Решение от 14 декабря 2018 г. по делу № А07-16284/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16284/2018
г. Уфа
14 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлый Дом Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 022 608 руб. 95 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от ответчика – не явился, извещен в порядке ст. 1213 АПК РФ



Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлый Дом Плюс» о взыскании 1 022 608 руб. 95 коп., в том числе 623 037 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №№ 201-07-61зем от 20.09.2007, 202-07-61 зем от 20.09.2007, 203-07-61зем от 20.09.2007 и пени в размере 399 571 руб. 08 коп.

30.10.2018 от истца поступил справочный расчет исковых требований, 10.12.2018 – ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования истец поддерживает в полном объеме.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Представленный справочный расчет приобщен к материалам дела.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между сторонами по делу заключены договоры аренды земельных участков № 201-07-61зем от 20.09.2007 г., № 202-07-61зем от 20.09.2007 г., № 203-07-61зем от 20.09.2007 г.

Согласно п. 1.1. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 201-07-61зем от 20.09.2007 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 02:67:01 03 02:0025, находящийся по адресу: <...>, для обслуживания производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 15518 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 20.09.2007 г. (л.д. 17).

Согласно п. 1.2. договора на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся у арендатора на праве собственности:

- здание транспортного цеха, литера М, право зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан: свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 881949 от 23.07.2007;

- производственный цех, литера Ж, право зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан: свидетельство о государственной регистрации права 04 АА № 881958 от 23.07.2007;

- здание тарной мастерской, литера Л, право зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан: свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 881958 от 23.07.2007.

Согласно п. 2.1. срок действия договора устанавливается с 20.09.2007 по 19.09.2056 г.


В соответствии с п. 1.1. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 202-07-61зем от 20.09.2007 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 02:67:01 03 02:0023, находящийся по адресу: <...>, для обслуживания производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 940 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 20.09.2007 г. (л.д. 27).

В п.1.2. договора указано, что на участке расположен объект недвижимого имущества, находящийся у арендатора на праве собственности: цех торговых уплотнений, литера Б, право зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан: свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 881959 от 23.07.2007.

Согласно п. 2.1. срок действия договора устанавливается с 20.09.2007 по 19.09.2056.


В силу п. 1.1. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 203-07-61зем от 20.09.2007 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 02:67:01 03 04:0028, находящийся по адресу: <...>, для обслуживания производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3060 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 20.09.2007 г. (л.д. 38).

На участке расположен объект недвижимого имущества: цех по изготовлению однослойных щитов пола и клееного бруса, общая площадь: 1969,5 кв.м.

Согласно п. 2.1. срок действия договора устанавливается с 20.09.2007 по 19.09.2056.

В соответствии с п. 3.5. договоров аренды земельных участков № 201- 07-61зем от 20.09.2007 г., № 202-07-61зем от 20.09.2007 г., № 203-07-61зем от 20.09.2007 г. арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных

доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных

названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.10.2015 по делу № А07-7824/2015 с Общества с ограниченной ответственностью «Светлый Дом Плюс» в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы взыскана задолженность по арендной плате в размере 243 044 руб. 03 коп. по договорам аренды земельных участков № 201- 07-61зем от 20.09.2007 г., № 202-07-61зем от 20.09.2007 г., № 203-07-61зем от 20.09.2007 г. и пени в сумме 53 526 руб. 78 коп. за период с 15.02.2014 по 31.03.2015, в доход федерального бюджета госпошлина по иску 8 931 руб.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное решение вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.10.2015 по делу № А07-7824/2015 установлено, что договоры аренды земельных участков № 201-07-61зем от 20.09.2007 г., № 202-07-61зем от 20.09.2007 г., № 203-07-61зем от 20.09.2007 г. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 06.12.2007 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 04/119/001/2015- 752 от 02.04.2015 г., № 04/119/001/2015-753 от 02.04.2015 г., № 04/119/001/2015-751 от 02.04.2015 г.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по расчетам последнего, проверенных судом и признанных верными, составляет 623 037 руб. 96 коп.:

- 463 677 руб. 86 коп. по договору № 201-07-61зем от 20.09.2007 г. за 2 квартал 2015 г. по 4 квартал 2017 г.;

- 37 449 руб. 60 коп. по договору № 202-07-61зем от 20.09.2007 г. за 2 квартал 2015 г. по 4 квартал 2017 г.;

- 121 910 руб. 40 коп. по договору № 203-07-61зем от 20.09.2007 г. за 2 квартал 2015 г. по 4 квартал 2017 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере 623 037 руб. 96 коп. обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 399 571 руб. 08 коп.:

- 297 372 руб. 90 коп. по договору № 201-07-61зем от 20.09.2007 г. за период с 19.05.2015 по 01.06.2018;

- 24 022 руб. 58 коп. по договору № 202-07-61зем от 20.09.2007 г. за период с 19.05.2015 по 01.06.2018;

- 78 175 руб. 60 коп. по договору № 203-07-61зем от 20.09.2007 г. за период с 19.05.2015 по 01.06.2018.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договоров аренды земельных участков № 201-07- 61зем от 20.09.2007 г., № 202-07-61зем от 20.09.2007 г., № 203-07-61зем от 20.09.2007 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчеты пени, представленные истцом, признает их верными.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлый Дом Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 623 037 руб. 86 коп. и пени в сумме 399 571 руб. 08 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 23 226 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Р.М. Айбасов