Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А58-55/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-55/2024
12 марта 2024 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 07.03.2024

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2024


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 09.01.2024 № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 233 880 руб. 87 коп.,

при участии представителя истца по доверенности ФИО2 (паспорт, диплом), представителя ответчика по доверенности ФИО3 (паспорт, диплом),



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании 233 880 руб. 87 коп. задолженности за жилищные услуги по адресам: ул. Бабушкина 12/3, ул. Космонавта ФИО4 2/3, ул. Воинская 10/2, Сергеляхское шоссе 11 км. 6/3, в том числе 171 055 руб. 28 коп. – основной долг, 62 825 руб. 59 коп. – пени, а также 7 678 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Определением суда от 12.01.2024 исковое заявление принято к производству.

В материалы дела от истца поступило: возражение от 26.02.2024 на отзыв, ходатайство от 26.02.2024 об уточнении исковых требований с приложением; от ответчика поступило дополнение № б/н от 05.03.2024 к отзыву с приложением.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) до 09 час. 45 мин. 07 марта 2024 года. О перерыве размещено публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http://yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено 07 марта 2024 года в 10 час. 14 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей, участвовавших в судебном заседании до перерыва.

В судебном заседании от истца поступило пояснение от 06.03.2024 к ходатайству об изменении исковых требований.

Представитель истца поддержал ходатайство об изменении исковых требований с учетом возражений ответчика.

Представитель ответчика по заявленному ходатайству возражений не имеет.

Представленные документы приобщены в материалы дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, вынес протокольное определение: удовлетворить ходатайство об изменении исковых требований, а именно: о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 164 568 руб. 61 коп., суммы пени в размере 45 276 руб. 67 коп.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся по адресу: ул. Бабушкина 12/3, ул. Космонавта ФИО4 2/3, ул. Воинская 10/2, Сергеляхское шоссе 11 км. 6/3 и ООО УК «Жилищный стандарт» заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.1 договоров управления по условиям договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 договора;

б) обеспечить готовность инженерных систем для предоставления ресурсоснабжаюшим организациям коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями;

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном в разделе 4.3 договора.

В соответствии с условиями договоров, срок внесения платы по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартир №№ 75, 185 (ул. Бабушкина, д. 12/3), № 8 (ул. Космонавта ФИО4, д. 2/3), №№ 51,77 (ул. Воинская, д. 10/2), № 89 (Сергеляхское шоссе 11 км, 6/3) является городской округ «город Якутск», что ответчиком не оспаривается.

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником указанных квартир, в нарушение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполняет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 164 568 руб. 61 коп. (с учетом последнего изменения исковых требований от 26.02.2024), которое принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Из ходатайства об уточнении исковых требований от 26.02.2024 следует, что расчет долга выглядит следующим образом:

№
Адрес

Кв.

Период

Задолженность

Неустойка

1
ул. Бабушкина, д. 12/3

75

11.02.2022-20.02.2023

32 386,73

4 285,22

2
ул. Бабушкина, д. 12/3

185

01.07.2022-07.09.2022

6 149,24


3
ул. Космонавта ФИО4, д. 2/3

8
10.01.2021-30.11.2023

102 479,50

29 887,67

4
ул. Воинская, д. 10/2

77

01.03.2021-28.12.2021

15 445,45

9 767,22

5
Сергеляхское шоссе 11 км, д. 6/3

89

28.12.2021-21.06.2022

8 107,69

1 336,56




Итого:

164 568,61

45 276,67


Факт образовавшейся задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, договорами управления МКД, протоколами собраний собственников помещений, определением мирового судьи судебного участка № 44 от 13.02.2023, финансовыми счетами, актами и счетами, другими доказательствами.

В связи с наличием задолженности по жилищно-коммунальным услугам, истец вручил ответчику претензию № 1711-01-2023 от 12.12.2023.

Ответчик оставил претензию без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление от 05.02.2024. В отзыве ответчик возражает по начислению за период с 11.02.2022 по 20.02.2023 по адресу: <...>, поскольку считает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей лежит на нанимателе ФИО5; также ответчик заявил о применении срока исковой давности по адресу: <...> за период с 26.10.2020 по 09.01.2021; ответчик возражает по исковым требованиям по ряду жилых помещений, по которым заключены договоры найма для детей-сирот.

В ответ на отзыв ответчика истец исключил из исковых требований период с 26.10.2020 по 09.01.2021 по адресу: <...>, а также уточнил периоды взыскания и размер исковых требований по другим жилым помещениям, по которым ответчик заключил договоры найма.

Ответчик предоставил в материалы дела дополнительный отзыв от 05.03 2024.

В судебном заседании по изменению в сторону уменьшения исковых требований возражений не заявил.

Исследовав предоставленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере оказания услуг, урегулированные главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В подтверждение обоснованности заявленного требования истцом представлены заключенные им договоры управления многоквартирным домом, финансовые счета, акты, счета на оплату.

Таким образом, факт осуществления управления истцом спорными домами и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга в размере 164 568 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 45 276 руб. 67 коп. за период по 06.03.2024.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик с расчетом неустойки, измененным истцом по возражениям ответчика, согласен.

Расчет неустойки произведен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, судом проверен, признан верным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 45 276 руб. 67 коп. за период по 06.03.2024.

Истец перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 678 руб. по платежному поручению от 29.12.2023 № 3223.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом уменьшения исковых требований, результатов рассмотрения дела государственная пошлина подлежат возмещению ответчиком в размере 7 197 руб. Истцу из федерального бюджета следует возвратить государственную пошлину в размере 481 руб.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 209 845,28 руб. задолженности, в том числе 164568,61 руб. – основного долга, 45 276,67 руб. пени за период по 06.03.2024, а также 7 197 руб. государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 481 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Немытышева Н. Д.