Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А05-7224/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7224/2020
г. Архангельск
30 декабря 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества работников "Народное предприятие "Архангельскхлеб" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163013, <...>;)

к ответчикам:

- акционерному обществу "Тандер" (ОГРН <***>; адрес: Россия 350002, <...>; Россия 163069, <...>)

- обществу с ограниченной ответственностью "ТСТ" (ОГРН1032900020669; адрес:163045, <...>)

о взыскании 73 650 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.04.2020;

установил:

закрытое акционерное общество работников "Народное предприятие "Архангельскхлеб" (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" о взыскании 119 572 руб. 84 коп., в том числе: 117 251 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за январь и за апрель 2020 года по договору аренды от 06.08.2019, 2321 руб. 23 коп. неустойки, начисленной за период с 21.01.2020 по 30.06.2020, а также неустойки, начисленной за период с 26.06.2020 по день фактической уплаты.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял требования, заявленные к ответчику, также по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "ТСТ".

С учетом уточнения исковых требований, принятых судом, истец просит взыскать:

- с АО "Тандер" 3198 руб. 43 коп., в том числе 526 руб. 18 коп. неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за апрель 2020 года на основании п. 7.2 договора аренды от 06.08.2019 за период с 21.04.2020 по 06.07.2020, 2672 руб. 25 коп. неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за январь 2020 года на основании п. 7.2 договора аренды от 06.08.2019 за период просрочки с 21.01.2020 по 13.10.2020;

- взыскать с ООО "ТСТ" 70 451 руб. 61 коп. задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные из расчета 4,25% в день от удерживаемой суммы, с 14.10.2020 и по день фактической уплаты задолженности.

АО «Тандер» в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласилось, указало, что арендная плата за период с 01.01.2020 по 15.01.2020, то есть до даты государственной регистрации перехода к истцу права собственности на арендуемые ответчиком помещения подлежала внесению и была внесена ООО «ТСТ».

ООО «ТСТ» в письменных пояснения относительно иска, представленных в материалы дела до привлечения к участию в деле в качестве соответчика, указало, что не получало платежей от арендатора за период с 01.01.2020 по 15.01.2020 и не претендует на указанный платеж. После привлечения к участию в деле в качестве соответчика ООО «ТСТ» отзыв на иск не представило.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом их уточнения к обоим ответчикам поддержал.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующее.

На основании договора аренды от 06.08.2019 и договора от 19.08.2019 № АрхФ/49280/19 перенайма недвижимого имущества АО «Тандер» арендовало у ООО «ТСТ» принадлежащую последнему часть нежилого помещения площадью 310,7 кв.м., включающую в себя помещения №№ 1-14, 19, 20, общей площадью помещения 402 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: : <...>.

Договор аренды заключен на срок по 31.12.2034 включительно (пункт 1.4.).

В соответствии с пунктом 5.2.1. договора аренды постоянная часть арендной платы в месяц составляет 156 000 руб.

В силу пункта 5.2.3. договора аренды оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж.

25.12.2019 между Предприятием (покупатель по договору) и ООО "ТСТ" (продавец по договору) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении помещения 310,7 кв.м., предоставленного в аренду АО «Тандер».

В пункте 1.2. договора купли-продажи указано, что на дату заключения договора в отношении помещения зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: аренда (в том числе, субаренда): дата государственной регистрации 20.12.2019; номер государственной регистрации: 29:22:040612:4896-29/188/2019-2; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 06.08.2019 до 31.12.2034; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество "Тандер", ИНН <***> (далее именуемое "Арендатор"); основание государственной регистрации: Договор аренды недвижимого имущества от 06.08.2019, Договор перенайма недвижимого имущества № АрхФ/49280/19 от 19.08.2019, Дополнительное соглашение к договору перенайма недвижимого имущества от 19.08.2019 г. № АрхФ/49280/19 от 25.09.2019 г.

Письмом от 28.01.2020 № 28 истец уведомил АО "Тандер" о произошедшей смене собственника арендуемого помещения и направил проект дополнительного соглашения от 15.01.2020 к договору аренды от 06.08.2019.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2019 произведена 15.01.2020.

12.03.2020 между истцом и АО "Тандер" заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 06.08.2019 года, согласно которому произведена замена арендодателя по договору аренды.

В пункте 2 дополнительного соглашения от 12.03.2020 к договору аренды от 06.08.2019 года стороны согласовали, что его условия распространяются на отношения сторон возникшие с 15.01.2020.

Ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 15.01.2020 в сумме 70 451 руб. 61 коп., а также за апрель 2020 года в сумме 46 800 руб., истец направил АО "Тандер" претензию от 08.05.2020 с требованием о погашении указанных задолженностей.

Невыполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для Предприятия обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании долга и пени.

Платежным поручением от 06.07.2020 № 102545 на сумму 46 800 руб. АО «Тандер» оплатило истцу задолженность по арендной плате за апрель 2020 года.

Также платежным поручением от 13.10.2020 № 241800 на сумму 70 451 руб. 61 коп. АО «Тандер» произведено оплата за аренду помещения за январь 2020 года по договору от 06.08.2019 реквизитам ООО "ТСТ".

В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с АО «Тандер» пени, начисленные в связи с просрочкой платежа за апрель 2020 года, а также пени, начисленные в связи с просрочкой платежа за период с 01.01.2020 по 15.01.2020 с даты наступления срока уплаты этого платежа и по дату его уплаты ООО «ТСТ».

Также Предприятие просит взыскать с ООО "ТСТ" в качестве неосновательного обогащения 70 451 руб. 61 коп. арендной платы, полученной от АО «Тандер» за период с 01.01.2020 по 15.01.2020, и проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения.

Оценив заявленные требования, обстоятельства дела и доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, именно собственник имеет право на сдачу имущества в аренду, и, следовательно, ему принадлежит право на получение дохода от такой передачи имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в абзаце 3 пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Проанализировав приведенные правовые нормы в их совокупности с положениями статьи 617 ГК РФ о сохранении арендных правоотношений после перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, суд приходит к выводу о том, что новый собственник здания (Предприятие) имеет право на получение от арендатора (АО «ТСТ») арендной платы за пользование помещением с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности, которая произошла 15.01.2020.

Сам по себе факт подписания 25.12.2019 акта приема-передачи помещений сторонами договора купли-продажи не влечет с безусловностью прекращение обязательств арендатора по оплате арендных платежей прежнему собственнику, поскольку пунктом 2 статьи 551 ГК РФ прямо предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Прежний собственник как арендодатель перестает быть стороной в договоре аренды имущества только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а право на получение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости.

В данном случае общее правило о внесении арендных платежей прежнему собственнику не изменено договором от 25.12.2019 купли-продажи, заключенному между Предприятием и ООО «ТСТ».

То обстоятельство, что данным договором (пункты 2.1.3., 2.2.4) предусмотрена обязанность покупателя (Предприятия) нести расходы на содержание помещения, его эксплуатацию, капитальному и текущему ремонту, уплате коммунальных и общедомовых платежей, с даты приема помещения от продавца по акту приема-передачи, не означает достижение сторонами договора купли-продажи соглашения праве с той же даты получать от арендатора платежи за пользование помещением.

Дополнительным соглашением от 12.03.2020 к договору аренды от 06.08.2020, заключенным между Предприятием и АО «Тандер» также не предусмотрено условие о внесении арендной платы истцу с 25.12.2019, данным соглашением согласовано его действие с 15.01.2020.

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода к Предприятию права собственности истца на арендуемые АО «Тандер» помещения ООО "ТСТ" имело право на получение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду, в связи с чем при отсутствии соответствующего соглашения между сторонами договора купли-продажи сумма, полученная ООО "ТСТ" от АО «Тандер» по платежному поручению от 13.10.2020 за январь 2020 года, не может быть признана неосновательным обогащением ООО "ТСТ" за счет истца.

Вопреки доводам истца, получение ООО "ТСТ" платы за пользование имуществом за период до государственной регистрации перехода права собственности на помещения не может быть расценено как злоупотребление правом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования Предприятия к ООО "ТСТ" о взыскании 70 451 руб. 61 коп. неосновательного обогащения не имеется.

Отказ во взыскании неосновательного обогащения влечет также отказ во взыскании с ООО "ТСТ" процентов, начисленных по правилам статьи 395 ГК РФ на указанную сумму.

Оснований для взыскания с АО «Тандер» в пользу истца неустойки, начисленной на сумму платежа, внесенного ООО "ТСТ", также не имеется, поскольку указанная сумма истцу внесению не подлежала, ответственность за нарушение сроков оплаты применению на подлежит.

В части требований истца о взыскании с АО «Тандер» неустойки в сумме 526 руб. 18 коп., начисленной за период с 21.04.2020 по 06.07.2020 в связи с просрочкой внесения в полном объеме платежа за апрель 2020 года, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 7.2. договора аренды от 06.08.2019 за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать выплаты неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством.

Закон, предусматривающий размер неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за пользование имуществом, отсутствует.

Таким образом, условие о договорной неустойке договором аренды от 06.08.2019 не согласовано.

Вместе с тем из расчета истца следует, что при начислении неустойки в сумме 526 руб. 18 коп. им применены положения статьи 395 ГК РФ, согласно пункту 1 которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что по существу требования направлены на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными статьей 395 ГК РФ.

Расчет истца в сумме 526 руб. 18 коп. проверен судом и признан правильным.

Исходя из изложенного, поскольку просрочка внесения арендной платы в сумме 46 800 руб. за апрель 2020 года по договору от 06.08.2020 со стороны ответчика подтверждается материалами дела, то требования истца о взыскании 526 руб. 18 коп. процентов подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенной части требований. При этом в силу разъяснений, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", сумма госпошлины распределяется по отношению к каждому из ответчиков как содолжнику в долевом обязательстве.

На основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением истцом размера исковых требований 1641 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.07.2020 № 2510, подлежат возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном статьей 333.40 названного Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества "Тандер" в пользу закрытого акционерного общества работников "Народное предприятие "Архангельскхлеб" 526 руб. 18 коп. процентов, а также 21 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований к акционерному обществу "Тандер", а также исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ТСТ» отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу работников "Народное предприятие "Архангельскхлеб" из федерального бюджета 1641 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.07.2020 № 2510.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева