Решение от 8 июня 2023 г. по делу № А55-3032/2023




АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело №

А55-3032/2023
08 июня 2023 года
город Самара



Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев 03 апреля 2023 года в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 26-го квартала"

к Производственному кооперативу "Фабрика Продуктов ВС"

о взыскании 74 294 руб. 35 коп.

установил:


Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 26-го квартала" обратилось в арбитражный суд с иском к Производственному кооперативу "Фабрика Продуктов ВС" о взыскании задолженности в сумме 74 294 руб. 35 коп.

Определением от 09.02.2023 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 26-го квартала" принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Стороны уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается почтовым уведомлением №44392579198719 о вручении определения истцу, а также почтовым конвертом возвращенным без вручения ответчику в суд , с отметкой Почты России «иные обстоятельства». При этом, определение было направлено по адресу регистрации ответчика, который соответствует выписке из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 03.04.2023 (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована -03.04.2023) об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

От Производственного кооператива "Фабрика Продуктов ВС" поступило ходатайство от 02.05.2023, в котором просит восстановить пропущенный срок на обращение с ходатайством о составлении мотивированного решения по делу № А55-3032/2023.

Определением суда от 23.05.2023 заявление Производственного кооператива "Фабрика Продуктов ВС" о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи заявления о составлении мотивированного решения по делу № А55-3032/2023 удовлетворено, в связи с чем арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ 26-го квартала» является управляющей организацией и имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО «ЖЭУ 26-го квартала» на основании протокола общего собрания собственников жилья осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Нежилое помещения площадью 57,3 кв.м., расположенное в МКД по ул. Мира. 100 является собственностью Производственный кооператив «Фабрика Продуктов ВС» (Выписка из ЕГРН прилагается). Договоры на поставку коммунальных ресурсов собственники нежилых помещений заключают напрямую с ресурсоснабжающсй организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ - условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, на тех же условиях.

Таким образом, управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, по указанному адресу, согласно Протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, большинством голосов, было выбрано ООО «ЖЭУ 26-го квартала». Для собственников, не участвовавших в голосовании при выборе управляющей организации и не заключивших индивидуального договора управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений является обязательным, а Договор на управление жилым многоквартирным домом типовым.

Учитывая изложенное, у Ответчика в силу положений ЖК РФ и решений общего собрания собственников в многоквартирном доме возникла обязанность по заключению договора управления с ООО «ЖЭУ 26-го квартала» на условиях, утвержденных общим собранием, и внесению обязательных платежей в адрес управляющей организации. Кроме того, п. 4 ст. 162 ЖК РФ установлено, что условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

Однако, ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов по содержанию общего имущества жилого дома, ремонта, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД в период с 01.03.2019 по 30.06.2022. Согласно расчету Истца, сумма долга составила 74 294,35 рублей.

При этом в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 09.11.2010 г. № 4910/10, являющейся обязательной для арбитражных судов, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Согласно п. 10 Правил № 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии со ст. 40 Постановления 354, потребитель в многоквартирном доме так же должен вносить плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, положениями Правил содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, тариф на содержание и ремонт жилого помещения должен включать затраты на управление, содержание общего имущества собственников помещений в доме.

В 2018 году в соответствии с Постановлением администрации г.о. Тольятти № 1924-п/1 от 29.06.2018 «Об оплате за содержание жилого помещения муниципального жилого фонда городского округа Тольятти» утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 22,79 рублей./м2.

С июля 2019 г. в соответствии с Постановлением администрации г.о. Тольятти № 1739-п/1 от 26.06.2019 г. «Об оплате за содержание жилого помещения муниципального жилого фонда городского округа Тольятти» утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 23.88 рублей./м2.

С января 2021 года соответствии с Постановлением администрации г.о. Тольятти № 3935-п/1 от 24.12.2020 г. «Об оплате за содержание жилого помещения муниципального жилого фонда городского округа Тольятти» утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 24,84 рублей./м2.

Согласно Протокола общего собрания МКД № 1 от 11.01.2017 г., собственники решили утвердить сумму денежных средств в размере 2,20 руб/м2 в месяц на проведение текущего ремонта мест общего пользования с января 2017 года.

В соответствии с нормой части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяце.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят тгой управляющей организации.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования о взыскании с Производственного кооператива "Фабрика Продуктов ВС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно- Эксплуатационное управление 26-го квартала" задолженность в сумме 74 294 руб. 35 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 972 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 614, 1102, 1105, Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:


Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Производственного кооператива "Фабрика Продуктов ВС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно- Эксплуатационное управление 26-го квартала" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в сумме 74 294 руб. 35 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2972 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1



Суд:

АС Самарской области (подробнее)

Истцы:

ООО "ЖЭУ 26-го квартала" (подробнее)

Ответчики:

ФАБРИКА ПРОДУКТОВ ВС (подробнее)

Судьи дела:

Михайлова М.В. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Неосновательное обогащение, взыскание неосновательного обогащения
Судебная практика по применению нормы ст. 1102 ГК РФ

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