Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № А07-23185/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23185/2017
г. Уфа
18 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2017

Полный текст решения изготовлен 18.12.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу «Продтовары» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора о передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа и освобождении объекта муниципального нежилого фонда,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета:

- временный управляющий ФИО2 (450105, г. Уфа, а/я 135),

 - Муниципальное унитарное предприятие управляющая организация "Жилкомзаказчик" городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 453261, <...>, а),


при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ;


Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "СИНЕМА" о взыскании долга в размере 331 050 руб., неустойки в размере 4 407 руб. 50 коп.

В отношении ответчика на основании определения о принятии заявления к производству по делу № А07-14856/2017 от 16.06.2017, определением от 02.10.2017 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.10.2017 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета временный  управляющий ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.11.2017 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципальное унитарное предприятие управляющая организация "Жилкомзаказчик" городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Истец явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик явку представителя не обеспечил, уведомлен в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо обоснованных возражений по существу заявленных требований не направил.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, уведомлены в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пояснений по существу исковых требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд      



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.10.2006 между сторонами по делу заключен договор №1309 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) совместно с балансодержателем (МУП «Дирекция единого заказчика» ГО г. Салават РБ) на основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан №9/1431 от 22.09.2006 г. передают, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда: встроено пристроенное помещение на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 342,0 кв.м, в том числе торговли продовольственными товарами.

Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема- передачи (л.д.18).       

Как установлено судом, имущество, указанное в п.1.1 договора, принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний, какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено, что свидетельствует о согласованности сторонами условия об объекте, переданном в аренду.

Пунктом 1.2 договора установлено, что договор действует с 01.08.2006 по 31.07.2011, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (л.д. 19 на оборотной стороне).

Соглашением от 28.05.2008 стороны продлили срок действия договора с 01.06.2008 по 31.05.2018 (л.д.19).

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда устанавливается на единицу площади объекта и определяется исходя из фактического размера переданных арендатору по договору площадей, рассчитывается в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Салавата, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату.

Как установлено судом в рамках дела № А07-18394/2017 ответчиком неоднократно допускались просрочки внесения арендной платы, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.07.2017 с АО "Продтовары" в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату взыскана сумма долга по договору №1309 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 19.10.2006 за период с января 2015 года по июнь 2017 года в размере 136 489 руб. 74 коп., пени в размере 30 227 руб. 13 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате арендных платежей истцом в адрес АО "Продтовары" было направлено уведомление от 21.04.2017 № 28-18-У о досрочном расторжении договора аренды от 19.10.2006 №1309, и обязании освободить помещение, в срок до 25.05.2017 (л.д.7).

Данное уведомление получено ответчиком, однако оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена, помещение не возвращено.

Поскольку арендуемое помещение АО "Продтовары" добровольно освобождено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 5.3.4 договора аренды стороны установили, что неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных договором, частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендной платы в течение более чем за два срока подряд, является основанием досрочного расторжения договора.

Из материалов дела, в том числе из решения суда по делу № А07- 18394/2017 следует, что основания для досрочного расторжения договора имеются.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как было указано, в уведомлении от 21.04.2017 № 28-18-У ответчик был проинформирован о досрочном расторжении договора аренды от 19.10.2006 №1309, а также об обязании освободить арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи в срок до 25.05.2017.

Таким образом, в дело представлены доказательства принятия истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.5 договора.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Условиями пункта 5.5 договора также предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю объект по акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании ответчика возвратить объект муниципального нежилого фонда, переданного по договору от 19.10.2006 №1309, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор №1309 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 19.10.2006, заключенный между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и акционерным обществом «Продтовары».

Обязать Акционерное общество "Продтовары" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое встроенно-пристроенное помещение на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общей площадью 342,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>).   

Взыскать с акционерного общества "Продтовары" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


       Судья                                                         С.И. Хомутова