Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А04-2753/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-2753/2020
г. Благовещенск
16 июня 2021 года
изготовление решения в полном объеме

«
16

»
Июня

2021 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Анновского сельсовета (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о расторжении договоров,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Полигон»,

протокол вел: секретарь судебного заседания Максимова А.Н.,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Анновского сельсовета с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за 2018 и 2019 года в размере 605 198,76 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в сумме 70 959, 70 руб., по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 613 912,58 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 189 232,12 руб., по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 623 776 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 190 385,86 руб., о расторжении договоров аренды земельных участков от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016, от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016, от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016.

В судебное заседание 13.10.2020 истцом представлено исковое заявление о признании незаконными соглашения от 31.05.2019 о переуступке прав аренды земельных участков, заключенные между ИП ФИО1 и ООО «ПОЛИГОН» по договорам аренды земельных участков № ЗУ-03- 2016 от 12.05.2016, № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:011107:146, 28:14:011107:148, 28:14:0000000:2556; обязании общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИГОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) вернуть земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:011107:146, 28:14:011107:148, 28:14:0000000:2556 ИП ФИО1 по акту приема-передачи.

В судебном заседании 19.10.2020 ответчик представил дополнение, согласно которому у администрации Анновского сельсовета отсутствует право требовать расторжения договоров аренды земельных участков.

Администрация Анновского сельсовета имеет право требовать с ИП-глава КФХ ФИО1 взыскания пени по договорам аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016, № ЗУ-04-2016 от 12 мая 2016г. и № ЗУ-03-2016 от 12 мая 2016г.

Администрация Анновского сельсовета имеет право требовать с ИП-глава КФХ ФИО1 задолженности: по договору аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 за период с 13.09.2018 по 12.09.2019 в размере 811888 рублей и за период с 13.09.2019 по 12.09.2020 в размере в размере 811888 рублей; по договору аренды № ЗУ-04-2016 от 12 мая 2016 г. за период с 13.05.2018 по 12.05.2019 в размере 806 956,29 рублей и за период с 13.05.2019 по 12.05.2020 в размере 806956,29 рублей; по договору аренды № ЗУ-03-2016 от 12 мая 2016г. за период с 13.05.2018 по 12.05.2019 в размере 302599,38 рублей и за период с 13.05.2019 по 12.05.2020 в размере 302 599,38 рублей.

В пункте 8 Соглашения от 31.05.2019 указано, что право аренды на земельные участки переходит к новому арендатору с момента регистрации настоящего соглашения о передаче прав и обязанностей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управлении Росреестра).

У ООО «Полигон» исходя из условий соглашения от 31.05.2019, вышеуказанных договоров аренды и решения Арбитражного суда Амурской области по делу А04-4944/2018 от 27.08.2018 обязанность по оплате арендной платы возникает: по договору аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 - с 13.09.2020, по договору аренды № ЗУ-04-2016 от 12 мая 2016г. - с 12.05.2020, по договору аренды № ЗУ-03-2016 от 12 мая 2016 г. - с 12.05.2020.

При этом срок оплаты арендной платы по вышеуказанным договорам аренды (за период с 13.09.2020 по 31.12.2020 и за период с 12.05.2020 по 31.12.2020) у ООО «Полигон» заканчивается в декабре 2020 г.

С учетом частичного признания требований ответчиком суд счел необходимым требования о взыскании задолженности и пеней по перечисленным договорам аренды выделить в отдельное производство на основании ст. 130 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 19.10.2020 требование администрации Анновского сельсовета к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016 за 2018 и 2019 года в размере 605 198,76 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в сумме 70 959, 70 руб., по договору аренды земельного участка от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 613 912,58 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 189 232,12 руб., по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016 за 2018 и 2019 года в размере 1 623 776 руб., пени за период с 21.12.2018 по 10.02.2020 в размере 190 385,86 руб. выделено в отдельное производство.

Производство по делу №А04-2753/2020 приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № А04-7910/2020.

Решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-7910/2020 от 10.12.2020 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2021 решение по делу № А04-7910/2020 от 10.12.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением суда от 24.05.2021 производство по делу А04-8029/2020 возобновлено.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

12.05.2016, 12.09.2016 между администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды №№ ЗУ-03-2016, № ЗУ-04-2016, № ЗУ-05-2016.

Согласно условиям договора № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016 администрация (арендодатель) передает за плату, а ИП ФИО1 (арендатор) принимает во временное владение и пользование на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером: 28:14:011107:146, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский; общей площадь 1 153 129 кв.м..

