Решение от 12 августа 2018 г. по делу № А41-50196/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50196/18
13 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АО "Трест Мособлстрой №6"  (адрес: 143003, Московская область, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 27.10.1992)

к КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (адрес: 143009, Московская область, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 12.04.1996)

об изменении методики расчета цены аренды по договору №2438 от 02.02.2009 аренды земельных участков, предоставленных в аренду АО «Трест Мособлстрой №6», в рамках действия Инвестиционного контракта №02

при участии в предварительном судебном заседании – согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Трест Мособлстрой №6"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – ответчик), в котором просит обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района при расчете стоимости арендной платы по договору от 02.02.2009 № 2438 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:221 с 01.10.2017 применять подпункт 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, начисляя арендную плату из расчета 0,3% от кадастровой стоимости переданного в аренду земельного участка.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Представили заявления о рассмотрения спора в их отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, представителя в судебные заседания не направил, представил отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

02.02.2009 между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и ОАО «Трест Мособлстрой №6» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2438 (далее – договор), во исполнение условий которого истцу в аренду передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1 415 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0000000:221, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, <...> для строительства строения коммунальных служб.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Решениями Арбитражного суда Московской области по делам №А41-18377/08 и №А41-40551/15 установлены обстоятельства предоставления акционерному обществу «Трест Мособлстрой № 6» земельных участков, в том числе спорного земельного участка по договору от 27.10.2016 № 6676, на основании инвестиционного контракта от 12.10.2004 № 02 и для целей реализации указанного контракта, в связи с чем, к правоотношениям сторон по спорному договору аренды подлежат применению нормы Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что расчет стоимости арендной платы по спорному договору аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2438 должен производиться в соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации - в размере не выше размера земельного налога, ставка которого установлена в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального район требует уплачивать арендную плату в размере, предусмотренным статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее – Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

С учетом установленных вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области по делам №А41-18377/08 и №А41-40551/15 обстоятельств предоставления Акционерному обществу «Трест Мособлстрой №6» земельных участков, в том числе участка по договору от 02.02.2009 № 2438, на основании Инвестиционного контракта от 12.10.2004 №02 и для целей реализации указанного контракта, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон по спорному договору аренды подлежат применению нормы Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

В соответствии с ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для определения размера арендной платы по договору от 02.02.2009 № 2438  в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, согласно которому размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Согласно подп. 2.3 п. 2 Решения Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского района от 09.09.2015 № 9/12-3 "Об установлении земельного налога на территории г.п. Лесной Городок", установлена налоговая ставка 0,3% в отношении земельных участков, приобретенных (предоставлены) для мало-средне- и многоэтажной жилой застройки.

Согласно п. 4.2.4 договора аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2438 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Таким образом, исходя из условий договора № 2438, исполнение обществом обязательства по своевременному внесению арендной платы не исключает исполнение комитетом по управлению имуществом обязательства по предоставлению обществу расчета, выполненного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возложение на ответчика обязанности при расчете стоимости арендной платы по договору от 02.02.2009 № 2438 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:221 с 01.10.2017 при расчете цены по договору применять подпункт 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, начисляя арендную плату из расчета 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, в рамках именно настоящего дела является единственно возможным способом защиты нарушенного права общества на получение от арендодателя расчета арендной платы в размере и порядке, установленных действующим законодательством.

Статьей 110 АПК РФ закреплено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района при расчете стоимости арендной платы по договору от 02.02.2009 № 2438 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:221 с 01.10.2017 применять подпункт 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, начисляя арендную плату из расчета 0,3% от кадастровой стоимости переданного в аренду земельного участка..

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в пользу АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6"судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                       А.Б. Семёнова