Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А40-280846/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-280846/19-142-2214
22 июня 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-280846/19-142-2214 по иску Компании с ограниченной ответственностью «Кевел Инвестментс Лимитед» (НЗА 10150013753, ИНН <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКСЕР" (ОГРН <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 344 от 23.12.2016 и краткосрочному договору аренды в размере 2 015 134 руб. 86 коп., штрафа в размере 2 763 661 руб. 95 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность;

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Компания с ограниченной ответственностью «Кевел Инвестментс Лимитед» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКСЕР" о взыскании задолженности по арендной плате по договору №344 от 23.12.2016 за период с 01.11.2018 по 29.11.2018 в размере 515 871 руб. 30 коп., платы за фактическое пользование по договору №344 от 23.12.2016 в размере 1 302 292 руб. 96 коп., задолженности по переменной составляющей арендной платы по договору №344 от 23.12.2016 в размере 122 496 руб. 74 коп., штрафа по договору №344 от 23.12.2016 в размере 2 582 230 руб. 16 коп., задолженности по арендной плате по договору №375 от 01.08.2017 за период с 23.11.2018 по 25.12.2018 в размере 73 093 руб. 93 коп., задолженности по переменной составляющей арендной платы по договору №375 от 01.08.2017 в размере 1379 руб. 93 коп., штрафа по договору №375 от 01.08.2017 в размере 181 431 руб. 79 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Суд рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор №344 от 23.12.2016 аренды нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: Москва, ул. Вятская, д. 27, стр. 7.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата состоит из двух базовых составляющих и трех переменных составляющих. Порядок оплаты определен разделом 5 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае просрочки возврата помещений или подписания акта возврата помещений на срок более 7 рабочих дней арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату из расчета среднемесячная арендная плата за последние 3 полных месяца умноженная на количество дней просрочки и поделенная на 365.

Пунктом 5.10 договора предусмотрено, что в случае расторжения арендодателем договора в одностороннем внесудебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением арендатором договора арендатор должен уплатить арендодателю денежную сумму, рассчитанную как произведение суммы среднемесячной арендной платы за последние 3 полных месяца умноженное на 4.

Договор прекращен 29.11.2018 (односторонний отказ арендодателя в связи с ненадлежащим исполнением арендатором договора).

Помещения возвращены по акту 25.12.2018.

Кроме того, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор 375 от 01.08.2017 аренды нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: Москва, ул. Вятская, д. 27, стр. 7.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата состоит из базовой составляющей, составляющей эксплуатационных расходов и трех переменных составляющих. Порядок оплаты определен разделом 5 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае просрочки возврата помещений или подписания акта возврата помещений арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату из расчета годовая арендная плата по ставке, действующей на дату прекращения договора умноженная на 2 и поделенная на 365.

Пунктом 5.9 договора предусмотрено, что в случае расторжения арендодателем договора в одностороннем внесудебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением арендатором договора арендатор должен уплатить арендодателю штраф в размере суммы базовой составляющей и составляющей эксплуатационных расходов за 6 месяцев.

Договор прекращен 22.11.2018 (односторонний отказ арендодателя в связи с ненадлежащим исполнением арендатором договора).

Помещения возвращены по акту 25.12.2018.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №344 от 23.12.2016, имеет неоплаченную задолженность в пользу истца по базовой составляющей за период с 01.11.2018 по 29.11.2018 в размере 515 871 руб. 30 коп. и по переменной составляющей в размере 122 496 руб. 74 коп.; в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств истец отказался от договора №344 от 23.12.2016, договор прекратил свое действие 29.11.2018, однако ответчик возвратил арендованные помещения по акту только 25.12.2018, поэтому должен оплатить истцу фактическое пользование, рассчитанное по пункту 4.1 договора в размере 1 302 292 руб. 96 коп. и штраф, начисленный в соответствии с пунктом 5.10 договора в размере 2 582 230 руб. 16 коп.; кроме того ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №375 от 01.08.2017, имеет неоплаченную задолженность в пользу истца по переменной составляющей за период с 23.11.2018 по 25.12.2018 в размере 1379 руб. 93 коп.; в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств истец отказался от договора №375 от 01.08.2017, договор прекратил свое действие 22.11.2018, однако ответчик возвратил арендованные помещения по акту только 25.12.2018, поэтому должен оплатить истцу фактическое пользование, рассчитанное по пункту 4.1 договора в размере 73 093 руб. 93 коп. и штраф, начисленный в соответствии с пунктом 5.9 договора в размере 181 431 руб. 79 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт использования арендатором принятого в аренду имущества и наличия у арендатора обязательств по оплате его использования до 25.12.2018 документально подтвержден (договоры аренды №344 от 23.12.2016, №375 от 01.08.2017 с приложениями, акты, счета, акты возврата арендованного имущества от 25.12.2018) и ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Факт просрочки возврата арендованного имущества по договорам аренды №344 от 23.12.2016, №375 от 01.08.2017 установлен и доказан материалами дела.

