Решение от 10 февраля 2022 г. по делу № А10-2937/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2937/2021
10 февраля 2022 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительные решения» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Белтрансэкспедиция» (ОГРН <***>, ИНН <***>), открытому акционерному обществу «Нижнеангарсктрансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на железнодорожный путь,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительные решения» (далее – ООО «Строительные решения», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белтрансэкспедиция» (далее – ООО «Белтрансэкспедиция»), открытому акционерному обществу «Нижнеангарсктрансстрой» (далее – ОАО «Нижнеангарсктранстрой») о признании права собственности на объект недвижимости – железнодорожный путь, протяженностью 1 262 м, кадастровый номер 03:13:140202:95, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Муйский р-н, разъезд Улан-Макит, км. 1 447, № 1.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении от 12.01.2022.

ООО «Белтрансэкспедиция» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000860885354, вручено 18.06.2021.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ООО «Белтрансэкспедиция» возражений по удовлетворению заявленных требований не имеет.

ОАО «Нижнеангарсктранстрой» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000860885347, вручено 25.06.2021.

Конкурсным управляющим ОАО «Нижнеангарсктранстрой» ФИО2 представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Как следует из искового заявления, на основании плана приватизации треста «Нижнеангарсктрасстрой», утвержденного 18.11.1992 распоряжением Государственного комитета Республики Бурятия по управлению государственным имуществом № 75, ОАО «Нижнеангарсктрасстрой» на праве собственности принадлежал объект недвижимости – подъездной железнодорожный путь.

13.05.1996 между ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» (продавец) и ООО «Белтрансэкспедиция» (покупатель) заключен договор продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

- погрузочно-разгрузочный железнодорожный путь необщего пользования № 9 общей протяженностью 274, 3 м,

- соединительный железнодорожный путь не общего пользования № 10 общей протяженностью 207,9 м,

- погрузочный железнодорожный путь не общего пользования № 14 общей протяженностью 449,7 м, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, от изостыка сигнала М 6 до упора, примыкающие к станции Улан-Макит.

Передача имущества производится по акту приема-передачи (пункт 1.2 договора).

Сумма договора составляет 29 592 860 рублей (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора передача имущества производится в срок до 13.06.1996, оплата производится в течение 10 дней с момента подписания договора.

30.03.2012 был составлен технический паспорт (Т. 1, л. д. 22-28), в котором указанные объекты поименованы как один объект – железнодорожный путь необщего пользования, год постройки – 1983 год, общая протяженность пути - 1 262 м, состоящий из погрузо-выгрузовочного пути (№ 9), погрузо-выгрузовочного пути (№ 14) и соединительного пути (№ 10).

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (Т. 1, л. д. 29-30) 29.09.2014 указанный объект - железнодорожный путь необщего пользования, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, разъезд Улан-Макит, км. 1 447, № 1, был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 03:13:140202:95.

Между ООО «Белтрансэкспедиция» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-20/11/14 от 20.11.2014 (Т. 1, л. д. 18-19) по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность за плату объект недвижимости – железнодорожный путь, протяженностью 1 262 м, кадастровый номер 03:13:140202:95, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, разъезд Улан-Макит, км. 1 447, № 1.

Цена указанного железнодорожного пути составила 76 700 рублей (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора передача сооружения производится продавцом покупателю по акту приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями продавца и покупателя.

Железнодорожный путь передан истцу на основании акта приема-передачи от 20.11.2014, в пункте 1.2 которого указано, что расчет сторонами по договору № ДКП-20/11/14 от 20.11.2014 произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Как указывает истец, ООО «Строительные решения» с 2014 года по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, поскольку первичное право собственности продавца зарегистрировано не было.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду того, что в ЕГРН отсутствует первичная регистрация права собственности за ОАО «Нижнеангарсктрансстрой», а также имеются несоответствия в описании объекта недвижимости, указанного в договоре от 13.05.1996 со сведениями государственного учета, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта определенным лицам – правообладателям вещных прав. Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в установленном законом порядке, в том числе, о собственнике недвижимости.

Государственная регистрация права в данном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; до 1 января 2017 – абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктом 59 Постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Из приведенных нормативных положений и разъяснений высшей судебной инстанции по их применению следует, что, обращаясь в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект, заинтересованное лицо должно доказать наличие оснований приобретения права, доказательства передачи ему объекта.

Как следует из материалов дела и пояснений ОАО «Нижнеангарсктрансстрой», спорный железнодорожный подъездной путь 1983 года постройки являлся собственностью последнего в силу приватизации государственного Нижнеангарского треста транспортного строительства, а затем был продан ООО «Белтрансэкспедиция» по договору от 13.05.1996.

В подтверждение приобретения спорного объекта истцом у ООО «Белтрансэкспедиция» в материалы дела представлена копия договора купли-продажи от 20.11.2014, копия акта приема-передачи от 20.11.2014.

Как следует из отзывов ОАО «Нижнеангарсктранстрой», ООО «Белтрансэкспедиция», последние возражений по удовлетворению заявленных требований не имеют.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного имущества другим лицам, в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлен технический паспорт железнодорожного пути необщего пользования, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, разъезд Улан-Макит, км. 1 447, № 1, составленный по заказу ООО «Белтрансэкспедиция», согласно которому протяженность пути составляет 1262 м, в частности:

- погрузочно-выгрузочный железнодорожный путь необщего пользования № 9 общей протяженностью 425 м,

- соединительный железнодорожный путь не общего пользования № 10 общей протяженностью 304 м,

- погрузочно-выгрузочный путь необщего пользования № 14 общей протяженностью 553 м.

Как указывает истец, за период с 1996 года до настоящего времени реконструкции либо переоборудования спорного объекта недвижимости не производилось.

Как следует из письма службы технической политики Восточно-Сибирской железной дороги № 1783 ВСЖД НТП от 29.12.2021 в период с 1997 года по 2003 года на станции примыкания железнодорожного пути (актуальный кадастровый номер 03:13:140202:95) Улан-Макит были изменены ординаты, изменение ординат на станции Улан-Макит могло привести к изменению наименования и характеристик (в том числе длины) примыкающих железнодорожных путей с актуальным кадастровым номером 03:13:140202:95.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что железнодорожный путь с кадастровым номером 03:13:140202:95 является тем объектом недвижимости, который истец приобрел в собственность на основании цепочки сделок с ОАО «Нижнеангарсктранстрой», ООО «Белтрансэкспедиция».

Поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-20/11/14 от 20.11.2014 исполнены сторонами в полном объеме, однако сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Строительные решения» требований.

Поскольку право собственности на спорный объект за истцом могло быть признано только по решению суда, учитывая удовлетворение исковых требований, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по делу не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Строительные решения» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на железнодорожный путь, протяженностью 1 262 м с кадастровым номером 03:13:140202:95, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, разъезд Улан-Макит, км. 1447, № 1.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.


СудьяА.О. Коровкина