Решение от 3 августа 2021 г. по делу № А14-2785/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-2785/2021
г. Воронеж
3 августа 2021


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агростандарт», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Каширского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о регистрации перехода права собственности на земельные участки,

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области,

при участии в заседании :

от истца : ФИО1 – дов. от 21.02.2021, ФИО2 – дов. от 1.06.2021

от ответчика и третьего лица : не явились , извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агростандарт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к администрации Каширского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик) о регистрации перехода права собственности на земельные участки :

- земельный участок площадью 40000 кв.м, с кадастровым номером 36:13:3100016:38, местоположение: установлено относительно ориентира южная часть кадастрового квартала 36:13:3100016, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Каширский; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок площадью 70000 кв.м, с кадастровым номером 36:13:3100016:39, местоположение: установлено относительно ориентира южная часть кадастрового квартала 36:13:3100016, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Каширский; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

.
В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо, извещены надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

26 июля 2012 между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО3 (Арендатор) был заключен договор № 10 аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды «Арендодатель» передает для расширения КФХ и осуществления его деятельности, а «Арендатор» принимает в аренду сроком на 5 лет земельные участки из земель сельскохозяйственного значения фонда перераспределения района:

- земельный участок площадью 40000 кв.м, с кадастровым номером 36:13:3100016:38, местоположение: установлено относительно ориентира южная часть кадастрового квартала 36:13:3100016, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Каширский; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок площадью 70000 кв.м, с кадастровым номером 36:13:3100016:39, местоположение: установлено относительно ориентира южная часть кадастрового квартала 36:13:3100016, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Каширский; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет с 06.12.2010 по 06.12.2015.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды общая сумма годовой арендной платы составляет 7739 руб.

В соответствии с п. 4.3.2. договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия настоящего договора в преимущественном перед третьими лицами порядке заключить новый договор аренды земельных участков на новый срок на согласованных условия, в случае, если подобный порядок предусмотрен действующим законодательством.

Во исполнение условий договора аренды вышеназванные земельные участки были переданы по акту приема-передачи 26.07.2012.

Договор аренды был зарегистрирован в Каширском отделе УФСГРКК по Воронежской области 10.01.2013, запись регистрации № 36-36-14/016/2012-580.

12 марта 2013 между ИП главой КФХ ФИО3 и ООО «АГРОСТАНДАРТ» был заключен договор перенайма земельных участков.

В соответствии с п. 1 договора перенайма сторона-1 передает стороне-2 все свои права и обязанности по договору аренды земельных участков от 26.07.2012.

Оплата за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.07.2012 составляет 100000 руб., оплата произведена в полном размере.

Во исполнение условий договора перенайма сторона-1 передала указанные выше земельные участки стороне-2 по акту приема-передачи. Договор перенайма был зарегистрирован в Каширском отделе УФСГРКК по Воронежской области 01.07.2013, запись регистрации № 36-36-14/012/2013-549.

17 мая 2013 ИП глава КФХ ФИО3 уведомил администрацию Каширского муниципального района Воронежской области о том, что права и обязанности по договору аренды земельных участков от 26.07.2012 переданы в полном объеме ООО « АГРОСТАНДАРТ».

ООО «АГРОСТАНДАРТ» 17.10.2018 в адрес администрации Каширского муниципального района Воронежской области было направлено заявление о предоставлении в собственность вышеназванных земельных участков.

Согласно ответу администрации № 07-01/4630 от 30.10.2018 в соответствии с пп. 9п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ будет заключен договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов после независимой оценки рыночной стоимости земельных участков.

26 февраля 2019 между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области (продавец) и ООО «АГРОСТАНДАРТ» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков № 5.

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи «продавец» обязуется передать в собственность, а «покупатель» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена:

- земельный участок площадью 40000 кв.м с кадастровым номером 36:13:3100016:38, адрес: Воронежская область, район Каширский, южная часть кадастрового квартала 36:13:3100016; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок площадью 70000 кв.м с кадастровым номером 36:13:3100016:39, адрес: Воронежская область, район Каширский, южная часть кадастрового квартала 36:13:3100016; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 1.3.договора купли-продажи настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял участки, пригодные для использования по целевому назначению.