Доказательства оплаты арендной платы по договору аренды №344 от 23.12.2016 за период с 01.11.2018 по 29.11.2018 в размере 515 871 руб. 30 коп., переменной составляющей арендной платы по договору №344 от 23.12.2016 в размере 122 496 руб. 74 коп., а также оплаты за фактическое пользование по договору №344 от 23.12.2016 за период с 30.11.2018 по 25.12.2018 в размере 1 302 292 руб. 96 коп., задолженности по арендной плате по договору №375 от 01.08.2017 за период с 23.11.2018 по 25.12.2018 в размере 73 093 руб. 93 коп., задолженности по переменной составляющей арендной платы по договору №375 от 01.08.2017 в размере 1379 руб. 93 коп., либо доказательства, свидетельствующие о том, что данное обязательство у ответчика отсутствует, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №344 от 23.12.2016 за период с 01.11.2018 по 29.11.2018 в размере 515 871 руб. 30 коп., переменной составляющей арендной платы по договору №344 от 23.12.2016 в размере 122 496 руб. 74 коп., а также оплате за фактическое пользование по договору №344 от 23.12.2016 за период с 30.11.2018 по 25.12.2018 в размере 1 302 292 руб. 96 коп., задолженности по арендной плате по договору №375 от 01.08.2017 за период с 23.11.2018 по 25.12.2018 в размере 73 093 руб. 93 коп., задолженности по переменной составляющей арендной платы по договору №375 от 01.08.2017 в размере 1379 руб. 93 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В настоящем случае факт расторжения арендодателем договоров аренды №344 от 23.12.2016, №375 от 01.08.2017 в одностороннем внесудебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением арендатором договора установлен и доказан материалами дела, следовательно, арендатор должен уплатить арендодателю штраф, начисленный по пунктам 5.10, 5.9 договоров аренды №344 от 23.12.2016, №375 от 01.08.2017, что по договору №344 от 23.12.2016 составляет 2 582 230 руб. 16 коп., по договору №375 от 01.08.2017 составляет 181 431 руб. 79 коп.

Расчеты штрафа ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными. Контррасчеты не представлены. Основания для применения статьи 333 ГК РФ ответствуют.

При таком положении требования о взыскании с ответчика штрафа по договору №344 от 23.12.2016 в размере 2 582 230 руб. 16 коп., штрафа по договору №375 от 01.08.2017 в размере 181 431 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 8, 10, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 65, 71, 75, 102, 110, 137, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКСЕР" (ОГРН <***>, ИНН: <***>) в пользу Компании с ограниченной ответственностью «Кевел Инвестментс Лимитед» (НЗА 10150013753, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору №344 от 23.12.2016 за период с 01.11.2018 по 29.11.2018 в размере 515 871 (пятьсот пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 30 коп., плату за фактическое пользование по договору №344 от 23.12.2016 в размере 1 302 292 (один миллион триста две тысячи двести девяносто два) руб. 96 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы по договору №344 от 23.12.2016 в размере 122 496 (сто двадцать две тысячи четыреста девяносто шесть) руб. 74 коп., штраф по договору №344 от 23.12.2016 в размере 2 582 230 (два миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи двести тридцать) руб. 16 коп., задолженность по арендной плате по договору №375 от 01.08.2017 за период с 23.11.2018 по 25.12.2018 в размере 73 093 (семьдесят три тысячи девяносто три) руб. 93 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы по договору №375 от 01.08.2017 в размере 1379 (одна тысяча триста семьдесят девять) руб. 93 коп., штраф по договору №375 от 01.08.2017 в размере 181 431 (сто восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать один) руб. 79 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47 244 (сорок семь тысяч двести сорок четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова