Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А08-15977/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-15977/2017
г. Белгород
14 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2018 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Альянс Монолит" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 66 656 руб. 25 коп. суммы основного долга по договору № 7 аренды земельного участка от 09.01.2014, 2 474 руб. 18 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.12.2017 по день фактической уплаты долга, обязании возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, уведомлены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, уведомлены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Альянс Монолит", просит взыскать с ответчика 66 656 руб. 25 коп. суммы основного долга по договору № 7 аренды земельного участка от 09.01.2014 за 1-3 кварталы 2017 года, 2 474 руб. 18 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2017 по 20.12.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.12.2017 по день фактической уплаты долга, обязать ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представленным посредством факсимильной связи ходатайством просит провести заседание в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09 января 2014 года по результатам аукциона на основании протокола №2 между истцом Администрацией муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" (арендодатель) и ответчиком ООО "Альянс Монолит" (арендатор) заключен договор № 7 аренды земельного участка, по условиям которого истец передал, а ответчик принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 31:23:0703004:9 площадью 1 600 кв.м., находящийся по адресу: <...> целях строительства мойки автомобилей (л.д. 10-11, п. 1.1 договора).

Срок аренды установлен 3 года с 09 января 2014 года по 08 января 2017 года (п. 2.1 договора).

Согласно разделу 3 договора арендная плата составляет 88 875 руб. в год, вносится арендатором ежеквартально, равными платежами не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью (л.д. 14).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ (п. 7.1 договора).

17.02.2014 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

По акту приема-передачи от 09 января 2014 года арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок без возражений и замечаний (л.д. 15).

Таким образом, истец, передав земельный участок, исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил.

Как следует из иска, последний раз арендная плата по договору вносилась арендатором 30.03.2015 в размере 27 640 руб. 92 коп., в связи с чем арендодатель был вынужден взыскивать задолженность в судебном порядке.

Решением арбитражного суда Белгородской области от 13 марта 2017 года по делу № А08-146/2017 с ООО "Альянс Монолит" в пользу Администрации взыскано 177 617 руб. 58 коп. долга по договору аренды земельного участка № 7 от 09 января 2014 года за 3, 4 кварталы 2014 г., 2015 г., 1, 2 кварталы 2016 года, 20 933 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка за период с 16 октября 2014 г. по 13 декабря 2016 года.

Решением от 17.07.2017 по делу № А08-3960/2017 по спорному договору взыскано с ООО "Альянс Монолит" 44 437 руб. 50 коп. основного долга за 3-й и 4-й кварталы 2016 года, 2 678 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 17.07.2017, всего 47 115 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 18.07.2017 по день фактической уплаты долга.

Между тем, ответчик вновь нарушил договорные обязательства.

Как следует из искового заявления, в настоящее время у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за 1-3 кварталы 2017 года в сумме 66 656 руб. 25 коп.

Несмотря на прекращение договора аренды, обязательство по внесению по внесению платы за фактическое пользование земельным участком сохраняет свою силу до момента передачи земельного участка арендодателю.

Администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области принимались меры ко взысканию задолженности по арендной плате в досудебном порядке.

Так, в адрес ответчика направлялась претензия от 01.11.2017 с требованием оплаты задолженности до 30.11.2017 ( л.д. 19-20).

Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, задолженность не погасил.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 29 сентября 2017 года по делу № А08-6819/2017 спорный договор расторгнут.

Истцом в адрес ответчика 10.11.2017 было направлено письмо, которым администрация просила подписать акт приема-передачи земельного участка (л.д. 23).

Указанное письмо адресатом получено не было.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

По своей правовой природе спорный договор представляет собой договор аренды земельного участка, правоотношения из которого регулируются главой 34 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Аналогичное условие установлено ч. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

При этом неиспользование арендуемого имущества не освобождает арендатора от обязанности уплачивать арендные платежи.

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуто все существенные условия договора, которое арендатором и арендодателем в судебном порядке не оспорены, незаконными не признанны.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как указано в части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате аренды земельного участка подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по оплате аренды, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

По настоящему спору истец выполнил обязанность по договору, передав в аренду земельный участок, ответчик данный участок принял без замечаний, что подтверждается материалами дела. После расторжения договора ответчик земельный участок не возвратил. В связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 66 656 руб. 25 коп. за 1-3 кварталы 2017 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 2 474 руб. 18 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2017 по 20.12.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.12.2017 по день фактической уплаты долга.

Согласно гл. 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 16.04.2017 по 20.12.2017 по договору аренды земельного участка составляют 2 474 руб. 18 коп.

Судом выполненный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период признан верным.

По расчету суда, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2017 по 12.03.2018 (дату вынесения решения) составляет 1 147 руб. 31 коп.

Поскольку факт неоплаты аренды в срок, предусмотренный договором, подтверждается материалами дела, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2017 по 12.03.2018 (дату вынесения решения) в сумме 3 621 руб. 49 коп.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на всю сумму долга за период с 13.03.2018 по день фактической уплаты долга 66 656 руб. 25 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Что касается требования истца об обязании возвратить земельный участок по акту-приема передачи в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Договор аренды заключался на срок с 09.01.2014 по 08.01.2017, однако земельный участок ответчиком в указанный срок арендодателю возвращен не был.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 29 сентября 2017 года по делу № А08-6819/2017 договор № 7 аренды земельного участка от 09.01.2014 расторгнут в силу пунктов 4.1.1, 6.2 договора ввиду невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении срока, указанного в п. 3.2 договора, а также использованию земельного участка не по целевому назначению.

Решение вступило в законную силу 30.10.2017. Таким образом, ответчик обязан был освободить арендуемый земельный участок 31.10.2017.

Однако, после вступления указанного решения в законную силу ответчик земельный участок не возвратил.

Доказательств возврата земельного участка истцу либо уклонения последнего от его принятия в материалах дела не имеется, в связи с чем, ответчик обязан освободить земельный участок.

Суд считает разумным сроком для совершения указанных действий ответчиком - 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, исковые требования Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" подлежат удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение данного спора составляет 8 811 руб. (6 000 руб. + 2 211 руб.) и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика ООО "Альянс Монолит" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Белгородская область, г. Алексеевка) в пользу истца Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, Белгородская область, г. Алексеевка) 66 656 руб. 25 коп. - сумму основного долга по договору № 7 аренды земельного участка от 09.01.2014, 3 621 руб. 49 коп. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2017 по 12.03.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 66 656 руб. 25 коп., начиная с 13.03.2018 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Обязать ответчика ООО "Альянс Монолит" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Белгородская область, г. Алексеевка) возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 31:23:0703004:9, расположенный по адресу: <...> в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика ООО "Альянс Монолит" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Белгородская область, г. Алексеевка) в доход федерального бюджета 8 811 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Шульгина А. Н.