Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А41-54645/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54645/23
16 апреля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску непубличного акционерного общества "Заветы Ленина" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: публично-правовая компания "Роскадастр" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Государственное бюджетное учреждение Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании реестровой ошибкой сведений об объекте с кадастровым номером 50:33:0000000:10436, обязании исправить реестровую ошибку, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:35903, с кадастровым номером 50:33:0000000:35904, обязании внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:12995,


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

непубличное акционерное общество "Заветы Ленина" (далее - НАО «Заветы Ленина», общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра) с требованиями:

- признать реестровой ошибкой сведения об объекте нежилое здание площадью 397,5 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 в части вида объекта недвижимости «нежилое здание»;

- обязать Управление Росреестра исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части смены вида объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Шугарово, с вида «Здание» на вид «Помещение»;

- обязать Управление Росреестра исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (помещение) с кадастровым номером 50:33:0000000:35903, расположенное в здании с кадастровым номером 50:33:0000000:10436;

- обязать Управление Росреестра исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (помещение) с кадастровым номером 50:33:0000000:35904, расположенное в здании с кадастровым номером 50:33:0000000:10436;

- обязать Управление Росреестра внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:12995 в части указания кадастрового номера 50:33:0000000:10436 в разделе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публично-правовая компания "Роскадастр", Государственное бюджетное учреждение Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации".

Управление Росреестра отзыв в материалы дела не представило.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Управления Росреестра и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель НАО «Заветы Ленина» поддержал заявленные требования, просил удовлетворить заявление в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения общества, изучив доводы, изложенные в заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с настоящим заявлением, НАО «Заветы Ленина» указывает, что с 1959 года владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Ступино, <...>, имеющим следующие характеристики: (далее - объект недвижимости): общая площадь объекта недвижимости, согласно технической инвентаризации, составляет 485.7 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на здание административное ЗАО «Шугарово» по состоянию на 25.05.2005.

Ступинским филиалом Московского областного бюро технической инвентаризации были подготовлены 2 технических паспорта:

Технический паспорт объекта - здание административное ЗАО «Шугарово», инвентарный номер 15805/29, по состоянию на 25.05.2005, в соответствии с которым площадь здания составляет 485.7 кв. м (Объект – 1).

Технический паспорт нежилого здания (строения) - здание административное ЗАО «Шугарово» (часть здания), инвентарный номер 295:085-15805/29-1, по состоянию на 03.07.2006, в соответствии с которым площадь здания составляет 397.5 кв. м. (Объект – 2).

20.12.2012 ЗАО «Шугарово» было реорганизовано в форме присоединения к НАО «Заветы Ленина», что подтверждается соответствующим договором присоединения.

Право собственности на Объект 1 не регистрировалось. Право собственности на Объект 2 было зарегистрировано 26.09.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №50-50-33/032/2006-385.

В 2011-2012 годах производилась оцифровка архива Ступинского филиала Московского областного бюро технической инвентаризации, по результатам которой:

- Объекту 1 был присвоен кадастровый номер 50:33:0000000:12995, как зданию, дата присвоения 25.07.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер 15802/29;

- Объекту 2 был присвоен кадастровый номер 50:33:0000000:10436, как зданию, дата присвоения 25.07.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер 295:085-15805/29-1.

При этом, Объект 2 является частью Объекта 1, за исключением помещения, площадью 88.2 кв.м. (номера на поэтажном плане 4,5,6,7,8 – 1 этаж – согласно техническому паспорту на Объект 1 от 25.05.2005).

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 20.07.2020 по делу №А41-27969/2020 НАО «Заветы Ленина» зарегистрировано право собственности на помещение площадью 88.2 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0030117:703 (далее – Объект 3).

Таким образом, согласно сведениям ЕГРН, НАО «Заветы Ленина» является собственником следующих объектов недвижимости:

- здание с кадастровым номером 50:33:0000000:10436, площадью 397.5 кв. м. (Объект-2);

- помещение с кадастровым номером 50:33:0030117:703 площадью 88.2 кв. м. (Объект – 3).

Объект 2 и Объект 3 имеют общий фундамент, стены, кровлю, сообщаются между собой и изначально в 1959 году конструктивно возведены как единое здание и в совокупности образуют Объект-1 с кадастровым номером 50:33:0000000:12995, площадью 485.7 кв. м.

Кроме того, в Объекте 2 поставлены на кадастровый учет помещения с кадастровыми номерами: 50:33:0000000:35903, 50:33:0000000:35904, право собственности на которые не зарегистрировано (далее – Объекты 4).

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области в рамках дела №А41-48754/22.

Ссылаясь на то, что в результате оцифровки Объекту 2 присвоен кадастровый номер 50:33:0000000:10436, вид объекта "здание", в то время как фактически оно является помещением площадью 397,5 кв. м, общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о возможности снятия с кадастрового учета Объекта 2, Объекта 3, Объектов 4 для целей последующего оформления права собственности на Объект 1.

Письмом от 07.03.2023 № 58-00532/23 Управление Росреестра указало на необходимость обращения с пакетом документов в целях осуществления регистрационных действий.

24.03.2023 общество обратилось с заявлением о регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №50:33:0000000:12995, площадью 485.7 кв. м. (Объект 1), приложив к заявлению решение НАО «Заветы Ленина» об объединении объектов недвижимого имущества от 22.03.2023.

Уведомлением от 30.03.2023 №КУВД-001/2023-11841288/1 государственная регистрация приостановлена в связи с направлением в адрес Южного филиала ГБУ «БТИ Московской области» запроса о том, входит ли объект с инвентарным 295:085-15805/29-1 (Объект 2) в состав здания с инвентарным 15805/29 (Объект 1) или является самостоятельным объектом - отдельно стоящим зданием.

03.04.2023 обществом получено уведомление № КУВД-001/2023-11841288/3 о приостановке государственной регистрации прав со ссылкой на отсутствие в ЕГРН сведений о том, что Объект 1 площадью 485.7 кв.м. образован из Объекта 2 площадью 397,5 кв. м. и Объекта 3 площадью 88.2 кв. м., а также предусмотренных действующих законодательством оснований для объединения объектов с разными видами «Помещение» (Объект 3) и «Здания» (Объект 2) без проведения реконструкции.

НАО "Заветы Ленина" обратилось в адрес Ступинского отделения Южного филиала ГБУ «БТИ Московской области» с заявлением от 17.05.2023, с просьбой сообщить является ли Объект 2 с площадью 397.5 кв.м. составной частью Объекта 1 площадью 485.7 кв.м. и о возможности внесения в архивное дело Объекта 2 изменений в части смены вида объекта со «здания (часть здания)» на «помещение».

17.05.2023 обществом в адрес Управления Росреестра направлено обращение о разъяснении причин приостановления государственной регистрации прав по заявлению MFC-0555/2023-14451927-1 от 24.03.2023, в ответ на которое Управление Росреестра сообщило о том, что Объект 2 и Объект 3 являются объектами разного вида, в связи с чем, решение об объединении объектов недвижимого имущества от 22.03.2023 не может рассматриваться как документ на основании которого осуществляется государственная регистрация права. Кроме того, отсутствуют сведения о том, что Объект 2 входит в состав иного объекта недвижимости.

Согласно ответу Ступинского отделения Южного филиала ГБУ «БТИ Московской области» от 02.06.2023 №43.01-13/1401-2023, Объект 2 площадью 397.5 кв.м. входит в состав Объекта 1 площадью 485.7 кв.м., Объект 2, учтенный как часть здания является совокупностью помещений, входящих в Объект 1; внести в инвентарное дело Объекта 2 изменения в части смены вида объекта со «здания (часть здания)» на «помещение» невозможно.

26.09.2023 общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением, в котором просило признать сведения об Объекте 2, площадью 397.5 кв.м. в части вида объекта недвижимости «нежилое здание» реестровой ошибкой с последующей сменой вида объекта недвижимости Объекта 2, площадью 397.5 кв.м. со «здания» на «помещение»; исключить из ЕГРН сведения об объектах с кадастровыми номерами 50:33:0000000:35903, 50:33:0000000:35904; внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:12995 в части указания кадастрового номера 50:33:0000000:10436 в разделе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение».

В ответ на обращение Управление Росреестра письмом от 02.11.2023 отказало во внесении изменений в ЕГРН со ссылкой на отсутствие сведений о том, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 (Объект 2) входит в состав иного объекта недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения НАО "Заветы Ленина" в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Закона № 384-ФЗ).

Таким образом, помещение это всегда составная часть здания. Здание может существовать без зарегистрированных в нем помещений, но помещение не может иметь место быть без здания, в котором оно расположено. Исключения составляют кадастровые ошибки и ошибки в сведениях ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из выписки ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:12995 (объект 1) по адресу: Московская область, Ступинский р-он, д.Шугарово, поставлен на государственный кадастровый учет 25.07.2012, площадью 485,7 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: основное строение, год завершения строительства 1969, инвентарный номер 15805/29.

Объект недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 (объект 2) по адресу: Московская область, Ступинский р-он, д. Шугарово, поставлен на государственный кадастровый учет 25.07.2012, площадью 397,5 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: основное строение, год завершения строительства 1969, инвентарный номер 295:085-15805/29-1.

Между тем, как установлено судом, а также подтверждено материалами дела, в том числе представленной по запросу суда ГБУ Московской области "МОБТИ" копией инвентаризационной карточки на объект недвижимости (инвентарный номер 295:085-15805/29-1), техническими планами на объекты (инвентарный номер 15805/29 и 295:085-15805/29-1) подготовленными по состоянию на 2005 и 2006 год, объект недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 (объект 2) фактически является составной частью здания с кадастровым номером 50:33:0000000:12995 (объект 1) и в совокупности с помещением с кадастровым номером 50:33:0030117:703 площадью 88.2 кв. м. (объект – 3) образует объект 1 площадью 485,7 кв. м.

Вместе с тем, в сведениях ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 в части вида объекта недвижимости указано "здание", в то время как подтверждено материалами дела, объект является «помещением».

Исходя из положений пункта 50 статьи 26, статьи 27 Закона N 218-ФЗ, не допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в случае, если местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение существующих сведений в ЕГРН в отношении вида объекта 2 "здание" нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН, и препятствует реализации обществом правомочий собственника, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для внесения изменений в сведениях ЕГРН в части вида объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436, принадлежащего обществу, с "здание" на вид "помещение".

При этом, сведения о помещении с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 подлежат внесению в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:12995 (объект 1) в раздел "кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении".

Кроме того, как следует из выписки ЕГРН, в составе объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 поставлены на кадастровый учет помещения с кадастровыми номерами: 50:33:0000000:35903, 50:33:0000000:35904, право собственности на которые не зарегистрировано (объекты 4).

Между тем, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 является помещением в составе здания с кадастровым номером 50:33:0000000:12995, следовательно сведения о помещениях с кадастровыми номерами 50:33:0000000:35903, 50:33:0000000:35904 подлежат исключению из раздела "кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении" в пределах помещения с кадастровым номером 50:33:0000000:10436, поскольку содержание в ЕГРН дублирующих записей об учете одного и того же объекта прямо противоречит требованиям законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 площадью 397,5 кв. м в части вида объекта недвижимости "здание", учитывая, что в связи с имеющимися разночтениями в сведениях ЕГРН об указанном объекте недвижимости общество лишено правомочий собственника, суд приходит к выводу о доказанности истцом применительно к нормам действующего законодательства обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для исправления реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений в части вида объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 с вида "здание" на вид "помещение", внесения в сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:12995 в раздел "кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении" сведения о помещении с кадастровым номером 50:33:0000000:10436, а также исключения из ЕГРН сведений в отношении объектов недвижимости (помещение) с кадастровым номером 50:33:0000000:35903 площадью 318 кв. м и объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером 50:33:0000000:35904 площадью 79,5 кв.м, расположенных в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что спор между сторонами возник не в результате неправомерных действий ответчика, суд считает возможным отнести расходы по уплате государственной пошлины по иску на истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Требования удовлетворить в следующем порядке.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 площадью 397,5 кв. м в части вида объекта недвижимости "здание".

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений в части вида объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436 площадью 397,5 кв. м с вида "здание" на вид "помещение".

Исключить из ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером 50:33:0000000:35903 площадью 318 кв. м и объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером 50:33:0000000:35904 площадью 79,5 кв.м, расположенных в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:10436.

Внести в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0000000:12995 в раздел "кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении" сведения о помещении с кадастровым номером 50:33:0000000:10436.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго