Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А41-11723/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11723/17
30 мая 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 30 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самороковской Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Ленинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.03.1996, юридический адрес: 142703, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.05.2012, юридический адрес: 109469, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>).

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 321-2007/Ю от 14.11.2007 в размере 213 260 руб. 00 коп. м пени по состоянию на 16.11.2016 года в размере 1 814 382 руб. 94 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка № 321-2007/Ю от 14.11.2007; об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:21:0020104:113 по акту приема-передачи

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 14 от 09.01.2017 года, паспорт РФ;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района Московской области (далее – Администрация Ленинского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ООО «Виктория», общество, ответчик), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу Администрации Ленинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 14.11.2007 года № 321-2007/Ю по состоянию на 3-ий квартал 2016 года включительно в размере 213 260 руб. 00 коп., а также пени по состоянию на 16.11.2016 года в размере 1 814 382 руб. 94 коп.;

- расторгнуть Договор аренды земельного участка от 14.11.2007 года № 321-2007/Ю, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020104:113, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский район, г. Видное, промзона, уч. 279ю;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Виктория» возвратить Администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 3200 кв.м с кадастровым номером 50:21:0020104:113, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский район, г. Видное, промзона, уч. 279ю.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность, а также расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением условий договора аренды.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 14.11.2007 года меду Муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сталкер» (далее – Арендатор) заключен договор № 321-2007/Ю (далее – Договор аренды).

Согласно п 1.1 Договора аренды , предметом договора является земельный участок площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером 50:21:020104:0113, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, промзона, уч. 279ю, для размещения стоянки автомобилей.

Границы участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане участка (Приложение № 2) (п. 1.2 Договора аренды).

Договор в соответствии со ст. 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 49 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо его отделении в Ленинском района (п. 1.3 Договора аренды).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны распространяют действие настоящего договора со дня фактической передачи Арендодателем участка, указанного в п. 1.1 договора, Арендатору по акту приема-передачи земельного участка (п. 1.3 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды и приложением № 1 к нему стороны установили, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении № 1. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию (п. 2.2 Договора аренды).

Согласно п. 3.2 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 последнего месяца текущего квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно (п. 4.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.8 Договора аренды, в случае не внесения белее двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа по требования арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 29.04.2008 г.

В соответствии с Договором уступки права аренды от 27.12.2012 года. права и обязанности арендатора перешли от ООО «Сталкер» к ООО «Виктория».

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 3-ий квартал 2016 года включительно в размере 213 260 руб. 00 коп., на данную задолженность, а также на ранее возникшую задолженность истцом были начислены пени в размере 1 814 382 руб. 94 коп. по состоянию на 16.11.2016 года.

Истец направил в адрес ответчика 06.10.2016 года претензию за исх. № 2437-исх, в которой предложил опалить сумму задолженности и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка. Факт направления указанной претензии подтверждается описью почтового отправления, заверенного штампом Почты России.

В связи с тем, что в досудебном порядке общество сумму задолженности не погасило, соглашение о расторжении не подписало, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по Договору аренды земельного участка по состоянию на 3-ий квартал 2016 года включительно составляет 213 260 руб. 00 коп.

Представленный расчет судом проверен и принят обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит также взыскать с ответчика пени по состоянию на 16.11.2016 года в размере 1 814 382 руб. 94 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из расчета истца следует, что пени начислены как на задолженность. Образовавшуюся за третий квартал 2016 года. так и за задолженность, которая ранее была у ответчика и была погашена с нарушением сроков, установленных договором аренды

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о снижении неустойки и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ в судебном заседании не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования, в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, так же подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении Договора аренды земельного участка земельного участка от 14.11.2007 года № 321-2007/Ю, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020104:113, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский район, г. Видное, промзона, уч. 279ю.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что общество неоднократно, более двух раз подряд не вносило арендную плату в сроки, установленные Договором аренды, в следствие чего истцом на сумму задолженности начислялись пени.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец имеет право требовать расторжение Договора аренды в судебном порядке.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Во исполнение указанных норм истцом 06.10.2016 года в адрес ответчика была направлена Претензия, в которой истец предлагал ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка.

Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение арендатором условий договора, Договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а исковые требования в указанной части удовлетворению.

Истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Виктория» возвратить Администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 3200 кв.м с кадастровым номером 50:21:0020104:113, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский район, г. Видное, промзона, уч. 279ю.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, в указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в пользу Администрации Ленинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 14.11.2007 года № 321-2007/Ю по состоянию на 3-ий квартал 2016 года включительно в размере 213 260 руб. 00 коп., а также пени по состоянию на 16.11.2016 года в размере 1 814 382 руб. 94 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 14.11.2007 года № 321-2007/Ю, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0020104:113, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский район, г. Видное, промзона, уч. 279ю.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Виктория» возвратить Администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 3200 кв.м с кадастровым номером 50:21:0020104:113, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский район, г. Видное, промзона, уч. 279ю.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 39 138 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков