Решение от 21 января 2019 г. по делу № А12-38383/2018

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

«21» января 2019 г.

Дело № А12-38383/18


Резолютивная часть решения от 25 декабря 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Волгоград, улица Н.Отрады, 26 по договору от 28.06.2017 № 364 управления многоквартирным домом за период с 01.06.2017 по 31.08.2018 в размере 122 116 рублей 94 копеек, законной неустойки за период с 11.08.2017 по 08.10.2018 в размере 11 056 рублей 96 копеек, всего 133 173 рубля 90 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 995 рублей;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал» о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Волгоград, улица Н.Отрады, 26 по договору от 28.06.2017 № 364 управления многоквартирным домом за период с 01.06.2017 по 31.08.2018 в размере 122 116 рублей 94 копеек, законной неустойки за период с 11.08.2017 по 08.10.2018 в размере 11 056 рублей 96 копеек, всего 133 173 рубля 90 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 995 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика и предоставления ему возможности своевременного заявления возражений по существу предъявленного иска.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № 26 по улице Н.Отрады в Волгограде на основании протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 31.01.2010.

ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 322,6 м2, собственником которого является ООО «ТКМ-Капитал», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» (управляющая организация) и ООО «ТКМ-Капитал» (собственник) заключен договор от 28.06.2017 № 364 управления многоквартирным домом, согласно условиям которого управляющая организация, на основании лицензии № 034-000140 от 14 мая 2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, по заданию собственника помещени(я/й) в многоквартирном доме, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме и другие услуги, осуществлять выполнение неотложных непредвиденных работ, а также иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а собственник помещени(я/й) в многоквартирном доме обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 3.2 договора ежемесячная плата за содержание помещения в многоквартирном доме по настоящему договору на момент заключения составляет 8310,18 рублей.

В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае изменения площади общедомового имущества, площади жилых или нежилых в установленном порядке, а также нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация при расчете платы за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяет новые площади/или нормативы, утвержденные уполномоченными органами с момента вступления в силу указанных изменений. Стороны установили, что подписания дополнительного соглашения в случае наступления вышеуказанных изменении не требуется.

Согласно пункту 7.1 договора договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.06.2017.

Поскольку ООО «ТКМ-Капитал» являясь собственником нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, не вносило плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед истцом составила за период с 01.06.2017 по 31.08.2018 - 122 116 рублей 94 копеек.

ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» направило в адрес ответчика претензию, предложив последнему оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (здании) возложена как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений.

При этом собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного несения расходов обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, установленные договором управления, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений.

Начисление собственникам помещений платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Суд установил, что управляющей организацией в многоквартирном доме № 26 по улице Н.Отрады в Волгограде является ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района». Доказательств управления в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении зданием, суду не представлено.

Факт оказания обществом услуг по управлению многоквартирным домом подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 322,6 квадратных метра в указанном многоквартирном доме.

С учетом названных норм права и установленных обстоятельств суд, исследовав и оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные истцом в спорный период, но не оплачены ответчиком.

Оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы у суда не имеется.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного при отсутствии доказательств внесения соответствующей платы за период с 01.06.2017 по 31.08.2018 в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг в размере 122 116 рублей 94 копеек подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена законная неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая отсутствие в деле доказательств полного и своевременного исполнения обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд, руководствуясь положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойку за период с 11.08.2017 по 08.10.2018 в размере 11 056 рублей 96 копеек.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТКМ-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Волгоград, улица Н.Отрады, 26 по договору от 28.06.2017 № 364 управления многоквартирным домом за период с 01.06.2017 по 31.08.2018 в размере 122 116 рублей 94 копеек, законную неустойку за период с 11.08.2017 по 08.10.2018 в размере 11 056 рублей 96 копеек, всего 133 173 рубля 90 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 995 рублей.

Настоящий судебный акт подлежит немедленному исполнению и может быть обжалован в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



СУДЬЯ Е.В. Пономарева