Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А32-52210/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                          Дело № А32-52210/2024


            Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2025 года года, полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

ОАО «РЖД» (ИНН <***>)

к Администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН <***>), Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании права собственности

при участии: от истца – представитель по доверенности Гуртовая С.Д., от иных лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности.

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание.

Ответчики и третье лицо, будучи надлежащим образом уведомлёнными о дате и месте судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности.

Согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Администрацией Ейского городского поселения Ейского района в ходе судебного заседания даны пояснения, согласно которым ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил

следующие обстоятельства.

При проведении инвентаризации истцом выявлен используемый в производственном процессе объект недвижимого имущества – Здание бытового корпуса ПТО, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, Привокзальная площадь.

Право собственности ОАО «РЖД» на данное строение не зарегистрировано.

20 сентября 2022 г. получено техническое заключение о соответствии объекта недвижимого имущества – здание бытового корпуса ПТО, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, Привокзальная площадь строительным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным строениям. Согласно выводам эксперта объект недвижимого имущества – здание бытового корпуса ПТО по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям.

29 сентября 2022 г. составлен технический паспорт на здание бытового корпуса ПТО. Согласно техническому паспорту год постройки объекта недвижимого имущества – 1994, площадь объекта – 97, 1 кв.м.

Объект недвижимого имущества – здание бытового корпуса ПТО расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0102001:20, входящим в единое землепользование с кадастровым номером 23:42:0000000:21, по адресу: Краснодарский край, р-н Ейский, в границах г. Ейска, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Земельный участок предоставлен

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в аренду ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 15 августа 2005 г. № 7700000145 с 30 декабря 2004 г. по 30 декабря 2053 г.

В целях регистрации права собственности в офис межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Ейск) предоставлен пакет документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Уведомлением от 3 мая 2024 г. № КУВД-001/2024-17702880/2 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена до 5 августа 2024 г. в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Поскольку данный документ ОАО «РЖД» не представлен, получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 5 августа 2024 г. № КУВД-001/2024-17702880/3.

С учетом того, что объект недвижимого имущества был возведен тридцать лет назад разрешительная документация и документы на ввод здания в эксплуатацию в ОАО «РЖД» отсутствуют.

С момента постройки объекта недвижимого имущества – с 1994 года, объект находился в пользовании, владении и распоряжении вагонного депо ФГУП Северо-Кавказской железной дороги Министрества путей сообщения Российской Федерации. В 2001 году произведен капитальный ремонт здания бытового корпуса ПТО на ст. Ейск, что подтверждается актом – процентовкой выполненных работ по капремонту за февраль 2001 года по договору от 3 января 2001 г. №01/01. ОАО «РЖД» также несет расходы за электроэнергию спорного объекта.

Вместе с тем на протяжении всего времени с момента окончания строительства и по настоящее время истец фактически владеет указанным объектом недвижимого имущества указанного имущества открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом, как его собственник.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, в отношении спорного объекта подлежат применению положения ст. 218 ГК РФ.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2025 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено НПП ООО «СтройТехЭкспертиза» (<...>) экспертам ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Определить в границах каких земельных участков расположен спорный объект (составить схему расположения) – здание бытового корпуса ПТО, площадью 97,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, Привокзальная площадь.

Определить действительные технические характеристики спорного объекта, год постройки объекта. Является ли спорное строение объектом капитального строительства, в частности указать тип фундамента, способ крепления ограждающих конструкций к основанию, возможность разборки и перемещения на другое место без нанесения объекту несоразмерного ущерба.

Соответствует ли спорный объект выданным разрешениям на строительство, проектной документации и иной технической документации (при их наличии)? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия? Какие работы для этого необходимо произвести?

Соответствует ли спорный объект техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, а также нормам сейсмобезопасности исходя из натурного осмотра объекта и представленной документации, действовавшим на момент возведения спорных объектов? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? Возможно ли устранение выявленного несоответствия?

Не создает ли сохранение спорного объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

В адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение НПП ООО «СтройТехЭкспертиза», согласно которому экспертом сделаны следующие выводы.

В процессе проведения экспертного осмотра были выполнены геодезические и обмерные работы, связанные с координированием внешних контуров нежилого здания бытового корпуса ПТО, с целью определения его месторасположения относительно границ земельного участка и площади застройки. По результатам сравнения данных, полученных в процессе выполнения геодезических измерений и обмерных работ, их камеральной обработки и сведений государственного кадастра недвижимости по Краснодарскому краю определено, что указанное здание площадью застройки 134 кв.м., располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 23:42:0102001:20 по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, Привокзальная площадь. Схема расположения здания относительно границ земельного участка показана на рис. 3 стр. 11 закл.

Результатом изучения материалов дела № А32-52210/2024, дополнительно представленных документов и по результатам проведенного экспертного осмотра, натурных и геодезических измерений здания бытового корпуса ПТО, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0102001:20 по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, Привокзальная площадь, определены его технико-экономические показатели и конструктивные решения:

- размеры в плане: 22,15 ? 6,05 м;

- этажность: 1 эт.;

- высота здания – 5,2 м.;

- общая площадь: 97,1 кв.м.;

- площадь застройки: 134 кв.м.;

- конструктивная система: здание с продольными несущими кирпичными стенами;

- конструктивное решение: фундамент - бетонный ленточный; наружные стены – кирпичные толщ. 510 мм (обшиты металлопрофилем с утеплением); внутренние стены – кирпичные толщ. 250 мм; перегородки - кирпичные толщ. 120 мм; перекрытие – сборные железобетонные плиты толщ. 220 мм; крыша – деревянная стропильная система; кровля - металлочерепица по деревянной обрешетке; системы инженерно-технического обеспечения: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление;

- уровень ответственности (класс сооружения): нормальный (КС-2);

- степень огнестойкости здания: III;

- класс конструктивной пожарной опасности: C1;

- год постройки: 1994 г.

