Решение от 29 марта 2021 г. по делу № А45-37280/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-37280/2020

резолютивная часть решения вынесена 24 марта 2021 года

решение изготовлено в полном объёме 30 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Нита", (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды от 03.10.2019г. № 015313-НП в размере 59 008 руб. 97 коп., пени за период с 18.02.2020 по 12.11.2020 в размере 3 610 руб. 03 коп., о расторжении договора аренды от 03.10.2019г. № 015313-НП, обязании освободить нежилые помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - не явился, извещен;

ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия города Новосибирска, (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее- истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нита", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды от 03.10.2019г. № 015313-НП в размере 59 008 руб. 97 коп., пени за период с 18.02.2020 по 12.11.2020 в размере 3 610 руб. 03 коп., о расторжении договора аренды от 03.10.2019г. № 015313-НП, обязании освободить нежилые помещения.

Истец, ответчик надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 03.10.2019 между мэрией города Новосибирска (далее - истец) арендодателем, и ООО «НИТА» (далее - ответчик) арендатором, заключен договор аренды № 015313-НП аренды недвижимого имущества муниципальной казны (далее - договор) сроком действия до 03.10.2024.

Согласно пункту 1.1 договора, истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 140,50 кв.м, расположенные в подвале жилого дома но адресу: <...> (далее - помещения).

Помещения переданы арендатору 03.10.2019 в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора и в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор ежемесячно обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца в размере 15 118 рублей.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 17.02.2020 по 31.10.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 59 008 рублей 97 копеек.

Кроме того, за несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ и пунктом 4.1. договора начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа, что за период с 18.02.2020 по 12.11.2020, включительно, составляет 3 610 рублей 03 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору по арендной плате и начисленной пени составляет 62 619 рублей.

Письменным уведомлением от 22.09.2020 № 31/03-5732 арендатор извещен о наличии задолженности по договору. В срок до 28.10.2020 арендатору предложено оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор и освободить занимаемые помещения в течение 30 дней с момента получения указанного уведомления.

Вместе с тем арендатором требования арендодателя были оставлены без взимания.

На 12.11.2020 помещения закрыты, ключи находятся у арендатора, что подтверждает акт контроля (обследования) использования нежилого помещения.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по взысканию долга, контррасчета задолженности не представлено.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа, что за период с 18.02.2020 по 12.11.2020, включительно, составляет 3 610 рублей 03 копейки.

Поскольку сумма задолженности на момент обращения арендодателя с иском арендатором не погашена, арендодатель начислил неустойку, сумма которой в соответствии с представленным арендодателем расчетом составила за период с 18.02.2020 года по 12.11.2020 года 3 610 рубля 03 копейки.

Требования истца в части взыскания неустойки соответствуют статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора и подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора и пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, что подтверждается уведомлением от 22.09.2020 года № 31/03-5732.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора, следовательно, исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнены обязанности по возврату помещения арендодателю.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нита", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, в пользу Мэрии города Новосибирска, (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды от 03.10.2019г. № 015313-НП в размере 59 008 руб. 97 коп., пени за период с 18.02.2020 по 12.11.2020 в размере 3 610 руб. 03 коп.

Расторгнуть договор аренды от 03.10.2019г. № 015313-НП.

Обязать общества с ограниченной ответственностью "Нита", (ОГРН <***>), г. Новосибирск освободить нежилые помещения, площадью 140, 50 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нита", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, в доход федерального бюджета 8 000-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в ср ок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.И. Айдарова