Определение от 10 марта 2026 г. АС Сахалинской области

Арбитражный суд Сахалинской области


Коммунистический пр-т, 24, <...>,


http://sakhalin.arbitr.ru/



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


об утверждении мирового соглашения


на стадии исполнения судебного акта

дело № А59-1900/2025
г. Южно-Сахалинск
11 марта 2026 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Т. А., рассмотрев в судебном заседании вопрос об утверждении мирового соглашения по делу А59-1900/2025 на стадии исполнения судебного акта,

при участии представителей:


от истца (взыскатель) – ФИО1 по доверенности от 12.01.2026 года, личность удостоверена,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.06.2025 года, личность удостоверена,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» о возложении обязанности по устранению недостатков в рамках контрактов № СМР/20/2021 от 17.08.2021 и № СМР/21/2021 от 17.08.2021, о взыскании штрафа за нарушение условий контрактов в размере 6 997 912 рублей 65 копеек, о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 23.06.2025 иск удовлетворен в полном объеме, суд обязал ООО «САХКОМСТРОЙ» в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по Контрактам № СМР/20/2021 от 17.08.2021 и № СМР/21/2021 от 17.08.2021.

Кроме того, решением суда с ООО «САХКОМСТРОЙ»» в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» взыскана судебная неустойка за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, начиная с 31 дня после вступления в законную силу судебного решения до даты фактического исполнения судебного акта.

Также с ООО «САХКОМСТРОЙ» взыскано 6 997 912,65 рублей штрафа за нарушение условий Контракта и 287 937 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 7 285 849 (семь миллионов двести восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 65 копеек.

Решение изготовлено в полном объеме 23.06.2025 года.


29.07.2025 по делу выданы исполнительные листы.


23.07.2025 года в суд поступила апелляционная жалоба ООО «Сахкомстрой», которая возвращена заявителю 24.07.2025 года.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2025 решение от 23.06.2025 оставлено в силе.

02 февраля 2026 года в Арбитражный суд Сахалинской области поступило ходатайство об утверждении мирового соглашение, мировое соглашение подписанное сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрение заявления об утверждении мирового соглашения назначено в судебном заседании на 11.03.2026 года, в котором представители истца и ответчика поддержали указанное заявление и представили оригинал подписанного ими мирового соглашения.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии со ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса.

В данном случае мировое соглашение заключено сторонами на стадии исполнения судебного акта.

Согласно ст. 140 АПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Статьей 141 АПК РФ установлено, что мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения арбитражный суд выносит определение.

По условиям представленного сторонами мирового соглашения ответчик часть недостатков устранил, часть недостатков устранит до 20.05.2026 года, с 21.01.2026 года истец отказался от начисления судебной неустойки, в отношении взысканных с ответчиком сумм стороны в мировом соглашении завили о зачете встречных требований, то есть о прекращении обязательства ответчика зачетом.

Ввиду того, что в основе мирового соглашения лежит гражданско-правовая сделка, к нему, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы


гражданского права, в том числе об одобрении крупных сделок и сделок с заинтересованностью (статьи 45 и 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, статьи 78 и 81 Закона об акционерных обществах).

Однако поскольку с учетом положений пункта 2 статьи 166 ГК РФ суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе, он не вправе отказать в утверждении мирового соглашения под предлогом нарушения законодательства о крупных сделках или сделках с заинтересованностью, за исключением случаев, когда имеет место очевидное злоупотребление, при котором может идти речь о ничтожности сделки (в частности на основании статей 10 и 168 ГК РФ).

Судам следует учитывать, что в случае заключения мирового соглашения с нарушением соответствующих правил одобрения участник общества, не принимавший участия в рассмотрении дела, где такое соглашение было заключено, вправе в силу пункта 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предъявить требование о пересмотре судебного акта, утвердившего мировое соглашение, по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке главы 37 АПК РФ. Удовлетворение указанного процессуального заявления участника возможно только в том случае, если суд удовлетворил бы заявление об оспаривании мирового соглашения как сделки.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" разъяснено, что арбитражный суд при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той степени и поскольку это необходимо для установления соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц (часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив условия представленного сторонами мирового соглашения, суд приходит к выводу о том, что условия представленного на утверждение мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав других лиц, мировое соглашение подписано уполномоченными лицами, в связи с чем суд утверждает его.

В соответствии с ч. 10 ст. 141 АПК РФ в определении об утверждении мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда, должно быть также указано, что этот судебный акт не подлежит исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 139-141, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» и обществом с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» на следующих условиях:

«Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН <***>, ИНН <***>), именуемое далее по тексту «Истец», в лице


исполнительного директора общества с ограниченной ответственностью

«Инфраструктурные решения-8», управляющей организации Акционерное общество

«Сахалинское ипотечное агентство» ФИО3, действующего на основании Устава,

с одной стороны, и


Общество с ограниченной ответственностью «САХКОМСТРОЙ» (ИНН

6501291834, ОГРН <***>), именуемое далее по тексту «Ответчик», в лице

генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны,

заключили настоящее Мировое соглашение об урегулировании спора (далее по тексту -

Мировое соглашение) по делу № А59-1900/2025, рассмотренного в Арбитражном суде

Сахалинской области (далее по тексту - Суд), о нижеследующем:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст.

