Решение от 17 марта 2019 г. по делу № А03-17777/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-17777/2018

Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (г. Барнаул, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Барнаул, ОГРНИП 304222335200301) о взыскании 49 414 руб. 72 коп. долга по договору аренды №174 от 01.02.2018 и обязании освободить помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 24.08.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Алтайская краевая организация Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 25 114 руб. 72 коп. долга по договору аренды № 174 от 01.02.2018 за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 и обязании освободить нежилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика 49 414 руб. 72 коп., из которых 48 600 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 и 814 руб. 72 коп. задолженности за потребленную электроэнергию.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению заявленное истцом увеличение размера искового требования.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды и мотивированы статьями 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением и.о обязанности председателя Арбитражного суда Алтайского края Кулика М.А. по делу произведена замена судьи, дело передано в производство судье Гуляеву А.С.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению спора по существу в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на основании договора оперативного управления № 02/1 оу-02 от 01.04.2002 в пользование передано здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 1676,2 кв.м..

01.02.2018 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор №174 аренды нежилых помещений в здании (далее – договор), по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения №23, площадью 22,5 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <...> для использования исключительно под офис.

Указанное выше помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, за использование помещения арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (Приложение №3 к договору).

Приложением №3 к договору размер арендной платы определен исходя из тарифа 270 руб. за 1 кв.м. и площади помещения – 22,5 кв.м. и составляет сумму 6 075 руб. в месяц.

Срок действия договора установлен с 01 февраля 2018 года по 31 августа 2018 года (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендные платежи вносятся ежемесячно, в срок до последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому. Платеж осуществляется в порядке предоплаты на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором располагается здание, и стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, кроме стоимости электроэнергии, которая оплачивается по показаниям счетчика.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец указывает на то обстоятельство, что с 01.06.2018 ответчик не исполняет свое обязательство по внесению арендной платы. По истечении срока действия договора арендованное помещение истцу не возвращено.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендных платежей за период с 01.05.2018 по 31.12.2018.

Истец заявил к взысканию задолженность за указанный выше период в размере 48 600 руб. за 7 месяцев, из расчета 6 075 руб. в месяц, что соответствует условиям договора и положениям статьи 622 ГК РФ.

Кроме того, из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком без каких-либо замечаний и возражений подписаны акты по потребленной электроэнергии, в частности №139 от 18.04.2018 за март 2018 года на сумму 304 руб. 54 коп., №213 от 25.06.2018 на сумму 387 руб. 10 коп. и №245 от 12.07.2018 на сумму 122 руб. 98 коп., всего на сумму 814 руб. 62 коп.

Доказательств оплаты потребленной ответчиком электроэнергии, согласно объема и стоимости, отраженных в вышеуказанных актах, применительно к условию, содержащемуся в пункте 3.7 договора, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомит арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания срока действия договора.

Из материалов дела следует, что ответчик в период действия договора ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы и оплате расходов по электроэнергии.

08.08.2018 истец направил в адрес ответчика претензию от 01.08.2018, в которой потребовал в срок до 10.08.2018 оплатить задолженность по договору в сумме 25 114 руб. 72 коп., включающую в себя долг по аренде и оплате электроэнергии.

В этой же претензии истец напомнил ответчику о том, что срок действия договора аренды истекает 31.08.2018. При этом, ссылаясь на пункт 2.2.10 договора, а также учитывая неисполнение ответчиком обязательств по плате арендной платы, истец предупредил ответчика о том, что в случае неоплаты задолженности в полном объеме до 10.08.2018, договор аренды перезаключаться не будет и арендатор будет вынужден освободить занимаемое помещение до 31.08.2018.

Ответчик допустил нарушение своего обязательства по уплате арендной плате и в добровольном порядке задолженность перед истцом не погасил, о своем намерении заключить договор аренды на новый срок не заявил.

Истец заявил об отсутствии у него намерения заключить договор на новый срок.

Срок действия договора истек 31.08.2018, однако ответчик занимаемое им помещение не освободил.

Поскольку с истечением срока договор аренды прекратил свое действие в связи с окончанием его срока (пункт 1 статьи 407 ГК РФ) арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

При указанных выше обстоятельствах, суд, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании освободить помещение и о взыскании с ответчика суммы 49 414 руб. 72 коп., из которой 48 600 руб. долга по арендной плате и 814 руб. 72 коп. долга за потребленную электроэнергию.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение (часть нежилого помещения №23), общей площадью 22,5 кв.м., находящееся на втором этаже здания по адресу: <...>, и передать его Алтайской краевой организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» по передаточному акту в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Алтайской краевой организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» 49 414 руб. 72 коп., в том числе 48 600 руб. долга по арендной плате и 814 руб. 72 коп. долга за потребленную электроэнергию.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев