Решение от 21 января 2021 г. по делу № А73-17830/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17830/2020
г. Хабаровск
21 января 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.01.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680003, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680021, <...>)

третье лицо: акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»

о признании договоров недействительными,

при участии:

от истца – явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 19.05.2020;

от третьего лица – явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера» (далее – ООО «Атмосфера) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (далее – ООО «Визор») о признании договоров субаренды, заключенных между истцом и ответчиком недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не имел права сдавать объекты недвижимости в субаренды без согласия собственника.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва, просил в исковых требованиях отказать.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «Визор»(арендатор) и ООО «Атмосфера» (субарендатор) заключен договор субаренды от 26.04.2017, в соответствии с которым арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения, (часть функционального помещения III (№ 109) общей субарендуемой площадью 1 471, 79 кв. м., расположенного на третьем этаже «Торгово – развлекательного центра по ул. Суворова, 25 в г. Хабаровске» в функциональном помещение III (3,6-34,45-50,52-74, 76-100, 102-109), для организации досуга и отдыха в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1).

В соответствии с пунктом 1.2. объект принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды объектов нежилого фонда от 26.04.2017 № 113/17, заключенному между арендатором и АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель).

Между ООО «Визор» и ООО «Атмосфера» заключен Договор субаренды от 26.04.2017, в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 846, 6 кв. м., (в т.ч. функциональное помещение I (55) площадью 38, 0 кв. м.; часть функционального помещения I (59) общей площадью 808, 6 кв. м.), расположенного на I этаже кино – развлекательного комплекса «Хабаровск» в функциональном помещение – I (28-32; 49-88), 0 (7;9; 11; 15-27), I (1-82), I (1-66), III (1-28), IV (1-10) по адресу: <...>, в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1), для организации досуга и отдыха, в дальнейшем именуемое «Объект». Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии пунктом 1.2. договора объект принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды объектов нежилого фонда от 26.04.2017 № 112/17, заключенному между арендатором и АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель).

Между ООО «Визор» и ООО «Атмосфера» заключен договор субаренды от 04.04.2019, в соответствии с которым арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное пользование части нежилых помещений, общей площадью 177, 6 кв. м., в т.ч. помещения III (68) площадь 24, 9 кв. м.; III (69) площадь 34, 2 кв. м., III (70) площадь 30, 0 кв. м., часть помещения III (74) площадью 88, 5 кв. м. (площадь барной стойки 19, 0 кв. м., площадь для посетителей 69,5 кв. м.) в соответствии со схемой размещения (Приложение №1), расположенных на третьем этаже «Торгово – развлекательного центра по ул. Суворова, 25 в городе Хабаровске» в функциональном помещение III (3,6-34,45-50,52-74, 76-100, 102-109), для организации предприятия общественного питания, в дальнейшем именуемое «Объект».

Объект принадлежит Арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды объектов нежилого фонда от 26.04.2017 № 113/17, заключенному между Арендатором и АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель).

Между ООО «Визор» и ООО заключен договор субаренды от 04.04.2019, в соответствии которым арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное пользование части нежилых помещений в функциональном помещении III (74), площадью 92, 7 кв. м., ( в том числе площадь подсобных помещений 31, 9 кв. м.; площадь для посетителей 60,8 кв. м.), расположенных на третьем этаже «Торгово – развлекательного центра по ул. Суворова, 25 в городе Хабаровске» в функциональном помещении III (3, 6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109), для организации предприятия общественного питания, в дальнейшем именуемое «Объект», в соответствии со схемой размещения.

Объект принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды объектов нежилого фонда от 26.04.2017 № 113/17, заключенному между арендатором и АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель).

Между ООО «Визор» и ООО заключен Договор субаренды 04.04.2019, в соответствии с условиями Договора Арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование части нежилых помещений общей субарендуемой площадью 186, 6 кв. м., (часть помещения V (103), и помещение V(87) общей площадью 105, 3 кв. м., (в т.ч. зал д/посетителей площадью 78, 0 кв. м., площадь за барной стойкой 27, 3 кв. м.), складские помещения: V (85) площадью 7, 8 кв. м., V (86) площадью 15, 2 кв. м., V (136) площадью 31, 5 кв. м., V (137) площадью 23, 9 кв. м., V (138) площадью 2. 9 кв. м.), расположенных на V этаже торгово – развлекательного центра «Большая Медведица» в функциональном помещение V (1-140) в т. ч. V (1-6, 8-13, 15-22, 24-26, 53, 55, 57, 58, 63-71,73-80,82,83,85-105,109,110,117-118,120-139) по адресу: <...>, в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1), для организации предприятия общественного питания, в дальнейшем именуемое «Объект».

Объект принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды объектов нежилого фонда от 19.05.2017 № 109/17, заключенному между арендатором и АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

Между ООО «Визор» и ООО «Атмосфера» заключен договор субаренды от 04.04.2019, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения, общей субарендуемой площадью 33, 7 кв. м., помещение -1 (2), расположенное в подвале здания Литер А – в кинотеатре «Дружба» по адресу: <...> а, в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1), для организации игровых автоматов, в дальнейшем именуемое «Объект».

Объект принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды объектов нежилого фонда от 17.05.2017 № 111/17, заключенному между арендатором и АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель).

Между ООО «Визор» и ООО «Атмосфера» заключен договор субаренды от 04.04.2019, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование часть нежилых помещений, общей субарендуемой площадью 57, 6 кв. м., (в т. ч. помещения I (6) склад – 10, 1 кв. м., 1 (15) склад – 5, 9 кв. м., I (16) разгрузочная – 1, 3 кв. м., I (17) бар – 7, 2 кв. м., I (18) кафе – 30, 0 кв. м., I (19) подсобное – 3,1 кв. м.), в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1), расположенных на первом этаже нежилого здания Литер А – в кинотеатре «Дружба», по адресу: <...> а, для организации предприятия общественного питания, в дальнейшем именуемое «Объект».

Объект принадлежит Арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды объектов нежилого фонда 17.05.2017 № 111/17, заключенному между арендатором и АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель).

Арендодателем ООО «Визор» является АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является юридическим лицом, которое было учреждено Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска. Следовательно, имущество, принадлежащее АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» носит характер муниципальной собственности.

Исходя из положений действующего законодательства, при передаче в субаренду недвижимого имущества требуется согласие собственника.

Посчитав, что такого согласия нет, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами».

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Визор» (арендатор) были заключены договоры аренды объектов нежилого фонда в отношении нежилых функциональных помещений в городе Хабаровске по адресам: ул. Суворова, <...>, Амурский б – р, д. 56 А, Карла Маркса, д. 91.

Согласно пунктам 3.3. всех указанных договоров аренды, арендатор имеет право сдавать объект в субаренду.

В пунктах 1.2. всех спорных договоров субаренды, заключенных между ООО «Визор» и ООО «Атмосфера» указано, что согласие Арендодателя (то есть собственника помещений – АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска») на заключение договора субаренды указано в пункте 3.3. договора аренды.

Таким образом, пункты 3.3. всех вышеуказанных договоров аренды, заключенных между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Визор», о праве арендатора сдавать объекты в субаренду по существу и являются согласием арендодателя на сдачу имущества в субаренду, и позволяют ООО «Визор» сдавать имущество (часть имущества) в субаренду без получения каких – либо дополнительных согласий собственника.

В этой связи иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова