1661 от 06.10.2020 года о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в связи с существенны нарушением условий договора, требование также было оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило Администрации Угловского района Алтайского края основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 4.1.1 договора аренды стороны согласовали, что по требованию арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более 2 (двух) раз подряд арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, а также использование земельного участка не по целевому назначению.

Как следует из материалов дела, ответчик с момента заключения договора не производил оплату арендной платы. Согласно пункта 3.1 договора сумма задатка в размере 8 483 руб. 66 коп. была зачтена в счет арендной платы.

По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком путем перечисления суммы арендной платы равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца.

Согласно представленной в материалы дела справки о задолженности по арендным платежам, по состоянию на 16.02.2021 года задолженность по спорному договору составляет 164 762 руб. 74 коп., в том числе по срокам уплаты (до 15.04.2017 года – 5 694 руб. 19 коп., до 15.07.2017 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.10.2017 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.01.2018 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.04.2018 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.07.2018 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.10.2018 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.01.2019 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.04.2019 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.07.2019 года – 10 604 руб. 57 коп., до 10 604 руб. 57 коп., до 15.10.2019 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.01.2020 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.04.2020 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.07.2020 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.10.2020 года – 10 604 руб. 57 коп., до 15.01.2021 года – 10 604 руб. 57 коп.).

Таким образом, арендатором были нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, а именно невнесение арендатором более 2 (двух) раз подряд арендных платежей.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким предупреждением является направленное ответчику требование № 252/П/1661 от 06.10.2020 года о расторжении спорного договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он лишен возможности получения денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 44 от 01.12.2016 года, заключенный между Администрацией Угловского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Лаптев Лог Угловского района Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова