Решение от 24 августа 2020 г. по делу № А45-14762/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14762/2020
г. Новосибирск
24 августа 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Человек и Закон» (630112, <...> оф 404, ОГРН <***>, ИНН <***>),

к акционерному обществу «Тандер» (350002, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 288 419 рублей 97 копеек,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Человек и Закон» (далее – ООО «Человек и Закон», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – АО «Тандер», ответчик) о взыскании 288 419 рублей 97 копеек задолженности договору аренды № ОмФ/62339/15 от 21.09.2015.

Определением суда от 03.07.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик отклонил требования истца, как необоснованные, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указывает, что со стороны арендатора платежи по договору аренды произведены полностью, поскольку 05.11.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 5.2.1 договора, дополнив его абзацем следующего содержания: «Постоянная часть арендной платы с 01.11.2019 было 30.06.2020 составляет 140 000 рублей».

18.08.2020 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

21.08.2020 от ответчика поступило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения.

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 21.09.2015 года между ООО «Человек и закон» (арендодатель) и АО «ТАНДЕР» (арендатор) был заключен договор аренды № ОмФ/62339/15.

В соответствии с условиями указанного договора истец передал в аренду ответчику недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью - 300 кв. метров, расположенное на первом этаже одноэтажного нежилого здания, находящегося по адресу <...> а, кадастровый (условный) номер: 54:31:010916:288/1, что подтверждается актом приема-передачи от 22.09.2015.

Согласно пункту 5.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 180 000 рублей в месяц.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 7 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи (пункт 5.2.3 договора).

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Уведомлением от 24.04.2020 ответчик отказался от исполнения указанного договора аренды и 29.05.2020 года возвратил арендованные помещения, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Однако в связи с неуплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 288 419 рублей 97 копеек за период апрель 2020 года по май 2020 года.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением в сумме 288 419 рублей 97 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о том, что 05.11.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 5.2.1, судом отклоняется ввиду нижеследующего.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела ответчик не доказал факт изменения сторонами условий договора аренды об уменьшении постоянной части арендной платы до 140 000 рублей.

Дополнительное соглашение от 05.11.2019, на которое ответчик ссылается в своем отзыве, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Человек и Закон» 288 419 рублей 97 копеек задолженности по договору аренды № ОмФ/62339/15 от 21.09.2015, 8 768 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья М.И. Мартынова