Согласно условиям договора № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016 администрация передает за плату, а ИП ФИО1 принимает во временное владение и пользование на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером: 28:14:011107:148, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский; общей площадь 3 016 343 кв.м..

Согласно условиям договора № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 администрация передает за плату, а ИП ФИО1 принимает во временное владение и пользование на праве долгосрочной аренды земельный участок с кадастровым номером: 28:14:0000000:2556, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский район, с/с Анновский; общей площадь 1 648 653 кв.м..

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договоров с 12 мая 2016 по 12 мая 2065 года.

Согласно п. 3.2 договора № ЗУ-03-2016 сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 302 599 рублей 38 коп. (триста две тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 38 коп. Сумма задатка - 176 843 рубля 84 коп (сто семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок три) рубля 84 коп., внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. В последующем выплаты за пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, не позднее 20 декабря текущего года за год.

Согласно п. 3.2 договора № ЗУ-04-2016 сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 806 956 рублей 29 коп. (восемьсот шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 29 коп. Сумма задатка -462 586 рублей 36 коп (четыреста шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 36 коп., внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. В последующем выплаты за пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, не позднее 20 декабря текущего года за год.

Согласно п. 3.2 договора № ЗУ-05-2016 сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 811 888 рублей 00 коп. (восемьсот одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 00 коп. Сумма задатка - 252 837,39 рублей (двести пятьдесят две тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 39 коп., внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. В последующем выплаты за пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю в соответствии с суммой годовой арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора, не позднее 20 декабря текущего года за год.

Пунктами 6.2 договоров предусмотрена ответственность Арендатора перед Арендодателем в случае неуплаты платежей в сроки, предусмотренные Договором в виде пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 8.4 договоров, договор, может быть расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендатором п.п. 5.2.1 – 5.2.7 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Факт передачи земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:011107:146, 28:14:011107:148, 28:14:0000000:2556 подтверждается актами приема-передачи земельных участков от 12.05.2016, от 12.09.2016.

Договоры прошли государственную регистрацию.

Соглашением от 31.05.2019 арендатор (ИП ФИО1) передает, а новый арендатор (ООО «Полигон») принимает все права и обязанности арендатора по договорам аренды заключенным между арендатором и администрацией Анновского сельсовета (арендодателем) в отношении земельных участков из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область Ивановский район:

по договору аренды № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:000000:2556 площадью 1648653 кв.м., заключенное на срок с 12.09.2016 по 12.09.2065;

по договору аренды № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016 в отношении земельного участка с кадастровым: номером 28:14:011107:148 площадью 3016343 кв.м., заключенному на срок с 12.05.2016 по 12.05.2065;

по договору аренды № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:011107:146 площадью 1153129 кв.м., заключенному на срок с 12.05.2016 по 12.05.2065.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 10.12.2020 по делу №А04-7910/2019 соглашение от 31.05.2019 о передаче прав и обязанностей по аренде земельных участков, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «ПОЛИГОН», по договорам аренды земельных участков № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-04-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 28:14:011107:146, 28:14:011107:148, 28:14:0000000:2556 признано недействительным.

26.02.2020 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 13.02.2020 №64 о необходимости внесения арендных платежей и начисленной пени по договорам аренды земельных участков № ЗУ-03-2016 от 12.05.2016, №ЗУ-04-2016 от 12.05.2016, № ЗУ-05-2016 от 12.09.2016 в срок до 10.03.2020, а также с предложением добровольного расторжения указанных договоров аренды в связи с грубым нарушением условий договоров.

В связи с тем, что ответчик задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатил, действий по расторжению договоров аренды не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (абзац 6 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 8.4 договоров, договор, может быть расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением арендатором п.п. 5.2.1 – 5.2.7 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Материалами дела подтверждается факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному и полному внесению арендной платы. Арендная плата не вносилась за 2018, 2019 г.г., что в силу пункта 8.4 договоров является основанием для расторжения договоров аренды.

В адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договоров.

Таким образом, истец правомерно с соблюдением установленного досудебного порядка обратился в суд с требованием о расторжении договоров аренды.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договоров аренды следует удовлетворить.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 18 000 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 18 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 12.05.2016 № ЗУ-03-2016, от 12.05.2016 № ЗУ-04-2016, от 12.09.2016 № ЗУ-05-2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного 11.05.2012, по адресу: <...>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

СудьяП.А. Чумаков