Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А29-7530/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7530/2025
16 октября 2025 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2025 года, полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального округа «Усинск» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель) об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 11:15:0102010:1388, степенью готовности 6%, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <...> общая площадь 0, 0950 га. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка: 11:15:0102010:1100, вид разрешенного использования: под строительство продуктово-хозяйственного магазина, путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от 18.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального округа «Усинск» Республики Коми (далее - Администрация).

Администрация отзывом от 24.06.2025 исковые требования поддержала.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил.

Определением суда от 24.07.2025 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 16.09.2025.

Территориальным отделом записи актов гражданского состояния г. Усинска Министерства юстиции Республики Коми представлены истребованные судом в порядке статьи 66 АПК РФ сведения.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание представителей не обеспечили.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 03.10.2025, по окончании которого заседание продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

В силу части 4 статьи 131, части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 26.10.2016 между Администрацией МОГО «Усинск» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4630/16 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:15:0102010:1100, общей площадью 0,0950 га, по адресу: <...> под строительство продуктово-хозяйственного магазина (пункты 1.1, 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1 Договора, договор заключается на срок до 29.09.2019 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.10.2016, подписанному сторонами.

По договору уступки права требования (цессии) от 11.07.2022 права и обязанности арендатора перешли к ФИО1.

Согласно сведений из ЕГРН, в границах участка зарегистрирован объект незавершенного строительства 11:15:0102010:1388 (степень готовности 6%) площадью 342 кв.м., право собственности на который 22.07.2022 зарегистрировано за ответчиком на основании договора дарения.

Письмом от 16.02.2024 Комитет направил в адрес ответчика уведомление о прекращении действия договора № 4630/16 от 26.10.2016 в связи с окончанием его срока.

Согласно акту осмотра земельного участка от 15.05.2025 на момент осмотра на земельном участке с кадастровым номером 11:15:0102010:1100 площадью 950 кв.м., расположенного в <...> имеется бетонное здание, недостроенное (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 11:15:0102010:1388), капитальных или временных строений нет, ограждение разрушено.

Комитет считает, что указанный объект незавершенного строительства подлежит изъятию у собственника с последующей продажей с публичных торгов, поскольку строительство объекта не завершено, а срок действия договора аренды истек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Согласно пункту 33 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введена статья 239.1 ГК РФ, ее положения распространяются на договоры, заключенные после дня вступления в силу Закона № 171-ФЗ (01.03.2015).

Согласно материалам дела, строительство объекта на арендуемом земельном участке не завершено, действие договора аренды прекращено, объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет в 2019 году со степенью готовности 6%, доказательств того, что к настоящему моменту степень готовности объекта изменилась, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 11:15:0102010:1388, площадью 342 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 950 кв.м. по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 11:15:0102010:1100, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 15000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья А.В. Шевелёва