Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А46-2667/2023

500/2023-147680(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 09 августа 2023 года А46-2667/2023

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 09 августа 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чекурды Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 13 265 199 руб. 17 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 (г. Омск), инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному административному округу г. Омска (ИНН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО5 по доверенности от 19.12.2019 (паспорт гражданина РФ, диплом), от ответчика – не явились, извещены,

от ИФНС по ЦАО г. Омска – ФИО6 по доверенности от 26.01.2023 (уд. № 255563, диплом),

от ФИО4 – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО3, ответчик) о взыскании 13 265 199 руб. 17 коп., в том числе:

3 200 000 руб. задолженности по договору займа от 13.07.2022, проценты за пользование суммой займа по ставке 2,5% в месяц в размере 320 000 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 492 800 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за неуплату процентов в размере 33 883 руб. 87 коп. по состоянию на 31.01.2023, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2,5% в месяц по договору займа от 13.07.2022, начиная с 01.02.2023г. по день фактической уплаты суммы основного долга;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 63,1 кв. м, этаж 2, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4319, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 13.07.2022, в размере 3 200 000 руб.;

3 150 000 руб. задолженности по договору займа от 18.08.2022, проценты за пользование суммой займа по ставке 2,5% в месяц в размере 315 000 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 485 100 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за неуплату процентов в размере 27 897 руб. 82 коп. по состоянию на 31.01.2023, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму

фактического остатка основного долга по ставке 2,5% в месяц по договору займа от 18.08.2022, начиная с 01.02.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 62,1 кв. м, этаж 3, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4409, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 18.08.2022, в размере 3 150 000 руб.;

2 100 000 руб. задолженности по договору займа от 09.09.2022, проценты за пользование суммой займа по ставке 2% в месяц в размере 168 000 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 323 400 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за неуплату процентов в размере 14 280 руб. по состоянию на 31.01.2023, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2% в месяц по договору займа от 09.09.2022, начиная с 01.02.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 34,6 кв. м, этаж 9, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4506, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 09.09.2022, в размере 2 100 000 руб.;

2 130 000 руб. задолженности по договору займа от 04.10.2022, проценты за пользование суммой займа по ставке 2% в месяц в размере 163 529 руб. 03 коп. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 328 020 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за неуплату процентов в размере 13 288 руб. 45 коп. по состоянию на 31.01.2023, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2% в месяц по договору займа от 04.10.2022, начиная с 01.02.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 35,1 кв. м, этаж 4, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4242, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 04.10.2022, в размере 2 130 000 руб.;

а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (далее - ФИО4).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебного акта по почте и размещением информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет).

Определением от 28.03.2023 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Из филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» истребованы выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих объектов: <...>; <...>; <...>; <...>.

21.04.2023 из филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» в материалы дела поступили истребованные доказательства.

Определением от 16.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция

Федеральной налоговой службы по Центральному административному округу г. Омска (далее - ИФНС по ЦАО г. Омска). Извещено Межрегиональное Управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому федеральному округу (далее - МРУ Росфинмониторинга по СФО). МРУ Росфинмониторинга по СФО, ИФНС по ЦАО г. Омска предложено представить отзыв на исковое заявление, сведения о наличии проверок, сведений о подозрительных финансовых действиях или правонарушениях в отношении истца или ответчика.

09.06.2023 от МРУ Росфинмониторинга по СФО поступили пояснения по делу.

В судебном заседании 27.06.2023 истцом в материалы дела представлена переписка с ответчиком в мессенджере WhatsApp.

