Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А12-38695/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«14» февраля 2019 г.

Дело № А12-38695/18

Резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровой,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» - ФИО1, доверенность от 16.01.2019 № 3;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Книготорговое предприятие «Кассандра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности неустойки;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Книготорговое предприятие «Кассандра» о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Волгоград, улица Рабоче-Крестьянская, 31 за период с 01.06.2017 по 30.09.2018 в размере 105 896 рублей 07 копеек, пени за период с 11.07.2017 по 19.10.2018 в размере 10 340 рублей 86 копеек.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.12.2018 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, ООО «УК Ворошиловского района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № 31 по улице Рабоче-Крестьянская в Волгограде на основании протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 29.06.2011.

ООО «УК Ворошиловского района» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 376,6 м2, находящееся в собственности ООО «Книготорговое предприятие «Кассандра», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «Книготорговое предприятие «Кассандра» и управляющей компанией заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения от 22.12.2015 № 321.

Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчик возмещает не в полном объеме. Задолженность ответчика по договору от 22.12.2015 № 321 за период с 01.06.2017 по 30.09.2018 составляет 105 896 рублей 07 копеек.

ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» направило в адрес ответчика 19.03.2018 претензию, предложив последнему оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (здании) возложена как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений.

При этом собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного несения расходов обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, установленные договором управления, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений.

Начисление собственникам помещений платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Суд установил, что управляющей организацией в многоквартирном доме № 31 по улице Рабоче-Крестьянская в Волгограде является ООО «Управляющая компания Ворошиловского района». Доказательств управления в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении зданием, суду не представлено.

Факт оказания обществом услуг по управлению многоквартирным домом подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 376,6 квадратных метра в указанном многоквартирном доме.

С учетом названных норм права и установленных обстоятельств суд, исследовав и оценив представленную в материалы дела доказательственную базу по правилам, предусмотренным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные истцом в спорный период, но не оплачены ответчиком.

Оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы у суда не имеется.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного при отсутствии доказательств внесения соответствующей платы за период с 01.06.2017 по 30.09.2018 в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг в размере 105 896 рублей 07 копеек подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена законная неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая отсутствие в деле доказательств полного и своевременного исполнения обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.07.2017 по 19.10.2018 в размере 10 340 рублей 86 копеек.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Книготорговое предприятие «Кассандра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Волгоград, улица Рабоче-Крестьянская, 31 за период с 01.06.2017 по 30.09.2018 в размере 105 896 рублей 07 копеек, пени за период с 11.07.2017 по 19.10.2018 в размере 10 340 рублей 86 копеек, всего 116 236 рублей 93 копейки, а также 4 487 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.В. Пономарева