Решение от 28 августа 2023 г. по делу № А40-75797/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-75797/23-127-608
28 августа 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым рассматривает

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАУРУС"

125009, ГОРОД МОСКВА, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: 1157746255370, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2015, ИНН: 7710492832

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИ-СКЁРТ"

125009, ГОРОД МОСКВА, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: 5157746144980

О взыскании задолженности в размере 12 803 815 руб. 19 коп

при участии:

от истца Жимолостнов М.В. по доверенности от 30.03.2023 г.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 12 803 815 руб. 19 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью «ТАУРУС» (далее также - истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ти-Скёрт» (далее также -ответчик, Арендатор), совместно именуемые Стороны, был заключен договор аренды № 01/10-Тв15 от 22.12.2015 (далее также - Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения: этаж 1, пом. III, ком. с 2 по 5, с 9 по 12, часть комнаты 1 (площадью 80 кв.м.); подвал, помещение IV, ком. с 1 по 13, общей площадью 297,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 15 (далее также - Объект). Передача Объекта Арендатору подтверждается, подписанным Сторонами актом приема-передачи от 23.12.2015.

По соглашению Сторон 16.01.2023 Договор аренды был расторгнут.

Согласно дополнительному соглашению №4 от 31.12.2020 к Договору аренды, за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 ставка постоянной величины арендной платы составляет 700 000,00 руб. в месяц. За период с 01.03.2021 по 31.08.2021 ставка постоянной величины арендной платы составляет 750 000,00 руб. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением №1-10/18 от 19.10.2018 к Договору аренды, за период с 01.09.2021 по 21.10.2021 ставка постоянной величины арендной платы составляет 1 300 000,00 руб.. Так как, данная ставка постоянной величины арендной платы впоследствии не была изменена, то она подлежит применению и в период с 21.10.2021 по 31.12.2022.

Как указывает истец, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 Арендатор должен был оплатить постоянную величину арендной платы по Договору аренды, в размере 26 700 000,00 руб. За период с 01.01.2021 по 31.12.2022 Арендатор должен был оплатить переменную часть арендной платы по Договору аренды, в размере 1 151 765,85 руб.

Кроме того, Арендатором так и не была уплачена задолженность по Договору аренды за предыдущий период аренды, в общем размере 2 694 996,93 руб.

Таким образом, всего Арендатор должен был уплатить Арендодателю 30 546 762,78 руб.

В то же время, Арендатор выплатил Арендодателю только 17 742 947,59 руб.

Как следует из расчета истца, общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по Договору аренды, составляет 12 803 815,19 руб.

Истец направил ответчику досудебную претензию, с требованием оплатить задолженность по Договору. Однако ответчик оставил претензию без ответа и требования истца не удовлетворил

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате на заявленную к взысканию сумму.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИ-СКЁРТ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАУРУС" 12 803 815 руб. 19 коп. долга и 87 019 руб. 00 коп. государственной пошлины.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор