Решение от 21 августа 2019 г. по делу № А45-22231/2019

100046/2019-177136(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22231/2019
г. Новосибирск
21 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года Решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» (630049, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬБА-Корпорэйшн» (117218, <...> Пом IX Ком 3, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 315 023 рублей 60 копеек, при участии представителя: истца: ФИО1, доверенность № 5/19 от 01.01.2019, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» (далее – ООО «Ройял Эстейт», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬБА- Корпорэйшн» (далее – ООО «АЛЬБА-Корпорэйшн», ответчик) о взыскании

158 896 рублей 40 копеек убытков за период с 11.02.2019 по 28.02.2019, 33 732 доллара 90 центов убытков за период с 01.03.2019 по 31.05.2019.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об изменении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которым просит суд взыскать с ответчика убытки (упущенную выгоду) в размере 1 315 023 рублей 60 копеек за период с 11.02.2019 по 21.07.2019.

Судом изменение исковых требований в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между

ЗАО «Автоярус-Инвест» (арендодатель) и ООО «АЛЬБА-Новосибирск» (арендатор) 05.05.2008 был заключен договор аренды № АИ-29 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, согласно условиям которого ЗАО «Автоярус-Инвест» предоставило ООО «АЛЬБА-Новосибирск» в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения № 161-162 общей площадью 101,3 кв.м., расположенные на этаже; отм. +10.80 по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, д. 101, сроком на 10 лет - до 04.05. 2018, а ООО «АЛЬБА-Новосибирск» обязалось своевременно уплачивать арендную плату, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи от 05.05.2008 указанные выше помещения переданы ООО «АЛЬБА-Новосибирск».

24.04.2009 на основании решения единственного участника ООО «АЛЬБА-Новосибирск», ООО «АЛЬБА-Новосибирск» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «АЛЬБА- Корпорэйшн».

29.10.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности от ЗАО «Автоярус-Инвест» к ООО «Ройял Эстейт» на арендуемое арендатором нежилое помещение на основании мирового соглашения от 08.10.2014 по делу о банкротстве ЗАО «Автоярус-Инвест» № А45-11925/2013, следовательно, арендодателем по договору аренды является ООО «Ройял Эстейт», о чем было заключено дополнительное соглашение № 7 от 01.11.2014 к договору аренды.

Дополнительным соглашением № 16 от 24.09.2018 к договору срок аренды был продлен до 31.03.2024.

В соответствии с пунктом 14.3.3 договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора аренды, предварительно уведомив арендодателя за 6 месяцев до последнего дня аренды.

22.01.2019 от ООО «АЛЬБА-Корпорэйшн» в адрес ООО «Ройял Эстейт» поступило уведомление об отказе от исполнения договора (исх. № 12/22-01-03 от 22 01 2019), в соответствии с которым последний день аренды – 10.02.2019.

Соглашением о расторжении от 07.02.2019 договор аренды № АИ-29 от 05.05.2008 расторгнут сторонами. 10.02.2019 на основании акта приема- передачи нежилые помещения возвращены ООО «АЛЬБА-Корпорэйшн» арендодателю.

При этом пунктом 8 соглашения о расторжении от 07.02.2019 к договору, стороны предусмотрели, что в связи с нарушением арендатором

пункта 14.3.3 договора (в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения) арендодатель вправе потребовать полного возмещения причиненных ему убытков за период с 11 февраля 2019 года по 21 июля 2019 года включительно, а арендатор обязуется их возместить.

В судебном заседании истец пояснил, что до настоящего времени ранее арендуемые ответчиком нежилые помещения № 161-162 общей площадью 101,3 кв.м., расположенные на этаже: отм. -1-10.80 по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Красный проспект, д. 101, пустуют и сдать их в аренду не представляется возможным, в связи с чем ООО «Ройял Эстейт» понесло убытки (упущенная выгода) в виде арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды, за период с 11 февраля 2019 года по 21 июля 2019.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и то, что истцу ООО «АЛЬБА-Корпорэйшн» причинены убытки в общей сумме 1 315 023 рубля 60 копеек за период с 11 февраля 2019 года по 21 июля 2019, ввиду нарушения ответчиком условий договора аренды, предусмотренных пунктом 14.3.3 договора, ООО «Ройял Эстейт» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации заложен гражданско-правовой принцип права требования полного возмещения причиненных убытков лицом, право которого нарушено. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора

послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско- правовой ответственности (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 января 2016 года № 18-КГ15-237, от 30 мая 2016 года № 41- КГ16-7, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 октября 2015 года № 25-П).

Согласно пункту 12 постановления Пленума ВС РФ № 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 5 постановления Пленума ВС РФ № 7, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в

обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2 постановления Пленума ВС РФ № 7).

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2017 при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные оказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Ройял Эстейт», при этом исходит из следующего.

Материалами дела подтверждается, что ООО «АЛЬБА-Корпорэйшн» нарушило условия договора аренды, предусмотренные пунктом 14.3.3 договора, в соответствии с которыми арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора аренды, предварительно уведомив арендодателя за шесть месяцев до последнего дня аренды.

Стороны в соглашении о расторжении договора аренды от 07.02.2019 предусмотрели, что в связи с нарушением арендатором пункта 14.3.3 договора (в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения) арендодатель вправе потребовать полного возмещения причиненных ему убытков за период с 11 февраля 2019 года по 21 июля 2019 года включительно, а арендатор обязуется их возместить.

Убытки за спорный период рассчитаны ООО «Ройял Эстейт» исходя из условий договора аренды № АИ-29 от 05.05.2008 с учетом заключенных между сторонами дополнительных соглашений к нему.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что истцом принимались меры для передачи помещения в аренды иному лицу в целях предотвращения убытков, в период с 31.01.2019 по настоящее время сотрудники коммерческого отдела ООО «Ройял Эстейт» ведут работы по сдаче пустующего помещения в аренду, путем электронной переписки, рассылая коммерческие предложения.

Также, истец 03.04.2019 обратился в агентство недвижимости ООО «БизнесБрок» (Исх. № Н/РЭ-364 от 03.04.2019), которое занимается сдачей в аренду помещений, с предложениями по поиску арендатора.

Согласно справке ООО «БизнесБрок» от 15.07.2019 ранее арендуемое ООО «АЛЬБА-Корпорэйшн» помещение было предложено различным

арендаторам, однако договор аренды в спорный период не был заключен, ввиду отказа арендаторов по разным причинам.

В настоящее время спорные помещения пустуют, каких-либо договоров аренды в отношении данных помещений не имеется.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬБА- Корпорэйшн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ройял Эстейт» 1 315 023 рубля 60 копеек убытков, 26 150 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ройял

Эстейт» из федерального бюджета 11 992 рубля излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья М.И. Храмышкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 04.02.2019 5:43:44

Кому выдана Храмышкина Мария Ивановна