В судебном заседании 02.08.2023 истцом представлен отзыв на пояснения МРУ Росфинмониторинга по СФО, согласно которому денежные средства, предоставляемые по договору займа ИП ФИО3, перечислялись безналичным путем с расчетного счета ИП ФИО2 на расчетный счет ИП ФИО3 Копии платежных поручений имеются в материалах дела. ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в 2005г. Основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. В связи с этим, основным источником получения доходов является сдача недвижимого имущества в аренду третьим лицам. Фактическое обладание денежными средствами ИП ФИО2 подтверждает налоговыми декларациями за 2021 г., 2022 г. Согласно налоговой декларации сумма дохода за 2021г. составляет 71 221 429 руб. Согласно налоговой декларации сумма дохода за первое полугодие 2022 г. составляет 46 198 584 руб., за 2022 г. сумма дохода 138 884 584 руб. Таким образом, у ФИО2 имелась возможность выдачи суммы займа в размере 10 580 000 руб.

В судебном заседании 02.08.2023, рассмотрев заявленное ИФНС по ЦАО г. Омска ходатайство о привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной налоговой службы по Курганской области, суд отказал в его удовлетворении.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2019 № 10 «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 10), требование о применении мер ответственности за нарушение исключительного права предъявляется к лицу, в результате противоправных действий которого было нарушено исключительное право.

По смыслу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

В настоящем случае в материалах дела отсутствуют доказательства наличия оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной налоговой службы по Курганской области. Доводы, приведенные ИФНС по ЦАО г. Омска, не свидетельствуют о том, что решение по настоящему делу повлияет на права или обязанности этого лица.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

ИП ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, путем размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в

информационно-телекоммуникационной сети Интернет), отзыв на исковое заявление не представили, явку своего представителя в процесс не обеспечили.

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что участники процесса о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованного лица на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

По правилам статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (Заимодавец) и ИП ФИО3 (Заемщик) заключены следующие договоры займа.

1. Договор займа от 13.07.2022, согласно предмету которого Заимодавец передает Заемщику денежные средства в сумме 3 200 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки.

ИП ФИО2 перечислил платежным поручением № 546 от 15.07.2022 ИП ФИО3 денежные средства в сумме 3 200 000 руб.

Заем предоставлялся Заемщику под 2,5% в месяц за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце (пункт 4 договора займа).

Проценты подлежат уплате Заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления Займа, и по день окончательного возврата Займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы Займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором Заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам (пункт 5 договора займа).

В соответствии с пунктом 9 договора займа от 13.07.2022 Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения Заемщиком второй просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование Займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) Заимодавец обязан направить Заемщику одним из способов, указанных в пункте 11 настоящего Договора (по своему усмотрению) (посредством

электронного письма, SMS-уведомления, либо почтового отправления), требование о досрочном возврате суммы Займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 (Грех) календарных дней с даты его поступления Заемщику. При неполучении Заемщиком данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства по уведомлению Заимодавца об изменении своих контактных данных, предусмотренного пунктом 11 настоящего Договора, данное требование считается Заемщиком полученным с даты его поступления на адрес/электронный адрес/номер мобильного телефона, указанный в пункте 13 Договора.

Как указывает истец, ответчик допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа за период с октября 2022 г. по январь 2023 г.

Истец 10.11.2022 направил Ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа.

По состоянию на 31.01.2023 сумма основного долга составляет 3 200 000 руб.

Ответчику начислены проценты за пользование займом по ставке 2,5% в месяц с 01.10.2022 по 31.01.2023, сумма процентов составляет 320 000 руб.

В соответствии с пунктом 7 договора займа от 13.07.2022 в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате.

В связи с несвоевременным возвратом займа Ответчику начислена неустойка с 16.11.2022 по 31.01.2023, сумма неустойки составляет 492 800 руб.

В связи с несвоевременным возвратом суммы процентов за пользование займом Ответчику начислена неустойка с 06.11.2022 по 31.01.2023, сумма неустойки составляет 33 883 руб. 87 коп.

По расчету истца общая сумма задолженности (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на 31.01.2023 составляет 4 046 683 руб. 87 коп.

В целях обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО3 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 13.07.2022, согласно предмету которого Ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО2 передает в залог следующее недвижимое имущество (пункт 1.1): Квартира, назначение: жилое, площадь 63,1 кв. м, этаж 2, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4319.

