Решение от 22 февраля 2018 г. по делу № А36-12432/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-12432/2017
г. Липецк
22 февраля 2018 г.
Резолютивная часть решения оглашена 15.02.2018.

Решение изготовлено в полном объеме 22.02.2018

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Крылова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартеневой Ю.В.,

рассматривая в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский хлеб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Липецкая область, гЧаплыгин, ул.Кирова, д.38, кв.205)

о расторжении договора аренды и взыскании 2 563 258,80 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №26 от 25.09.2017, ФИО2, представитель по доверенности №27 от 25.09.2017,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (далее-истец) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русский хлеб» (далее-ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании 2 563 258,80 руб.

Определением суда от 06.10.2017 иск принят к производству.

Ответчик в судебное заседание 13.02.2017 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте его проведения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

Судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 15.02.2018 для урегулирования спора мирным путем, после которого представитель ответчика также не явился в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося лица.

Суд на основании ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении предмета иска.

Истец поддержал заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка №1673 от 17.08.2011, обязании ответчика возвратить земельный участок, и взыскании с ответчика арендной платы в сумме 2602855 руб. 94 коп.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №1673 от 17.08.2011 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 48:18:0550833:10, общей площадью 111528 кв.м., разрешенное использование: для размещения элеватор.

Пунктом 2.1 договора стороны установили срок аренды участка - пять лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование арендуемым земельным участком арендатор уплачивает арендную плату за первый год аренды в сумме 13483,7 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца, а за 4-й квартал не позднее 15ноября.

Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи участка, исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет управления федерального казначейства (п. 3.3 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствие с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, в этом случае арендодатель направляет арендатору расчет и заключение дополнительного соглашения к договору не требуется (п. 3.4 договора).

Пунктом 4.1.1 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, а также в случае нарушения других условий договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Арендодатель передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 17.08.2011.

Согласно расчету истца за период с 17.08.2011 по 31.11.2017 сумма арендной платы, не оплаченной ответчиком, составила 2 602 855 руб. 94 коп.

28.07.2017 истец направил ответчику уведомление с требованием об оплате долга в течении 14 дней и последующем расторжении договора аренды в случае неоплаты.

Задолженность не оплачена ответчиком до настоящего времени, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права.

Суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 2 ст.9 АПК РФ, лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик расчет арендной платы не оспорил, не предоставил доказательств оплаты задолженности.

Суд исходит из части 3¹ статьи 70 АПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требования истца о взыскании долга в сумме 2 602 855 руб. 94 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком не представлено доказательств перечисления арендных платежей по договору за период с 01.01.2013 по 31.11.2017, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.

Право истца требовать возврата имущества от ответчика прямо вытекает из положений ст. 622 ГК РФ и требования в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в сумме 48014 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1673 от 17.08.2011 на земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 48:18:0550833:10, общей площадью 111528 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Русский хлеб» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 48:18:0550833:10, общей площадью 111528 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский хлеб» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендную плату в сумме 2602855 руб. 94 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский хлеб» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48014 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок после его принятия.

Судья Крылов А.Г.