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи подлежащая оплате цена участков в сумме 172 700 руб. оплачивается покупателем на момент подписания настоящего договора.

ООО «АГРОСТАНДАРТ» свои обязательства по договору купли-продажи земельных участков исполнило, а именно, оплатило полную стоимость земельных участков по платежному поручению от 26.02.2019 , приняло их от продавца.

Ответчик - администрация Каширского муниципального района Воронежской масти, подписав договор купли-продажи земельных участков, получив за них полную плату и передав их истцу, уклоняется от дальнейших действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

22 октября 2020 ООО «АГРОСТАНДАРТ» на имя главы администрации Каширского муниципального района Воронежской области было направлено письмо, в котором указывалось на необходимость мирного урегулирования спора и разрешения возникшей ситуации, однако, до настоящего времени ответа не последовало.

Истец считает , что до настоящего времени регистрации перехода права собственности на земельные участки произведена не была, в связи с чем, права и законные интересы ООО «АГРОСТАНДАРТ» являются нарушенными и подлежат восстановлению.

Истец считает, что ответчик своими действиями препятствует государственной регистрации права собственности истца по исполненной сделке, из-за чего он не может оформить надлежащим образом свои права. В связи с изложенным , истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования не оспаривает.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора .

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. В пункте 61 указанного постановления указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу указанных норм права, исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие его в государственной регистрации перехода к последнему права собственности на это имущество по этой сделке. Такая регистрация осуществляется уполномоченными на то государственными органами в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При уклонении одной из сторон от обращения в регистрирующий орган, государственная регистрации перехода права собственности по договору осуществляется в соответствии с решением суда, которое принимается судом в порядке, предусмотренном положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

26 февраля 2019 между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области (продавец) и ООО «АГРОСТАНДАРТ» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков № 5.

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи «продавец» обязуется передать в собственность, а «покупатель» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена:

- земельный участок площадью 40000 кв.м с кадастровым номером 36:13:3100016:38, адрес: Воронежская область, район Каширский, южная часть кадастрового квартала 36:13:3100016; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок площадью 70000 кв.м с кадастровым номером 36:13:3100016:39, адрес: Воронежская область, район Каширский, южная часть кадастрового квартала 36:13:3100016; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 1.3.договора купли-продажи настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял участки, пригодные для использования по целевому назначению.

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи подлежащая оплате цена участков в сумме 172 700 руб. оплачивается покупателем на момент подписания настоящего договора.

ООО «АГРОСТАНДАРТ» свои обязательства по договору купли-продажи земельных участков исполнило, а именно, оплатило полную стоимость земельных участков по платежному поручению от 26.02.2019 , приняло их от продавца.

Как следует из письма Администрации Каширского муниципального района Воронежской области от 16.07.2021 , арендатор надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды о 26.07.2012 с учетом договора перенайма от 12.03.2013 , задолженности не имеется, в рамках государственного земельного контроля информации о нарушениях земельного законодательства , в том числе по рациональному использованию вышеуказанных земельных участков , не имеется.

Право истца на выкуп земельных участков ответчиком не оспаривается.

Указанные обстоятельства ответчик не оспорил, против удовлетворения требований не возражает.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Каширского муниципального района Воронежской области осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 26 февраля 2019 между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области (продавец) и ООО «АГРОСТАНДАРТ» на земельные участки:

- земельный участок площадью 40000 кв.м, с кадастровым номером 36:13:3100016:38, местоположение: установлено относительно ориентира южная часть кадастрового квартала 36:13:3100016, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Каширский; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок площадью 70000 кв.м, с кадастровым номером 36:13:3100016:39, местоположение: установлено относительно ориентира южная часть кадастрового квартала 36:13:3100016, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Каширский; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Взыскать с Каширского муниципального района Воронежской области в лице Администрации Каширского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Агростандарт», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 12000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В.Романова