139, 140 АПК РФ по делу № А59-1900/2025.


2. Стороны пришли к соглашению, что Истец признает фактически

исполненными следующие исковые требования:

2.1 По рекламационному акту от 27.09.2024:


В доме 2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.1):

-в подъездах на этаже № 1, 2, 3 устранить отсутствие освещения (не горят

светильники, в ВРУ все автоматы включены);


В доме 2к1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.2):

-на 2 и 3 этаже лестничной клетки подъезда № 7 устранить отсутствие

освещения (не горят светильники, в ВРУ все автоматы включены);

-устранить в подъезде № 8 отсутствие освещения (не горят светильники

освещения в количестве 5 шт.);


-устранить в подъезде № 9 отсутствие освещения (не горят светильники

освещения количестве 6 шт., в ВРУ все автоматы включены);


В доме 2к2 по ул. 140-лстия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.3): -в ВРУ завершить подключение уличного освещения в щите МОП 1.2;

-в кв. 100 устранить отсутствие освещения в кухне (на выключатель не

приходит напряжение), в туалете устранить повреждение дверного полотна;

В доме 2Ак1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.2):

-в кв. 165 устранить отсутствие освещения в коридоре;

-в кв. 191 устранить отсутствие освещения в коридоре; в подъезд № 2


устранить отсутствие освещения лестничных маршей (неисправны светильники 3 шт.); В доме 2Ак2 по ул. 140-легия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.3): в подъезде № 17 в

ВРУ завершить монтаж приборов учета эл. энергии щит МОП 1.2;


2.2 По рекламационному акту от 25.10.2024:


В доме 2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.1):

-в подъезде № 4 устранить неисправности в работе подъемника

маломобильных групп населения (МГН);

-в подъезде № 2 устранить неисправность подъемника МГН;


-в подъезде № 2 устранить сколы кафельной плитки у входной группы со

стороны дороги;


-в тепловом узле: устранить отсутствие давления в мембранном

расширительном баке, устранить неисправность автоматического режима ГВС,


устранить некорректно настройку частотного преобразователя отопления (в номинале

установлена частота 53,4 Гц), устранить причину посторонних звуков при работе

насоса;


-в тепловом узле устранить в контроллере ECL4 неисправность (не производит

автоматическую регулировку и управление 2х ходовым клапаном системы отопления и

ГВС);


-в подъезде № 1 устранить неисправность подъемника МГН; В доме 2к2 по ул. 140-лстия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.3):

-в водомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить неисправность

учета водопотребления (не ведется);


-в водомерном узле устранить причины и последствия деформации

трубопроводов горизонтальных в подвалах системы ГВС (в связи с отсутствием

компенсаторов);

-в тепловом узле устранить отсутствие давления в мембранном баке;


В доме 2А по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.1):

-в водомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить неисправность

учета водопотребления (не ведется);


-в тепловом узле отрегулировать доводчик входной группы со стороны дороги; В доме 2Ак1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.2):

-в коммерческом помещении устранить неисправности регулировки

подъемника МГН; в подъезде № 1 устранить неисправность подъемника МГН;


-в подъезде № 3 устранить неисправность регулировки подъемника МГН,

устранить неисправность кнопки «вызов»;


-в подъезде № 2 устранить неисправности регулировки подъемника МГН;

-в кв. 180 устранить неисправности регулировки балконной двери;

вводомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить неисправность учета

водопотребления (не ведется);


-в водомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить неисправность

учета водопотребления (не ведется);


-в подъезде № 3 устранить сколы кафельной плитки у входной группы со

стороны детской площадки;


В доме 2Ак2 но ул. 140-лстия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.3): -в подъезде № 5 устранить неисправность подъемника МГН;

-в подъезде № 4 подъемник МГН устранить неисправности регулировки

подъемника МГН по высоте; в подъезде № 3 устранить повреждения направляющих

подъемника МГН (загнуты направляющие);


-в подъезде № 1 устранить неисправности регулировки подъемника МГН;

-в водомерном узле осуществить настройку РМ-5, устранить неисправность

учета водопотребления (не ведется), устранить отсутствие питания.

3. ООО «Сахкомстрой» обязуется в срок до 20.05.2026 устранить следующие

недостатки:

По рекламационному акту от 23.07.2024 г.:

В доме 2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.1):


-устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по

всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см, до 2 кв.м;

-устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для

укладки плитки, устранить траву между плитками;


-устранить причины и последствия не качественной подготовки поверхности

для укладки плитки, просадку (проваливание) тротуарной плитки с южной стороны,

отсутствие примыкания к бордюрному камню;


В доме 2к1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.2):

-устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по

всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см, до 1 кв.м.;

-устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для

укладки плитки, устранить траву между плитками;


В доме 2к2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.3):

-устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по

всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см, до 1 кв.м.;

-устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для

укладки плитки, устранить траву между плитками;


В доме 2А по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.1):

-устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по

всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см, до 1,2 кв.м.;


-устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для

укладки плитки, устранить траву между плитками;


В доме 2Ак1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.2):

-устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по

всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см, до 2 кв.м.;

-устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для

укладки плитки, устранить траву между плитками;


В доме 2Ак2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.3):

-устранить недостаток в виде не качественно засеянной газонной травы по

всему периметру дома, отсутствие травы на участках от 30 кв.см, до 2 кв.м.;

-устранить причины и последствия не качественной подготовка покрытия для

укладки плитки, устранить траву между плитками.


3.1. ООО «Сахкомстрой» обязуется в срок до 25.02.2026 устранить следующие

недостатки:

По рекламационному акту от 25.10.2024:


В доме 2к2 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 1.3):

-в тепловом узле отсутствует ключ управления и программирования ECL

Comfort 310;


-в тепловом узле устранить неисправность в автоматической регулировке и

управлении 2х ходовым клапаном системы отопления и ГВС;


В доме 2А по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.1):

-в тепловом узле устранить отсутствие давления в мембранном

расширительном баке; устранить в контроллере ECL4 неисправность (не производит


автоматическую регулировку и управление 2х ходовым клапаном системы отопления и ГВС);

В доме 2Ак1 по ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.2):

-в тепловом узле устранить в контроллере ECL4 неисправность (не производит автоматическую регулировку и управление 2х ходовым клапаном системы отопления и ГВС);

-в тепловом узле устранить отсутствие давления в мембранном баке; отсутствует ключ управления и программирования ECL Comfort 310;

-в тепловом узле устранить отсутствие давления в расширительном мембранном 4 баке.

В доме 2Ак2 но ул. 140-летия г. Южно-Сахалинска (ЖК 5.3):

-в тепловом узле устранить отсутствие давления в мембранном расширительном баке, в ECL Comfort 310 устранить неисправность системы автоматического регулирования систем отопления и ГВС.

4. Сумма задолженности Ответчика перед Истцом по делу А59-1900/2025 составляет 8 785 849 руб. 65 коп., что складывается из 6 997 912,65 рублей штрафа за нарушение условий Контрактов и 287 937 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, судебная неустойка в размере 1 500 000 рублей (по состоянию на 20.01.2026 г.).

5. Стороны подтверждают наличие следующих встречных требований:

-у Истца перед Ответчиком имеется задолженность по контракту от 17.08.2021 № СМР/21/2021 в сумме 18 459 500 руб. 92 коп.;

-у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по контракту от 15.08.2023 № СМР/03/2023 в сумме 9 457 102 руб. 00 коп.

Стороны пришли к соглашению о проведении взаимозачёта встречных однородных требований по п. 5 Соглашения.

В результате взаимозачета Истец имеет задолженность перед Ответчиком в рамках контракта от 17.08.2021 № СМР/21/2021 в сумме 9 002 398,92 руб. (18 459 500,92- 8 457 102,00).

После проведения взаимозачета у Сторон отсутствуют взаимные денежные обязательства по контракту от 15.08.2023 года № СМР/03/2023.

6. Стороны пришли к соглашению о проведении взаимозачёта встречных однородных требований по п. 4 (сумма задолженности по решению суда 8 785 849 руб. 65 коп.) и п. 5 (сумма основного долга по контракту от 17.08.2021 № СМР/21/2021 9 002 398 руб. 92 коп.) Соглашения.

В результате взаимозачета Истец имеет задолженность перед Ответчиком в рамках контракта от 17.08.2021 № СМР/21/2021 в размере 216 549 руб. 27 коп.

7. Истец отказывается от начисления судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день за период с 21.01.2026 г.

8. В случае просрочки перечисления Ответчиком денежных средств, предусмотренных настоящим Мировым соглашением на расчётный счёт Истца в согласованные сторонами сроки, Истец вправе на основании п. 2 ст. 142 АПК РФ, обратиться в Суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа.


9. Иные расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

10. Все возникшие в рамках настоящего спора убытки лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. Стороны отказываются от взаимных претензий в рамках дела А59-1900/2025.

11. Стороны ходатайствуют перед Судом, руководствуясь ст.ст.138 - 141 АПК РФ, утвердить настоящее Мировое соглашение.

12. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и для Суда.

13. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Судом».


В соответствии со ст. 141 АПК РФ решение суда по настоящему делу не

подлежит исполнению.


Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в

Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение месяца со дня вынесения.

Определение не направлять.


Судья О. А. Портнова