Объект недвижимости принадлежит залогодателю по праву собственности на основании Акта приема-передачи квартиры от 04.07.2022 года, Договора участия в долевом строительстве № 01.10.180-Д/1 от 06.07.2018 года, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ш55301000-2458-2019, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 10.04.2019 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации 06.07.2022 года, номер регистрации 55:36:140103:4319-55/092/2022-1.

По соглашению Сторон данный Объект недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 3 200 000 руб.

2. Договор займа от 17.08.2022, согласно предмету которого Займодавец передает Заемщику денежные средства в сумме 3 150 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки.

ИП ФИО2 перечислил платежным поручением № 99 от 18.08.2022 ИП ФИО3 денежные средства в сумме 3 150 000 руб.

Заем предоставлялся Заемщику под 2,5% в месяц за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце (пункт 4 договора займа).

Проценты подлежат уплате Заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со

дня, следующего за днем предоставления Займа, и по день окончательного возврата Займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы Займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором Заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам (пункт 5 договора займа).

В соответствии с п. 9. договора займа от 17.08.2022г. Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения Заемщиком второй просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование Займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) Заимодавец обязан направить Заемщику одним из способов, указанных в пункте 11 настоящего Договора (по своему усмотрению) (посредством электронного письма, SMS-уведомления, либо почтового отправления), требование о досрочном возврате суммы Займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 (Трех) календарных дней с даты его поступления Заемщику. При неполучении Заемщиком данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства по уведомлению Заимодавца об изменении своих контактных данных, предусмотренного пунктом 11 настоящего Договора, данное требование считается Заемщиком полученным с даты его поступления на адрес/электронный адрес/номер мобильного телефона, указанный в пункте 13 Договора.

Как указывает истец, ответчик допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа за период с октября 2022 г. по январь 2023 г.

Истец 11.10.2022 направил Ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа.

По состоянию на 31.01.2023 сумма основного долга составляет 3 150 000 руб. Ответчику начислены проценты за пользование займом по ставке 2,5% в месяц с 01.10.2022 по 31.01.2023, сумма процентов составляет 315 000 руб.

В соответствии с пунктом 7 договора займа от 17.08.2022 в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 0;2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате.

В связи с несвоевременным возвратом займа Ответчику начислена неустойка с 16.11.2022 по 31.01.2023, сумма неустойки составляет 485 100 руб.

В связи с несвоевременным возвратом суммы процентов за пользование займом Ответчику начислена неустойка с 06.11.2022 по 31.01.2023, сумма неустойки составляет 27 897 руб. 82 коп.

По расчету истца общая сумма задолженности (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на 31.01.2023 составляет 3 977 997 руб. 83 коп.

В целях обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО3 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 17.08.2022, согласно предмету которого Ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО2 передает в залог следующее недвижимое имущество (пункт 1.1): Квартира, назначение: жилое, площадь 62,1 кв. м, этаж 3, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4409.

Объект недвижимости принадлежит залогодателю по праву собственности на основании Акта приема-передачи квартиры от 03.08.2022 года, Договора участия в долевом строительстве № 01.10.261-Д/1 от 11.07.2018 года, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ш55301000-2458-2019, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 10.04.2019 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации 10.08.2022 года, номер регистрации 55:36:140103:4409-55/092/2022-1.

По соглашению Сторон данный Объект недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 3 150 000 руб.

3. Договор займа от 09.09.2022, согласно предмету которого Займодавец передает Заемщику денежные средства в сумме 2 100 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки.

Согласно письму от 10.09.2022 ИП ФИО3 просила ИП ФИО2 зачесть денежные средства в сумме 154 314 руб. 51 коп. в счет уплаты процентов за пользование займами по договорам займа, заключенным с ИП ФИО2, от 13.07.2022, от 17.08.2022, 1 945 685 руб. 49 коп. перевести путем перечисления платежным поручением на расчетный счет.

ИП ФИО2 перечислил платежным поручением № 127 от 22.09.2022 ИП ФИО3 денежные средства в сумме 1 945 685 руб. 49 коп.

Заем предоставлялся Заемщику под 2% в месяц за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце (пункт 4 договора займа).

Проценты подлежат уплате Заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления Займа, и по день окончательного возврата Займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы Займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором Заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам (пункт 5 договора займа).

В соответствии с пунктом 9 договора займа от 09.09.2022 Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения Заемщиком второй просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование Займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) Заимодавец обязан направить Заемщику одним из способов, указанных в пункте 11 настоящего Договора (по своему усмотрению) (посредством электронного письма, SMS-уведомления, либо почтового отправления), требование о досрочном возврате суммы Займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 (Трех) календарных дней с даты его поступления Заемщику. При неполучении Заемщиком данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства по уведомлению Заимодавца об изменении своих контактных данных, предусмотренного пунктом 11 настоящего Договора, данное требование

считается Заемщиком полученным с даты его поступления на адрес/электронный адрес/номер мобильного телефона, указанный в пункте 13 Договора.

Как указывает истец, ответчик допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа за период с октября 2022 г. по январь 2023 г.

Истец 10.11.2022 направил Ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа.

По состоянию на 31.01.2023 сумма основного долга составляет 2 100 000 руб.

Ответчику начислены проценты за пользование займом по ставке 2% в месяц с 01.10.2022 по 31.01.2023, сумма процентов составляет 168 000 руб.

В соответствии с пунктом 7 договора займа от 09.09.2022 в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате.

В связи с несвоевременным возвратом займа Ответчику начислена неустойка с 16.11.2022 по 31.01.2023, сумма неустойки составляет 323 400 руб.

В связи с несвоевременным возвратом суммы процентов за пользование займом Ответчику начислена неустойка с 06.11.2022 по 31.01.2023, сумма неустойки составляет 14 280 руб. 82 коп.

По расчету истца общая сумма задолженности (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на 31.01.2023 составляет 2 605 680 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО3 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 09.09.2022, согласно предмету которого Ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО2 передает в залог следующее недвижимое имущество (пункт 1.1): Квартира, назначение: жилое, площадь 34,6 кв. м, этаж 9, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4506.

Объект недвижимости принадлежит залогодателю по праву собственности на основании Акта приема-передачи квартиры от 04.07.2022 года, Договора участия в долевом строительстве № 01.10.180-Д/1 от 06.07.2018 года, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ru55301000-2458-2019, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 10.04.2019 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации 06.07.2022 года, номер регистрации 55:36:140103:4319-55/092/2022-1.

По соглашению Сторон данный Объект недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 2 100 000 руб.

4. Договор займа от 04.10.2022, согласно предмету которого Займодавец передает Заемщику денежные средства в сумме 2 130 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленные договором сроки.

Согласно письму от 04.10.2022 ИП ФИО3 просила ИП ФИО2 зачесть денежные средства в сумме 169 950 руб. в счет уплаты процентов за пользование займами по договорам займа, заключенным с ИП ФИО2, от 13.07.2022, от 17.08.2022, от 09.09.2022, 1 960 050 руб. перевести путем перечисления платежным поручением на расчетный счет.

ИП ФИО2 перечислил платежным поручением № 609 от 05.10.2022 ИП ФИО3 денежные средства в сумме 1 960 050 руб.

Заем предоставлялся Заемщику под 2% в месяц за каждый календарный месяц, вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем календарном месяце (пункт 4 договора займа).

Проценты подлежат уплате Заемщиком ежемесячно, не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления Займа, и по день окончательного возврата Займа

(включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возврату суммы Займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором Заемщику была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам (пункт 5 договора займа).

В соответствии с пунктом 9 договора займа от 04.10.2022 Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного погашения займа с учетом процентов, начисленных при выдаче займа, а также пени, в случае допущения Заемщиком второй просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование Займом. При наступлении просрочки (ее длительность, размер неисполненного обязательства, а также причины ее возникновения значения не имеют) Заимодавец обязан направить Заемщику одним из способов, указанных в пункте 11 настоящего Договора (по своему усмотрению) (посредством электронного письма, SMS-уведомления, либо почтового отправления), требование о досрочном возврате суммы Займа и начисленных за пользование займом процентов. Заемщик обязуется исполнить данное требование в течение 3 (Трех) календарных дней с даты его поступления Заемщику. При неполучении Заемщиком данного требования, в том числе и вследствие нарушения им обязательства по уведомлению Заимодавца об изменении своих контактных данных, предусмотренного пунктом 11 настоящего Договора, данное требование считается Заемщиком полученным с даты его поступления на адрес/электронный адрес/номер мобильного телефона, указанный в пункте 13 Договора.

Как указывает истец, ответчик допустил просрочку по уплате процентов за пользование суммой займа за период с 05 октября 2022 г. по январь 2023 г.

Истец 10.11.2022 направил Ответчику требование о досрочном возврате суммы займа и уплаты процентов за пользование суммой займа).

По состоянию на 31.01.2023 сумма основного долга составляет 2 130 000 руб.

Ответчику начислены проценты за пользование займом по ставке 2% в месяц с 05.10.2022 по 31.01.2023, сумма процентов составляет 163 529 руб. 03 коп.

В соответствии с пунктом 7 договора займа от 04.10.2022 в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу неустойку в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате.

В связи с несвоевременным возвратом займа Ответчику начислена неустойка с 16.11.2022 по 31.01.2023, сумма неустойки составляет 328 020 руб.

В связи с несвоевременным возвратом суммы процентов за пользование займом Ответчику начислена неустойка с 06.11.2022 по 31.01.2023, сумма неустойки составляет 13 288 руб. 45 коп.

По расчету истца общая сумма задолженности (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на 31.01.2023 составляет 2 634 837 руб. 48 коп.

В целях обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО3 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 09.09.2022, согласно предмету которого Ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед ФИО2 передает в залог следующее недвижимое имущество (пункт 1.1): Квартира, назначение: жилое, площадь 35,1 кв. м, этаж 4, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4242.

Объект недвижимости принадлежит залогодателю по праву собственности на

основании Акта приема-передачи квартиры от 29.08.2022 года, Договора участия в долевом строительстве № 01.10.110-Д/1 от 29.06.2018 года, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-га55301000-2458-2019, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 10.04.2019 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации 09.09.2022 года, номер регистрации 55:36:140103:4242-55/092/2022-1.

По соглашению Сторон данный Объект недвижимости как предмет ипотеки оценивается в 2 130 000 руб.

Согласно пункту 4.1 договоров залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, определенных в условиях Договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения Заемщиком более одной просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование Займом.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке (пункт 4.2 договоров залога).

Отсутствие действий со стороны ответчика послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей указаны в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). К ним относятся основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О

практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт предоставления ИП ФИО3 займа по Договору займа от 13.07.2022 в сумме 3 200 000 руб., по Договору займа от 17.08.2022 в сумме 3 150 000 руб., по Договору займа от 09.09.2022 в сумме 2 100 000 руб., по Договору займа от 04.10.2022 в сумме 2 130 000 руб.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств погашения займа, процентов за пользование займом.

По расчету истца по Договору займа от 13.07.2022 общая сумма задолженности (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на 31.01.2023 составляет 4 046 683 руб. 87 коп., по Договору займа от 17.08.2022 общая сумма задолженности (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на 31.01.2023 составляет 3 977 997 руб. 83 коп., по Договору займа от 09.09.2022 общая сумма задолженности (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на 31.01.2023 составляет 2 605 680 руб., по Договору займа от 04.10.2022 общая сумма задолженности (включая основной долг, проценты, неустойку) по состоянию на 31.01.2023 составляет 2 634 837 руб. 48 коп.

Расчеты процентов и неустойки, произведенные истцом, судом проверены, признаны арифметически верными, ответчиком по существу не оспорены.

Кроме того, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки в размере, определенном за период по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. При этом залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен

законом.

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. При этом, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статьей 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338 ГК РФ), обязан страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В настоящем случае ИП ФИО2 заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) от 13.07.2022, 17.08.2022, 09.09.2022, 09.09.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Таким образом, помещения, заложенные по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки), подлежат реализации путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 3 статьи 9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке.

Начальная продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определениях Верховного Суда РФ от 13.07.2021 № 18-КГ21-21, от 25.08.2020 № 23-КГ20-5-К5, при определении начальной продажной цены предмета залога условие договора залога о стоимости заложенного имущества подлежит пересмотру только в случае наличия спора между сторонами.

В договорах залога недвижимого имущества (ипотеки) стороны пришли к соглашению об оценке предмета ипотеки.

Поскольку факт наличия задолженности по основному обязательству судом установлен, а доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, то с учетом вышеизложенных норм права и разъяснений их применения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении их в полном объеме.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, в связи с чем участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Из положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 АПК РФ следует, что лицо, участвующее в деле, несет негативные последствия как активной реализации процессуальных прав со злонамеренной целью, так и пассивного процессуального поведения, заключающегося в незаявлении тех или иных доводов, что лишает процессуального оппонента возможности своевременно и эффективно возражать против них, а суду первой инстанции не позволяет проверить их обоснованность.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основания своих требований или возражений, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ею, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 123, 132, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя

ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 13 265 199 руб. 17 коп., в том числе:

3 200 000 руб. задолженности по договору займа от 13.07.2022, проценты за пользование суммой займа по ставке 2,5% в месяц в размере 320 000 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 492 800 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за неуплату процентов в размере 33 883 руб. 87 коп. по состоянию на 31.01.2023, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2,5% в месяц по договору займа от 13.07.2022, начиная с 01.02.2023г. по день фактической уплаты суммы основного долга;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 63,1 кв. м, этаж 2, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4319, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 13.07.2022, в размере 3 200 000 руб.;

3 150 000 руб. задолженности по договору займа от 18.08.2022, проценты за пользование суммой займа по ставке 2,5% в месяц в размере 315 000 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 485 100 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за неуплату процентов в размере 27 897 руб. 82 коп. по состоянию на 31.01.2023, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2,5% в месяц по договору займа от 18.08.2022, начиная с 01.02.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 62,1 кв. м, этаж 3, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4409, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 18.08.2022, в размере 3 150 000 руб.;

2 100 000 руб. задолженности по договору займа от 09.09.2022, проценты за пользование суммой займа по ставке 2% в месяц в размере 168 000 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 323 400 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за неуплату процентов в размере 14 280 руб. по состоянию на 31.01.2023, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2% в месяц по договору займа от 09.09.2022, начиная с 01.02.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 34,6 кв. м, этаж 9, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4506, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 09.09.2022, в размере 2 100 000 руб.;

2 130 000 руб. задолженности по договору займа от 04.10.2022, проценты за пользование суммой займа по ставке 2% в месяц в размере 163 529 руб. 03 коп. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 328 020 руб. по состоянию на 31.01.2023, неустойку за неуплату процентов в размере 13 288 руб. 45 коп. по состоянию на 31.01.2023, проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по ставке 2% в месяц по договору займа от 04.10.2022, начиная с 01.02.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга;

обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 35,1 кв. м, этаж 4, местоположение: <...>, кадастровый номер: 55:36:140103:4242, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой

начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога недвижимого имущества от 04.10.2022, в размере 2 130 000 руб.;

а также 113 326 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.А. Чекурда

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 4:11:00Кому выдана Чекурда Евгений Андреевич