Решение от 7 сентября 2021 г. по делу № А79-5215/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5215/2021
г. Чебоксары
07 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения вынесена 12 августа 2021 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Васильева Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429951, <...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 304212732700102, ИНН <***>, 429582, <...>,

о взыскании 264510 руб. 59 коп.,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Управление, истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 259056 руб. 94 коп. долга за период пользования земельным участком с 01.04.2019 по 24.09.2019, 5453 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 24.09.2019.

В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-8943/2019 частично удовлетворены исковые требования Управления к ИП ФИО1: с ИП ФИО1 взыскано в пользу Управления 143497,46 руб. долга по арендной плате за период с 11.09.2018 по 31.03.2019, 1861,92 руб. пени за период с 02.10.2018 по 31.03.2019.

Далее, после 31.03.2019 ИП ФИО1 продолжала не оплачивать за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 24.09.2019 в размере 259056,94 руб.

ИП ФИО1 имеет в пользовании земельный участок площадью 0,4220 га, с кадастровым номером 21:02:010202:8, который является собственностью Муниципального образования г. Новочебоксарск ЧР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2021.

На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости принадлежащие ИП ФИО1:

- здание ТВЦ «Заря», свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.12.2013 серии 21 АБ 029661;

- пристрой к ТВЦ «Заря», свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19.06.2007 серии 21 АА 238926.

25.09.2019 между Управлением и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 39, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 0,4220 га, из земель, населенного пункта г. Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер 21:02:010202:8, расположенный по ул. Ж.Крутовой, д. 22, для содержания и эксплуатации здания ТВЦ «Заря» и пристроя с северной стороны ТВЦ «Заря». Государственная регистрация договора состоялась 31.10.2019.

До заключения договора земельный участок с кадастровым номером 21:02:010202:8 в период с 01.04.2019 по 24.09.2019 ни в собственности, ни в аренде у ИП ФИО1 не находился.

Управление начислило ИП ФИО1 плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 за период с 01.04.2019 по 24.09.2019 в сумме 259056,94 руб.

Сумма 259056,94 руб. рассчитана на основании отчета об определении рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка № 117/02-2018, подготовленного ИП ФИО2 Согласно указанному отчету рыночная стоимость годового размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8 по состоянию на 03.01.2018 составила 539078 руб. (что составляет 44923,17 руб. в месяц). Указанный расчет аренды применяется с 20.06.2018 (стр. 7, 9 решения АС ЧР от 12.02.2020 по делу № А79-8943/2019).

Учитывая факт неисполнения ИП ФИО1 обязательства по оплате за пользование земельным участком, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету истца с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 5453,65 руб. за период с 01.04.2019 по 24.09.2019.

01.10.2019 истец направил претензию в адрес ответчика. Ответ на претензию не получен, долг не оплачен.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.06.2021 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования, а также тридцатидневный срок для представления сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Так, определение суда было направлено ответчику, в том числе, по адресу регистрации: 429582, <...>, указанному в выписке из ЕГРИП от 22.06.2021 (л.д. 43-47) и в адресной справке от 15.07.2021 (л.д. 62), и получено ответчиком согласно почтовому уведомлению № 42897560257649 (л.д. 5).

Сторонами возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а ответчиком и в отношении заявленных требований не представлены.

От истца в суд поступили письменные пояснения от 06.07.2021, согласно которым истец поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.08.2021 по делу вынесена резолютивная часть решения согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика в суд поступила апелляционная жалоба на решение суда.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как установлено при рассмотрении дела № А79-8943/2019, земельный участок площадью 4220 кв.м. с кадастровым номером 21:02:010202:8 является собственностью муниципального образования город Новочебоксарск Чувашской Республики.

На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости:

- здание торгово-выставочного центра «Заря», принадлежащее ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.12.2013 серии 21 АБ 029661;

- пристрой к ТВЦ «Заря», принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.05.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.06.2007 серии 21 АА 238926.

Земельный участок площадью 0,4220 га, имеющий кадастровый номер 21:02:010202:8, использовался ответчиком на основании договора аренды земельного участка № 161 от 31.10.2007, заключенного между Управлением и Предпринимателем.

Договор заключен на срок по 26.12.2015 (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 6 от 12.12.2014).

Ссылаясь на истечение срока действия договора № 161 от 31.10.2007, Управление направило в адрес ИП ФИО1 уведомление № 0686 от 09.07.2018 о расторжении договора аренды № 161 от 31.10.2007 и просило считать его расторгнутым по истечении 60 дней с момента получения уведомления, что соответствует пункту 8.3 договора аренды № 161 от 31.10.2007. Указанное уведомление получено Предпринимателем 12.07.2018.

В ходе рассмотрения дела № А79-8943/2019 между Управлением и Предпринимателем был заключен договор № 39 от 25.09.2019 аренды земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8, сроком действия с 25.09.2019 по 24.09.2022 (пункт 1.3 указанного договора). В пункте 2.1 указанного договора указано, что на основании отчета по определению рыночной стоимости годовой арендной платы недвижимого имущества от 20.09.2019 № 13045, выполненного ООО «Эксперт», по состоянию на 20.09.2019 ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 543000 руб. в год или 45250 руб. в месяц.

Обращаясь в суд с иском по делу № А79-8943/2019, истец размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 начиная с 01.01.2018 рассчитал на основании отчета об определении рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка №117/02-2018, подготовленного ИП ФИО2 Согласно указанному отчету рыночная стоимость годового размера арендной платы земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8 по состоянию на 03.01.2018 составила 539078 руб. (что составляет 44923,17 руб. в месяц).

Судом по делу № А79-8943/2019 сделан вывод о том, что размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 в размере 539078 руб. в год (или 44923,17 руб. в месяц) подлежит применению только с 20.06.2018.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.02.2020 по делу № А79-8943/2019 с ИП ФИО1 в пользу Управления взыскано 143497 руб. 46 коп. долга по оплате за пользование земельным участком за период с 11.09.2018 по 31.03.2019, 1861 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2018 по 31.03.2019.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные в указанном судебном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика 259056 руб. 94 коп. платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 21:02:010202:8 за период с 01.04.2019 по 24.09.2019.

Претензия истца от 01.10.2019 № 1591 с требованием о погашении образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательным обогащением является сбереженная плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным участками относится к категории регулируемых цен.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по оплате за фактическое использование земельного участка составляет в сумме 259056 руб. 94 коп. за период с 01.04.2019 по 24.09.2019. Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. В связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 259056 руб. 94 коп. долга по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 за период с 01.04.2019 по 24.09.2019 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В связи с просрочкой оплаты истцом заявлено требование о взыскании 5453 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 24.09.2019.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит пересчету, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами можно начислять на сумму неосновательного обогащения, образовавшуюся за конкретный месяц, только начиная со следующего месяца. Взыскание процентов за конкретный месяц до его истечения ошибочно, так как к указанной дате пользование чужими денежными средствами отсутствует.

Согласно расчету суда размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3867 руб. 69 коп. за период с 01.05.2019 по 24.09.2019.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 259056 руб. 94 коп. долга по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 за период с 01.04.2019 по 24.09.2019, 3867 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 24.09.2019.

Государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом судом учитывается, что истец освобожден от ее уплаты в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 259056 (Двести пятьдесят девять тысяч пятьдесят шесть) руб. 94 коп. долга по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:02:010202:8 за период с 01.04.2019 по 24.09.2019, 3867 (Три тысячи восемьсот шестьдесят семь) руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 24.09.2019.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 8240 (Восемь тысяч двести сорок) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Е.В. Васильев