Решение от 26 августа 2024 г. по делу № А33-6693/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


26 августа 2024 года


Дело № А33-6693/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 августа 2024 года. В полном объёме решение изготовлено 26 августа 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецодежда-Оптторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании подписать соглашение,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оганесян А.С.,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецодежда-Оптторг» (далее – ответчик) об обязании подписать дополнение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2023 № 300, в следующей редакции:


СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от №

к договору аренды земельного участка от 03.10.2023 № 300

г.Красноярск


Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО2.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦОДЕЖДА-ОПТТОРГ» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями нежилых помещений в здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100223:41, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, земельный участок 5д, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 03.10.2023 № 300, общей площадью 559 кв.м. На участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100223:55.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 03.10.2023 № 300 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими правообладателями нежилых помещений в здании.

3. Размер арендной платы за участок составляет 91,94 руб. (девяносто один рубль девяносто четыре копейки) в месяц (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 29.08.2033 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 11.04.2018- дата регистрации права собственности на помещение № 1.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 11.04.2018 по 31.12.2023.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 8 354,67 руб. (восемь тысяч триста пятьдесят четыре рубля шестьдесят семь копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2023 № 300. Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦОДЕЖДА-ОПТТОРГ» Юридический адрес: 660018, <...> ИНН: <***> Телефон: <***>




ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование Общество с ограниченной

город Красноярск в лице ответственностью «СПЕЦОДЕЖДА-

заместителя руководителя ОПТТОРГ»

департамента муниципального в лице генерального директора

имущества и земельных ФИО1

отношений администрации 660018, <...>,

г.Красноярска кв. 24

______________ ФИО2_______________________ ФИО1

М.П. М.П.


СОГЛАСОВАНО:

Специалист отдела правовой Начальник отдела оформления прав

и кадровой работы на землю

______________ ФИО3

______________ А.Ю. Шпедт

ПРИЛОЖЕНИЕ

к соглашению о присоединении

от________________ N_________

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли

населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100223:41.

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦОДЕЖДА-

ОПТТОРГ» - нежилое здание с кадастровым номером

24:50:0100223:55 ( пом № 1 с кадастровым номером

24:50:0100223:106).

г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, земельный

участок 5д


Период

Площадь

кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 11.04.2018 по 31.12.2020

76,68 (доля)

841440,34

0,015

1
1 731,35

144,28

С 01.01.2021 по 31.12.2022

76,68 (доля)

616822,96

0,015

1
1 269,18

105,76

С 01.01.2023

76,68 (доля)

536192,8

0,015

1
1 103,27

91,94

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 11.04.2018 по 31.12.2023 составляет 8 354,67 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОНАрендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование Общество с ограниченной

город Красноярск в лице ответственностью «СПЕЦОДЕЖДА-

заместителя руководителя ОПТТОРГ», в лице генерального

департамента муниципального директора

имущества и земельных ФИО1

отношений администрации г.Красноярска

______________ ФИО2 ________________ ФИО1

М.П.


Определением от 12.03.2024 исковое заявление оставлено судом без движения. В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.04.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 29.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1, судебное заседание отложено на 07.08.2024.

Определением от 05.08.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-6693/2024, путем замены судьи Куликовой Д.С. на судью Васильеву Т.А.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 07.08.2024 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14.08.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 14.08.2024 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2023 № КУВИ-001/2023-253163308 общество с ограниченной ответственностью «Спецодежда-Оптторг» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0100223:106, входящего в состав нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0100223:55, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100223:41 по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2024 № КУВИ-001/2024-16132651 объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0100223:55 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100223:41.

Между истцом (арендодатель) и арендаторами подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 300 от 03.10.2023, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100223:41, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, земельный участок 5Д, общей площадью 559,00 кв.м, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). На участке расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100223:55 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается с 30.08.2023 по 29.08.2033.

В соответствии с пунктом 2.3 условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды установлены условия по порядку и размеру внесения арендных платежей.

В материалы дела представлено письмо от 16.11.2023 № 20649, которым истец уведомил ответчика о необходимости подписания соглашения о присоединении. Факт направления ответчику письма от 16.11.2023 № 20649, оригинала проекта соглашения о присоединении, копии договора аренды № 300 от 03.10.2023 подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № 204 от 16.11.2023 (партия 2943).

Проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № 300 от 03.10.2023, а также расчет арендной платы в отношении помещения № 1 с кадастровым номером 24:50:0100223:106, отраженный в приложении к соглашению о присоединении, представлены в материалы дела.

Ссылаясь на то, что соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 300 от 03.10.2023 до настоящего времени ответчиком не подписано, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). В аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи - вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 3 данной статьи указано, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды на земельный участок не освобождает сторону оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятым нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

По спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Данное требование к содержанию решения суда об обязании заключить договор также изложено и в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» согласно которому при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2023 № КУВИ-001/2023-253163308 общество с ограниченной ответственностью «Спецодежда-Оптторг» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0100223:106, входящего в состав нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0100223:55, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100223:41 по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2024 № КУВИ-001/2024-16132651 объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0100223:55 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100223:41.

В связи с тем, что земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности и вместе с тем ответчик фактически пользуется указанным земельным участком, у него возникла обязанность по оформлению правоустанавливающих документов на землю.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости общая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100223:41 составляет 559 кв.м. Из материалов дела следует, что площадь нежилого помещения, принадлежащего обществу «Спецодежда-Оптторг», - 223,60 кв.м.

В соответствии с приложением к соглашению о присоединении размер доли общества «Спецодежда-Оптторг» определен в значении 76,68; ответчиком не оспорен.