Относительно капитальности / не капитальности

Результат проведенных исследований, основанный на сопоставлении положений п. 6.1.2 СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации» и пп. 10, 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ с данными, полученными в процессе проведения визуального и инструментального обследования, позволяет заключить, что здание бытового корпуса ПТО, является объектом капитального строительства, поскольку оно прочно связано с землей и его конструктивное исполнение не позволяет произвести его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба для его назначения и без изменения основных характеристик

Технико-экономические показатели и конструктивное решение здания бытового корпуса ПТО, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0102001:20 по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, Привокзальная площадь, соответствуют технико-экономическим показателям и конструктивному решению объекта, содержащимся в техническом паспорте, подготовленном ООО «Земельно-кадастровое бюро» по состоянию на 29.09.2022 г., в полном объеме

Здание бытового корпуса ПТО, расположенное в границах земельного участка с к/н 23:42:0102001:20, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, Привокзальная площадь соответствовал в период возведения и соответствует на дату проведения экспертного осмотра следующим основным требованиям:

- в части принятых объемно-планировочных решений СП 1.13130.2020 / СНиП 2.01.02-85*, СП 118.13330.2022 / СНиП 2.08.02-89*, СП 52.13330.2016 / СНиП II-4-79;

- в части принятых конструктивных решений СП 14.13330.2018 / СНиП II-7-81*, СП 16.13330.2017 / СНиП II-23-81*, СП 17.13330.2017 / СНиП II-26-76, СП 22.13330.2016 / СНиП 2.02.01-83*, СП 64.13330.2017 / СНиП II-25-80, СП 70.13330.2012 / СНиП 3.03.01-87, СП 71.13330.2017 / СНиП 3.04.01-87  и строительным нормам Краснодарского края СНКК 22-302-2000, ТСН 22-302-2000, предъявляемым к объектам, возводимым в местах с сейсмическим воздействием.

Исследованный объект в части наличия требуемого количества эвакуационных выходов и их геометрических размеров соответствует СП 1.13130.2020 и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Расстояние между зданием бытового корпуса ПТО (III степени огнестойкости) и зданием трансформаторной подстанции (не ниже III степени огнестойкости), в границах земельного участка с кадастровым номером 23:42:0102001:20 составляет 14 метров (рис. 3 на стр. 11 закл.), что обеспечивает соблюдение требований табл. 1 п. 4.3 гл. 4 СП 4.13130.2013 и п. 4.2.131 гл. 4.2 р. 4 ПУЭ (7 издание), в части требуемого противопожарного разрыва между указанными объектами.

Результатом осмотра определено наличие подъездов для пожарных автомобилей шириной более 3,5 м с 3-х сторон к исследованному объекту, что обеспечивает соблюдение требований п. 8.1.1.(б) и п. 8.2.1 гл. 8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Относительно воздушной линии электропередачи ВЛ 0,4 кВ

Результатами геодезических измерений определено, что здание бытового корпуса ПТО, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, Привокзальная площадь, находится на удалении  4,0 м от воздушной линии электропередачи 0,4 кВ (рис. 3 на стр. 11 закл. и фото 18 табл. 1 стр. 17 закл.), что обеспечивает соблюдение требований п. «а» приложения к «Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в части минимально допустимого расстояния вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями от крайних проводов ВЛ до 1 кВ до зданий, равного 2,0 м.

Относительно полосы отвода железной дороги

Результатами анализа п. 2.2.3.5 р. 2 указаний МПС РФ от 24.11.1997 г. № С-1360у, п. 3 постановления Правительства РФ от 12.10.2006 г. № 611 и ст. 2 Федерального закона от 10.01.2003 г № 17-ФЗ определено, что размещение здания бытового корпуса ПТО, в границах полосы отвода железной дороги не противоречит указанным требованиям в виду того, что здание эксплуатируется в качестве вспомогательного объекта, связанного, напрямую, с отраслью железнодорожной деятельности. Кроме того, установлено, что указанное капитальное здание расположено в зоне, не ухудшающей видимость железнодорожных путей и не создающей угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта и в зоне, не примыкающей к инженерным коммуникациям.

5. Выполненные исследования позволили заключить, что исследованный объект, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 и СТО 14258110-007-2015, находится в работоспособном состоянии. Следовательно, здание бытового корпуса ПТО, расположенное  по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, Привокзальная площадь, своим строительно-техническим состоянием и расположением относительно соседних объектов, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, в т.ч. при условии его сохранения. 

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Экспертное заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо противоречий не содержит, соответствует в части оформления требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем сомнений в его достоверности не имеется; выводы эксперта являются полными и обоснованными, соответственно, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательства по делу

Ответчик также не заявляет каких-либо правопритязаний на спорный объект.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ОАО «Российские железные дороги».

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

При этом внесение записи в ЕГРН о праве собственности истца на спорное здание, является обязательным последствием удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ОАО «РЖД» (ИНН <***>) на здание бытового корпуса ПТО, площадью 97,1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, Привокзальная площадь.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья                                                                                                                       А.В.Николаев