Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А51-8585/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8585/2017
г. Владивосток
27 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Администрации Горноключевского городского поселения (ИНН 2516605814, ОГРН 1052501510819, дата регистрации: 30.12.2005, адрес: 692086, Приморский край, Кировский район, курортный поселок Горные Ключи, Лазурный проспект, 2) к Индивидуальному предпринимателя Шкурику Леониду Ивановичу (ИНН 251600101433, ОГРНИП 304250728800039, дата регистрации: 14.10.2004), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Кировского муниципального района о взыскании 126 599 рублей 72 копеек основного долга, пени

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от 28.03.2017 года, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

истец – Администрация Горноключевского городского поселения обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику – Индивидуальный Предприниматель ФИО2 о взыскании 94 152 рублей 80 копеек основного долга по договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 123/14 за период с 10.05.2014 по 10.03.2017, 32 446 рублей 92 копейки неустойки за период с 10.05.2014 по 10.03.2017.

Определением суда от 18.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 13.06.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 94 152 рублей 80 копеек основного долга, от требований в части взыскания неустойки отказался.

Суд указанное ходатайство истца удовлетворил в соответствии со статьей 150 АПК РФ, в связи с чем производство по делу в части требований о взыскании неустойки подлежит прекращению

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик против требований возразил, пояснил, что не заключал договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:05:030102:691, в связи с чем основания для начисления арендной платы отсутствуют.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 11.07.2008 на основании разрешения на строительство № <***>-4 от 24.03.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <***>-4 от 26.05.2008 зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект – здание – магазин-гостиница площадью 318,20 кв.м (лит. А), инвентарный номер 05:212:002:000008750, этажность: 2, подземная этажность: 1.

04.02.2014 в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:05:030102:691 площадью 245+/-2 кв.м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Р-н Кировский, кп Горные Ключи, ул. Юбилейная, 5. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства магазина смешанных товаров с гостиницей на 2-ом этаже.

15.04.2014 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился к Главе Кировского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 245 кв.м, расположенного по адресу: примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, Приморский край, Кировский район, кп Горные Ключи, ул. Юбилейная 5, кадастровый номер 25:05:030102:691, для строительства магазина для смешанных товаров с гостиницей на 2-ом этаже.

28.04.2014 администрацией Кировского муниципального района вынесено постановлением № 235 о предоставлении ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:05:030102:691 площадью 245 метров квадратных, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Р-н Кировский, кп Горные Ключи, ул. Юбилейная, 5. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства магазина смешанных товаров с гостиницей на 2-ом этаже. Также в постановлении было дано указание отделу муниципальной собственности, архитектуры и правовой экспертизы администрации Кировского муниципального района подготовить договор аренды.

На основании постановления администрации Кировского муниципального района № 235 от 28.04.2014 истцом составлен договор от 25.09.2014 № 123/14 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:05:030102:691, сроком с 28.04.2014 по 31.03.2015 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора в размере 33 230 рублей 46 копеек в год на основании расчета (приложение 1).

Однако, указанный договор не был подписан со стороны арендатора.

При этом, 28.04.2014 арендодатель и арендатор подписали акт приема-передачи, согласно которому арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка от 25.09.2014 № 123/14 передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:05:030102:691, имеющим местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами Ориентир строение. Участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Р-н Кировский, кп Горные Ключи, ул. Юбилейная, 5. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства магазина смешанных товаров, а арендатор принял от арендодателя вышеуказанный земельный участок в состоянии, соответствующем экологическим и санитарным нормам, пригодном для использования по целевому назначению.

Согласно представленной в материалах дела схеме здание магазина «Продмаркет» расположено одновременно на двух участках – с кадастровым номером 25:05:030102:691 и с кадастровым номером 25:05:030102:45, принадлежащем ответчику на праве собственности, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В претензии от 10.03.2017 № 223 истец потребовал уплаты ответчиком 94 152 рублей 80 копеек основного долга основного долга по договору № 123/14 за период с 10.05.2014 по 10.03.2017. В ответ на указанную претензию ответчик сообщил, что между ним и арендодателем договора аренды не заключен в связи с существенного разногласия в определении местоположения земельного участка, а также расположенного на нем здания, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании положений пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 4 статьи 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления документа, подписанного сторонами договора.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды земельного участка влечет его недействительность (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчиком договор аренды не подписан, при этом, без замечаний подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 25:05:030102:691, доказательств его возврата ответчик не представил.

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного Постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», решения Думы Кировского муниципального района от 31.10.2011 № 12-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности».

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается актом приема-передачи к данному договору, а также обстоятельством расположения принадлежащего ответчику на праве собственности зданием на спорном участке.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 94 152 рублей 80 копеек основного долга по договору за период с 10.05.2014 по 10.03.2017.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 94 152 рублей 80 копеек основного долга основного долга по договору аренды за период с 10.05.2014 по 10.03.2017 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд критически оценивает доводы ответчика в обоснование своих возражений против требований об отсутствии между сторонами подписанного договора, поскольку, как следует из материалов дела, ответчик самостоятельно обратился в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении участка с кадастровым номером 25:05:030102:691 с указанием описания местоположения данного участка, ответчиком без замечаний подписан акт приема-передачи от 28.04.2014 земельного участка с кадастровым номером 25:05:030102:691, содержащего также указание на его местонахождение.

Таким образом, действуя разумно и добросовестно, ответчик не мог не знать о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером 25:05:030102:691, и в случае наличия каких-либо возражений был вправе их заявить, однако, после получения земельного участка с кадастровым номером 25:05:030102:691 ответчик мер к его возврату истцу не предпринимал, о своих возражениях не заявлял.

Кроме того, как следует из представленной схемы земельного участка, принадлежащее ответчику здание расположено на спорным земельного участке до его снятия с учета 31.07.2017

Удовлетворяя требования, судом также учтена правовая позиция, изложенная в пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Администрация Горноключевского городского поселения Кировского муниципального района Приморского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 3766 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 94152 (девяносто четыре тысячи сто пятьдесят два) рублей 80 копеек основного долга.

В остальной части исковых требований производство по делу прекратить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3766 (три тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.