Пунктом 4 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Расчет арендной платы в отношении помещения № 1, расположенного по адресу: <...> зд. 5Д, с кадастровым номером 24:50:0100223:106 изложен в приложении к соглашению о присоединении.

Определение К1, К2, используемых при расчете арендной платы, соответствует значениям указанных коэффициентов, установленным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции Решения Красноярского городского Совета депутатов № 19-286 от 11.10.2022), с учетом вида разрешенного использования земельного участка и категории арендатора соответственно.

Учитывая вышеизложенные положения, истец правильно рассчитал размер арендной платы за земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100223:106 в приложении к договору аренды исходя из следующего:

Период

Площадь

кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 11.04.2018 по 31.12.2020

76,68 (доля)

841440,34

0,015

1
1 731,35

144,28

С 01.01.2021 по 31.12.2022

76,68 (доля)

616822,96

0,015

1
1 269,18

105,76

С 01.01.2023

76,68 (доля)

536192,8

0,015

1
1 103,27

91,94

При этом расчет арендной платы соответствует положениям подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также постановлению Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно представленному соглашению о присоединении условиями использования арендатором, указанного в пункте 1 настоящего соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды № 300 от 03.10.2023 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими правообладателями нежилых помещений в здании (пункт 2 соглашения).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 300 от 03.10.2023 первый платеж по договору начисляется с 31.12.2019 по 30.09.2023. Пунктом 3.3 указанного договора установлено, что арендная плата вносится за первый период в течение 30 дней со дня подписания договора.

Вместе с тем, заключение договора в судебном порядке влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время, что не исключает право истца обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения при наличии к тому оснований.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 300 от 03.10.2023 срок аренды устанавливается с 30.08.2023 по 29.08.2033. Пунктом 2.3 также установлено, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора.

В редакции соглашения о присоединении, представленной истцом, установлено, что условия соглашения распространятся на правоотношения, возникшие с 11.04.2018 – дата регистрации права собственности на помещение № 1 (пункт 7 соглашения).

Первый платеж по соглашению начисляется с 11.05.2018 по 31.12.2023 (пункт 8 соглашения). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 8 354,67 руб. вносится в течение 30 дней с даты подписания соглашения (пункт 9 соглашения).

Однако, согласно части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, ретроспективное применение условий договорного обязательства возможно по соглашению сторон, однако в судебном порядке невозможно.

Указанный подход поддержан в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 по делу № А33-27809/2021.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что пункты 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды № 300 от 03.10.2023, а также пункты 7,8,9,10 соглашения о присоединении подлежат исключению, как противоречащие действующему законодательству.

Кроме того, учитывая, что договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда на условиях, указанных в судебном решении (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что необходимость его согласования с должностными лицами арендодателя (внутреннее согласование в организации) отсутствует.

В связи с тем, что ответчиком не оспаривались основания возникновения права собственности истца на земельный участок, условия соглашения о присоединении, которое истец просит обязать заключить, а также расчет арендной платы за земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению, общество с ограниченной ответственностью «Спецодежда-Оптторг» обязано подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2023 № 300 в редакции, изложенной в резолютивной части решения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований, освобождением истца от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецодежда-Оптторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2023 № 300 в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от №

к договору аренды земельного участка от 03.10.2023 № 300

г.Красноярск


Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО2.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦОДЕЖДА-ОПТТОРГ» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

3. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями нежилых помещений в здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100223:41, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, земельный участок 5д, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 03.10.2023 № 300, общей площадью 559 кв.м. На участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100223:55.

4. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 03.10.2023 № 300 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими правообладателями нежилых помещений в здании, за исключением пунктов 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3.

3. Размер арендной платы за участок составляет 91,94 руб. (девяносто один рубль девяносто четыре копейки) в месяц (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

13.Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

14. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

15. Настоящее Соглашение действует по 29.08.2033 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

16. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

17. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2023 № 300.


Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦОДЕЖДА-ОПТТОРГ»

Юридический адрес: 660018, <...> ИНН: <***>

Телефон: <***>


ПОДПИСИ СТОРОН


Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование Общество с ограниченной

город Красноярск в лице ответственностью «СПЕЦОДЕЖДА-

заместителя руководителя ОПТТОРГ»

департамента муниципального в лице генерального директора

имущества и земельных ФИО1

отношений администрации 660018, <...>,

г.Красноярска кв. 24

______________ ФИО2_______________________ ФИО1

М.П. М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к соглашению о присоединении

от________________ N_________

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли

населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100223:41.

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦОДЕЖДА-

ОПТТОРГ» - нежилое здание с кадастровым номером

24:50:0100223:55 ( пом № 1 с кадастровым номером

24:50:0100223:106).

г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, земельный

участок 5д


Период

Площадь

кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 11.04.2018 по 31.12.2020

76,68 (доля)

841440,34

0,015

1
1 731,35

144,28

С 01.01.2021 по 31.12.2022

76,68 (доля)

616822,96

0,015

1
1 269,18

105,76

С 01.01.2023

76,68 (доля)

536192,8

0,015

1
1 103,27

91,94

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОНАрендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование Общество с ограниченной

город Красноярск в лице ответственностью «СПЕЦОДЕЖДА-

заместителя руководителя ОПТТОРГ», в лице генерального

департамента муниципального директора

имущества и земельных ФИО1

отношений администрации г.Красноярска

_________________ ФИО2 ________________ ФИО1

М.П. М.П.




Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецодежда-Оптторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Т.А. Васильева