Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А41-69452/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69452/22
20 апреля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ТСЖ "Петровское Парк" (142306, Московская область, ФИО3 город, Лопасненская <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Ассоциация по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" (142304, Московская область, ФИО3 город, Ходаево деревня, Сантория улица, здание 1, офис 7, ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (121170, Москва, Поклонная 13), ФИО2 (142304, Московская область, г.о. ФИО3, <...>)

о признании незаконным действия по одностороннему внесудебному расторжению соглашения об установлении частного сервитута,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Петровское Парк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ассоциации по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" с требованиями, принятыми в порядке ст. 49 АПК РФ,

- Признать незаконным действие Ассоциации по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" по одностороннему внесудебному расторжению соглашения № 30/85 от 19.05.2021 об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:3085.

- Восстановить положение, существовавшее до расторжения соглашения № 30/85 от 19.05.2021 об установлении частного сервитута, сохранив сервитут в прежних границах на земельные участки площадью 692 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0020202:7403, категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "земли общего пользования" и площадью 34044 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0020202:7404, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования "земли общего пользования", расположенные по адресу: Московская область, го ФИО3, СП Стремиловское, в районе деревни Большое Петровское.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Ассоциацией по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" и ТСЖ "Петровское Парк" заключено соглашение от 19.05.2021 № 30/85 об установлении частного сервитута земельных участков (постоянного) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:3085.

Согласно п. 1.2.1 указанного соглашения площадь части земельного участка, в отношении которой устанавливается право ограниченного пользования пользователя, составляет 15399 кв.м и обозначена на ситуационном плане земельного участка с указанием координат поворотных точек границ территории сервитута (приложение № 1 к соглашению).

Указанное соглашение зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Как указывает истец, в августе 2022 года Ассоциация по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" в одностороннем порядке расторг соглашение № 30/85 от 19.05.2021.

Считая односторонний отказ от соглашения № 30/85 от 19.05.2021 незаконным, ТСЖ "Петровское Парк" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Судом установлено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:3085, в отношении которого заключено соглашение от 19.05.2021 № 30/85 об установлении частного сервитута, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020202:7403, 50:31:0020202:7404.

Согласно ч. 5 ст. 11.8 ЗК РФ сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

Часть 1 статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено пунктом 1 статьи 276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Также сервитут не может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала.

Согласно п. 3.5 соглашения собственник вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения соглашения, направив пользователю соответствующее уведомление, в случае нарушения пользователем требования п. 2.4 соглашения. Указанное уведомление является основанием для государственной регистрации прекращения сервитута.

В соответствии с п. 2.4 соглашения осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен.

В уведомлении об одностороннем внесудебном отказе от исполнения соглашения, Ассоциация по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" указало, что транспортом пользователя неоднократно совершались действия, причиняющие неудобства членам Ассоциации, препятствующие полноценной реализации членами ассоциации своих прав, а также пользователем была предпринята попытка нанесения ущерба имуществу Ассоциации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Так, согласно дополнительным пояснениям к отзыву на исковое заявление, 10.06.2022 через КПП ТСЖ "Петровское Парк" на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:3085 (на момент въезда, в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020202:7403 и 50:31:0020202:7404) въехал автомобиль с государственным номером <***> припарковался на не предназначенном для парковки земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020202:7404, после чего начался демонтаж ограждения, принадлежащего Ассоциации по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль".

Как следует из материалов дела, Ассоциация по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" реализовала свое право на односторонний внесудебный порядок отказа от исполнения соглашения путем направления в адрес истца уведомления.

Учитывая право ответчика на односторонний отказ от соглашения № 30/85 от 19.05.2021 и соблюдение порядка, а также тот факт, что истец не указал необходимость пользования сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020202:7403 и 50:31:0020202:7404 (а именно – не указаны для каких именно целей необходим сервитут, не представлены доказательства наличия права собственности истца в отношении объектов, для осуществления пользования которыми необходим сервитут), суд признает действие Ассоциации по строительству и управлению коттеджным поселком "Олвиль" по одностороннему внесудебному расторжению соглашения № 30/85 от 19.05.2021 об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:3085 законным.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, как именно нарушаются его права.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья А.В. Гринева