Резолютивная часть решения от 8 сентября 2022 г. по делу № А46-11691/2022

27/2022-151346(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

город Омск № дела 08 сентября 2022 года А46-11691/2022 Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550334900187) об обязании вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642,

в заседании суда приняли участие: от лиц, участвующих в деле – не явились, извещены,

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550334900187) вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642, зарегистрированному 08.09.2005

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый вдальнейшем

«Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 11.10.2018 № 55:36:120102:4029-55/092/2018-4 о праве собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:120102:4029 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:14305 ФИО2 вступает с 11.10.2018 в договор аренды № Д- Ц-14-5642, зарегистрированный 08.09.2005.

2. Размер обязательства Арендатора по договору аренды соразмерен доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120102:56 и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему Договору), и составляет 684,69 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:


Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений

Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле

корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной

платы) КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. Арендатор обязуется в течение 30 дней с момента подписания настоящего

соглашения погасить задолженность, образовавшуюся за период с 11.10.2018 до подписания

настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами

и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с

11.10.2018.

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для

каждой из сторон.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного

участка № Д-Ц-14-5642, зарегистрированному 08.09.2005. Юридические адреса сторон:

Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ИНН <***>

Адрес: 644024, <...> Телефон: <***>. Арендатор: ФИО2

Паспорт: серия <...>, выдан 06.05.2014 Отделом № 2 УФМС России по

Омскойобласти в Центральном административном округе г. Омска Адрес: 644099, <...> ПОДПИСИ СТОРОН: От Арендодателя: Первый заместитель директора департамента ________________________/ФИО3/ Подпись «_________»_______________г. От Арендаторов: ФИО2 ________________________/ФИО2/ Подпись «_________»_______________г.

Приложение № 1

к соглашению к договору № Д-Ц-14-5642,


зарегистрированному 08.09.2005

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная

собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской облает от 29.04.2015 № 108-м «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность па которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года № 108-п».

Размер арендной платы с учетом 171/1281 доли вправе пользования частью земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:56, площадью 13889 кв. м (далее - Участок), рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах п устанавливаемого в зависимости отвила разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость части земельного участка составляет: 1281000 рублей (отчет № 001-1880/3 от 27.11.2017);

Коэффициент - 3,4 (п.п 3 пункта 5 порядка). С 11.10.2018:

Годовой размер арендной платы составляет: 5814 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 484,5 рублей.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № ° 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской облает, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года АЗ 275-п» (далее -Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размера доли в праве пользования земельным участком 171/1281 рассчитывается по формуле:

Ап = Кс XКфX И, где Ап - размер головой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость Участка составляет 14509838,3 руб. Кадастровая стоимость учетной части 5, из состава Участка, площадью 1281 кв. м, 1338260,7 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3 (и.9 Приложения к Порядку)

11 - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020 — 1,03 и т.д.

171/1281 - доля в праве пользования земельным участком с 01.01.2019:

Годовой размер арендной платы составляет: 5359,31 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 446,61 руб.

С 01.01.2020:

Годовой размер арендной платы составляет: 5520,09 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 460,01 руб.

3. В соответствии с подпунктом 1 пункта 12 Порядка размер арендной платы


изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения

кадастровой стоимости земельного участка с 1 января года, следующего за годом, в котором

произошло изменение кадастровой стоимости.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № 45-п от

20.11.2020 (далее - Приказ) утверждены результаты определения кадастровой стоимости

земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного

назначения, расположенных на территории Омской области.

Согласно Приказу кадастровая стоимость Участка, по состоянию на 01.01.2021

составляет 22244900,18 руб. Кадастровая стоимость учетной части 5, из состава Участка,

площадью 1281 кв. м. составляет 2051675,22 руб.

Размер ежемесячной арендной платы с учетом 171/1281 доли в праве пользования

земельным участком с кадастровым номером 55:36:120102:56/5 по договору аренды Л4 Д-Ц-

14-5642 составляет: С 01.01.2021:

Годовой размер арендной платы составляет: 8216,31руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 684,69 руб.

По состоянию на начало 2022 года коэффициент уровня инфляции составил 1,04.

Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером

55:36:090205:56/6, предоставленный по договору аренды № Д-Ц-14-5642, с 01.01.2022

составит 684,69 руб. в месяц. С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы составляет: 8544,96 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 712,08 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН: От Арендодателя: Первый заместитель директора департамента ________________________/ФИО3/ Подпись «_________»_______________г. От Арендаторов: ФИО2 ________________________/ФИО2/ Подпись «_________»_______________г.

2) в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение

между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска

(арендодатель) и арендаторами, поименованными в настоящем исковом заявлении, к договору

аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642 считается заключенным на этих условиях с

момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение

суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды №

Д-Ц-14-5642.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН

<***>, ОГРНИП 304550334900187) в доход федерального бюджета государственную

пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и

может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный

апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня


принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 24.12.2021 6:52:55Кому выдана Пермяков Владимир Владимирович