Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А83-4740/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4740/2020
24 декабря 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о признании права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Крымморгидрострой» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>

- нежилое здание, строение, проходная, лит. А, площадью 73 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. Б, площадью 44.1 кв.м.;

- нежилое здание, общежитие-лаборатория, лит. Г, площадью 397,6 кв.м., кадастровый номер 90:25:010111:1456;

- нежилое здание, лит. Е, площадью 880,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:060401:4120;

- нежилое здание, строение, проходная, лит. Ж, площадью 5,1 кв.м.;

- нежилое здание, лит. И, площадью 1152,1 кв.м., кадастровый номер 90:25:010111:1455;

- нежилое здание, строение, склад, лит. К, площадью 14,8 кв.м.;

- нежилое здание, склад, лит. Л, площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер 90:25:060401:4135;

- нежилое здание, мастерская, лит. М, площадью 131,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:060401:4134;

- нежилое здание, мастерская, лит. Н, площадью 52,0 кв.м., кадастровый номер 90:25:060401:4133;

- нежилое здании, строение, склад, лит. О, площадью 14,6 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад лит. П, площадью 23,5 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. Р, площадью 214,2 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. С, площадью 102,9 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. Т, площадью 215,5 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. У, площадью 197,2 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. Ф, площадью 514,8 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. Х, площадью 167,7 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что спорное имущество является частью целостного имущественного комплекса, приобретенного по договору купли-продажи. Отказ в государственной регистрации права собственности послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в своем отзыве против исковых требований возражал, поскольку у истца нет разрешения на строительство и земельного участка под объектом, на который он просит признать право собственности.

Определением от 07.04.2020 заявление Акционерного общества «Крымморгидрострой» принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-4740/2020, к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 04.08.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 04.08.2020 судом к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

15.12.1993 между Севастопольским региональным отделением Фонда государственного имущества Украины (далее – Продавец) и Обществом Покупателей членов трудового коллектива Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой» (далее – Покупатель) заключен договор купли-продажи государственного имущества № 11/40, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил государственное имущество целостного имущественного комплекса Совместного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой».

В пункте 1.1. Договора указано, что имущество треста включает в себя все его активы и пассивы, инвентарь, устройства, оборудование и другое имущество согласно протоколу инвентаризации, который прилагается к настоящему Договору.

30.12.1993 Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по г. Севастополю Покупателю выдано Свидетельство о собственности на имущество целостного имущественного комплекса Совместного специализированного Крымского строительно-монтажного треста гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой» № 11/40 на основании договора купли-продажи, засвидетельствованного в 1-й Севастопольской государственной нотариальной конторе 22.12.1993 за № 1-4471, а также акта приема-передачи от 30.12.1993.

Из материалов дела следует, что истец является правопреемником Покупателя по договору вышеуказанному договору купли-продажи целостного имущественного комплекса.

На основании предоставленного договора купли-продажи от 15.12.1993 № 11/40 и акта приема-передачи от 30.12.1993 коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» выдано заключение о возможности выдачи свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, приобретенные на основании данного договора, расположенные по адресу: <...>.

28.04.2011 на основании вышеуказанного заключения Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета принято решение № 412 об оформлении права собственности за ЗАО «Морстрой», правопреемником которого является истец, и выдаче свидетельства о праве собственности.

11.05.2011 Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета на основании решения Исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 28.04.2011 № 412 ЗАО «Морстрой» выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АР Крым, <...> а именно: нежилые здания, в том числе гараж лит. В общей площадью 755,6 кв.м., мехмастерская лит. З общей площадью 162,6 кв.м., склад лит. Д общей площадью 353,1 кв.м., сооружения.

Из материалов дела следует, что в государственной регистрации права собственности на спорные объекты истцу было отказано в связи с тем, что Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 11.05.2011, выданное Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета, не устанавливает право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку не указаны в данном свидетельстве.

Истец, полагая, что принадлежащее ему право собственности на указанные объекты недвижимого имущества может быть защищено в судебном порядке путем предъявления требования о признании права собственности, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

18.03.2014 подписан Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 №6-ФКЗ ФКЗ (далее – Закон) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствие со ст. 12 Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 213 ГК РФ в собственности граждан, юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам (пункт 1).

Согласно пункту 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Постановлением Кабинета Министров Украины № 227 от 24.09.1991, Приказом Фонда государственного имущества Украины № 111 от 15.11.1991 был создан Совместный специализированный крымский строительно-монтажный трест гидротехнических сооружений «Крымморгидрострой», который 14.03.1994 был реорганизован в Закрытое акционерное общество «Морстрой» с последующим изменением организационно-правовой формы на публичное акционерное общество.

Решением общего собрания акционеров АО «Морстрой» от 15.12.2014 с целью вхождения общества в правовое поле Российской Федерации было утверждено полное фирменное наименование общества - Акционерное общество «Крымморгидрострой».

Таким образом, истец является правопреемником вышеуказанных юридических лиц.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 28.04.2011 № 412 оформлено за ЗАО «Морстрой» (правопреемником которого является истец) право собственности на нежилые здания, в том числе гараж лит. В общей площадью 755,6 кв.м., мехмастерская лит. З общей площадью 162,6 кв.м., склад лит. Д общей площадью 353,1 кв.м., сооружения. Данное решение принято на основании заключения, выданного КП Ялтинского горсовета «БТИ», по результатам рассмотрения договора купли-продажи целостного неимущественного комплекса от 15.12.1993.

В дальнейшем 11.05.2011 на основании данного решения выдано Свидетельство о праве собственности на указанные в решении нежилые здания и сооружения.

При этом в заключении БТИ, решении Исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 28.04.2011 и свидетельстве о праве собственности от 11.05.2011 не указан весь перечень объектов, которые были приобретены по договору купли-продажи от 15.12.1993, в частности не индивидуализированы указанные в них сооружения.

При этом принадлежность объектов, в отношении которых заявлены требования о признании права собственности, к приобретенному по договору купли-продажи целостному имущественному комплексу, подтверждается представленным в дело доказательствами, в том числе техническим паспортом на нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: <...>, составленным Ялтинским бюро технической инвентаризации.

В данный технический паспорт включены как объекты перечисленные в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество от 11.05.2011 так и спорные объекты, входящие в состав целостного имущественного комплекса, приобретенного по договору купли-продажи от 15.12.1993.

Кроме того, согласно сведений предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности спорные объекты, расположенные по адресу: <...> не зарегистрировано.

На день рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства отсутствия достаточных оснований, в связи с которыми суд не может признать право собственности на спорное имущество за истцом, а как следствие приходит к выводу о том, что право истца подлежит защите в избранный им способ.

Поскольку спор не является следствием неправомерных действий ответчика, расходы по государственной пошлине, суд считает необходимым оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Акционерным обществом «Крымморгидрострой» право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>

- нежилое здание, строение, проходная, лит. А, площадью 73 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. Б, площадью 44.1 кв.м.;

- нежилое здание, общежитие-лаборатория, лит. Г, площадью 397,6 кв.м., кадастровый номер 90:25:010111:1456;

- нежилое здание, лит. Е, площадью 880,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:060401:4120;

- нежилое здание, строение, проходная, лит. Ж, площадью 5,1 кв.м.;

- нежилое здание, лит. И, площадью 1152,1 кв.м., кадастровый номер 90:25:010111:1455;

- нежилое здание, строение, склад, лит. К, площадью 14,8 кв.м.;

- нежилое здание, склад, лит. Л, площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер 90:25:060401:4135;

- нежилое здание, мастерская, лит. М, площадью 131,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:060401:4134;

- нежилое здание, мастерская, лит. Н, площадью 52,0 кв.м., кадастровый номер 90:25:060401:4133;

- нежилое здании, строение, склад, лит. О, площадью 14,6 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад лит. П, площадью 23,5 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. Р, площадью 214,2 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. С, площадью 102,9 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. Т, площадью 215,5 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. У, площадью 197,2 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. Ф, площадью 514,8 кв.м.;

- нежилое здание, строение, склад, лит. Х, площадью 167,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья И.В. Плотников