Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А41-88705/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-88705/22
15 мая 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «КОРЭК» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Альтаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7266667 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО «КОРЭК» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Альтаир» (далее - ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 20.11.2019 задолженности в размере 7266667 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 20.11.2019 (далее – договор) недвижимое имущество, а именно:

- рекреационный центр, назначение: нежилое, 4-этажный, общей площадью 10600,1 кв.м, инв № 092:030-15789, лит. 1Б, 1б1, 1б2, 1б3, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2010-176, расположенный на следующих земельных участках;

- земельный участок для размещения рекреационного центра, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3890 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер земельного участка: 50:11:004 02 12:0143.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажной жилой застройки, общей площадью 410 кв.м, адрес объекта: <...>, 31, 31а, кадастровый номер земельного участка: 50:11:0040212:211.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 4.2 договора размер арендной платы составляет 1000000 руб. ежемесячно. Арендатор обязуется перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее 20 (двадцатого) числа месяца следующего за оплачиваемым (п. 4.3 Договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2022 по делу № А41-85192/21 с ООО «Альтаир» в пользу ООО «КОРЭК» по договору от 20.11.2019 взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 18.11.2021 в размере 13500000 руб.

Претензией от 04.07.2022 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды в размере 7266667 руб.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 31.12.2019 по 31.10.2021 составляет 12780000 руб. За период с 01.11.2021 по 08.06.2022 – 7266667 руб.

Вместе с тем истцом не учтено следующее.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента полумения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, в соответствии с которым передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (абзац 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считает просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

Кроме того, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статья 615 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3.3. договора аренды арендатор вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом за 30 календарных дней.

Судом установлено, что ответ 08.11.2021 направил в адрес истец письмом от 02.11.2021 исх. № 02/11 с уведомлением о расторжении договора и о намерении передать объект аренды по акту приема-передачи, которое получено истцом 09.11.2021.

Соответственно, указанный договор аренды считается прекращенным с 09.12.2021, в связи с односторонним отказом.

Поскольку доказательств невозможности принятия спорного помещения после прекращения договора аренды истцом в материалы дела не представлено, несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, при отсутствии доказательств использования спорного имущества ответчиком после 09.12.2021, суд приходит к выводу, что договор расторгнут с 09.12.2021, оснований для начисления арендной платы после указанной даты не имеется.

Учитывая, что спорный договор расторгнут с 09.12.2021, задолженность по арендной плате подлежит начислению с 01.11.2021 по 08.12.2021.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом указанного суд произвел перерасчет неосновательного обогащения и приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию 764530,74 руб. задолженности с 01.11.2021 по 08.12.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альтаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «КОРЭК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору аренды от 20.11.2019 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021 по 08.12.2021 в размере 764530,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6241,83 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец