Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А07-27676/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27676/2019
г. Уфа
24 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 24.12.2019 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гулордава Бесик (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 168 805,72 руб., пени в размере 11070,30 руб. за период с 05.11.18 по 23.07.2019

при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гулордава Бесик о взыскании задолженности по договорам аренды от 26.10.2018 в размере 168 805,72 руб., пени в размере 11070,30 руб. за период с 05.11.18 по 23.07.2019, в том числе:

За период с 26.10.2018 по 31.12.2018:

- по договору № 48-18-38зем арендную плату в размере 42652,31 руб. и пени в размере 613,13 руб.;

- по договору № 49-18-38зем арендную плату в размере 26263,06 руб. и пени в размере 377,53 руб.;

- по договору № 50-18-38зем арендную плату в размере 31804,83 руб. и пени в размере 457,19 руб.;

- по договору № 51-18-38зем арендную плату в размере 28373,61 руб. и пени в размере 407,87 руб.;

- по договору № 52-18-38зем арендную плату в размере 7048,56 руб. и пени в размере 101,32 руб.;

- по договору № 53-18-38зем арендную плату в размере 7159,54 руб. и пени в размере 102,92 руб.;

- по договору № 54-18-38зем арендную плату в размере 5498,78 руб. и пени в размере 79,04 руб.;

- по договору № 55-18-38зем арендную плату в размере 2206,85 руб. и пени в размере 31,72 руб.;

- по договору № 56-18-38зем арендную плату в размере 5696,62 руб. и пени в размере 81,89 руб.;

- по договору № 57-18-38зем арендную плату в размере 5523,65 руб. и пени в размере 79,40 руб.;

- по договору № 58-18-38зем арендную плату в размере 623,41 руб. и пени в размере 8,96 руб.;

- по договору № 59-18-38зем арендную плату в размере 1124,38 руб. и пени в размере 16,16 руб.;

- по договору № 60-18-38зем арендную плату в размере 1830,13 руб. и пени в размере 26,31 руб.

За период с 01.01.2019 по 23.07.2019

- по договору № 48-18-38зем арендную плату в размере 42652,31 руб. и пени в размере 2847,76 руб.;

- по договору № 49-18-38зем арендную плату в размере 26263,06 руб. и пени в размере 1753,50 руб.;

- по договору № 50-18-38зем арендную плату в размере 31804,83 руб. и пени в размере 2123,50 руб.;

- по договору № 51-18-38зем арендную плату в размере 28373,61 руб. и пени в размере 1894,41 руб.;

- по договору № 52-18-38зем арендную плату в размере 7048,56 руб. и пени в размере 470,61 руб.;

- по договору № 53-18-38зем арендную плату в размере 7159,54 руб. и пени в размере 478,02 руб.;

- по договору № 54-18-38зем арендную плату в размере 5498,78 руб. и пени в размере 367,14 руб.;

- по договору № 55-18-38зем арендную плату в размере 2206,85 руб. и пени в размере 147,34 руб.;

- по договору № 56-18-38зем арендную плату в размере 5696,62 руб. и пени в размере 380,35 руб.;

- по договору № 57-18-38зем арендную плату в размере 5523,65 руб. и пени в размере 368,79 руб.;

- по договору № 58-18-38зем арендную плату в размере 623,41 руб. и пени в размере 41,62 руб.;

- по договору № 59-18-38зем арендную плату в размере 1124,38 руб. и пени в размере 75,07 руб.;

- по договору № 60-18-38зем арендную плату в размере 1830,13 руб. и пени в размере 122,19 руб.

Определением суда от 19.08.2019 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием доказательств извещения ответчика о принятии иска к производству суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 09.10.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

18.12.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик отзыв на заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, о принятии иска к производству извещен надлежащим образом по адресу согласно адресной справке УВМ МВД по РБ, судебное извещение вернулось с отметкой почтового отделение «Истек срок хранения».

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные материалы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.10.2018 между Администрацией МР Федоровский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району (арендодатель) и ИП Главой КФХ Гулордава Бусик (арендатор) на основании постановления Администрации от 06.09.2018 № 516 и протокола № 2/2 от 15.10.2018 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участков подписаны договоры аренды земельного участка, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду:

- по договору № 48-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:130101:51, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2321214 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 49-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:131101:5, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 1429282 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 5,6 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 50-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:130101:51, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 1780875 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 5,5 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 51-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:130102:17, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 1544142 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 3,7 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 52-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:130101:53, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 383595 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 2,6 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 53-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:130101:54, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 389635 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 54-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:130201:30, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сенокошения, площадь 299253 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 3,6 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 55-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:130402:17, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сенокошения, площадь 120101 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 4,0 км от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 56-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:130403:10, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сенокошения, площадь 310020 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 6,3 км от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 57-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:130202:17, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сенокошения, площадь 300607 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 58-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:130401:18, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, площадь 33927 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 59-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:131101:6, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, площадь 61191 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 6,0 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы;

- по договору № 60-18-38зем земельный участок с кадастровым номером 02:49:131102:7, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, площадь 99599 кв. м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 5,1 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: РБ, Федеровский район, с/с Пугачевский, с. Юрматы.

Согласно п. 3.1 договоров договор заключается на срок 10 лет с 26.10.2018 по 25.10.2028.

Размер годовой арендной платы установлен п. 4.2 договоров.

Согласно п. 4.5 договоров арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы на весь срок аренды не меняется (п. 4.8 договоров).

Пунктом 7.2 договоров предусмотрено, что за несвоевременность внесения арендной платы за землю арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи от 26.10.2018.

Вышеуказанные договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ в установленном порядке.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Проанализировав содержание условий договоров аренды, суд приходит к выводу об их заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договоры аренды заключены на срок больше года, они подлежат государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательственное право аренды в отношении земельных участков возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса).

В случаях, указанных в настоящем кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (пункт 3 статьи 447 Гражданского кодекса).

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства по общему правилу (за отдельными исключениями) осуществляется на аукционах. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Договоры аренды земельных участков заключены по результатам проведения публичных торгов (аукциона), итоги подведены протоколом от 15.10.2018.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что годовая арендная плата в отношении земельных участков установлена аукционной документацией.

Согласно представленному истцом расчету начислена арендная плата в размере 168 805,72 руб., в том числе:

За период с 26.10.2018 по 31.12.2018:

- по договору № 48-18-38зем в размере 42652,31 руб.;

- по договору № 49-18-38зем в размере 26263,06 руб.;

- по договору № 50-18-38зем в размере 31804,83 руб.;

- по договору № 51-18-38зем в размере 28373,61 руб.;

- по договору № 52-18-38зем в размере 7048,56 руб.;

- по договору № 53-18-38зем в размере 7159,54 руб.;

- по договору № 54-18-38зем в размере 5498,78 руб.;

- по договору № 55-18-38зем в размере 2206,85 руб.;

- по договору № 56-18-38зем в размере 5696,62 руб.;

- по договору № 57-18-38зем в размере 5523,65 руб.;

- по договору № 58-18-38зем в размере 623,41 руб.;

- по договору № 59-18-38зем в размере 1124,38 руб.;

- по договору № 60-18-38зем в размере 1830,13 руб.

За период с 01.01.2019 по 23.07.2019

- по договору № 48-18-38зем в размере 42652,31 руб.;

- по договору № 49-18-38зем в размере 26263,06 руб.;

- по договору № 50-18-38зем в размере 31804,83 руб.;

- по договору № 51-18-38зем в размере 28373,61 руб.;

- по договору № 52-18-38зем в размере 7048,56 руб.;

- по договору № 53-18-38зем в размере 7159,54 руб.;

- по договору № 54-18-38зем в размере 5498,78 руб.;

- по договору № 55-18-38зем в размере 2206,85 руб.;

- по договору № 56-18-38зем в размере 5696,62 руб.;

- по договору № 57-18-38зем в размере 5523,65 руб.;

- по договору № 58-18-38зем в размере 623,41 руб.;

- по договору № 59-18-38зем в размере 1124,38 руб.;

- по договору № 60-18-38зем в размере 1830,13 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме, равно как и возражения против заявленных требований ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 168 805,72 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 11070,30 руб. за период с 05.11.18 по 23.07.2019.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 7.1 договоров установлена пеня за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных об стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства также не представил.

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 11070,30 руб.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести ответчика и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гулордава Бесик (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды от 26.10.2018 в размере 168 805,72 руб., пени в размере 11070,30 руб. за период с 05.11.18 по 23.07.2019, в том числе:

За период с 26.10.2018 по 31.12.2018:

- по договору № 48-18-38зем арендную плату в размере 42652,31 руб. и пени в размере 613,13 руб.;

- по договору № 49-18-38зем арендную плату в размере 26263,06 руб. и пени в размере 377,53 руб.;

- по договору № 50-18-38зем арендную плату в размере 31804,83 руб. и пени в размере 457,19 руб.;

- по договору № 51-18-38зем арендную плату в размере 28373,61 руб. и пени в размере 407,87 руб.;

- по договору № 52-18-38зем арендную плату в размере 7048,56 руб. и пени в размере 101,32 руб.;

- по договору № 53-18-38зем арендную плату в размере 7159,54 руб. и пени в размере 102,92 руб.;

- по договору № 54-18-38зем арендную плату в размере 5498,78 руб. и пени в размере 79,04 руб.;

- по договору № 55-18-38зем арендную плату в размере 2206,85 руб. и пени в размере 31,72 руб.;

- по договору № 56-18-38зем арендную плату в размере 5696,62 руб. и пени в размере 81,89 руб.;

- по договору № 57-18-38зем арендную плату в размере 5523,65 руб. и пени в размере 79,40 руб.;

- по договору № 58-18-38зем арендную плату в размере 623,41 руб. и пени в размере 8,96 руб.;

- по договору № 59-18-38зем арендную плату в размере 1124,38 руб. и пени в размере 16,16 руб.;

- по договору № 60-18-38зем арендную плату в размере 1830,13 руб. и пени в размере 26,31 руб.

За период с 01.01.2019 по 23.07.2019

- по договору № 48-18-38зем арендную плату в размере 42652,31 руб. и пени в размере 2847,76 руб.;

- по договору № 49-18-38зем арендную плату в размере 26263,06 руб. и пени в размере 1753,50 руб.;

- по договору № 50-18-38зем арендную плату в размере 31804,83 руб. и пени в размере 2123,50 руб.;

- по договору № 51-18-38зем арендную плату в размере 28373,61 руб. и пени в размере 1894,41 руб.;

- по договору № 52-18-38зем арендную плату в размере 7048,56 руб. и пени в размере 470,61 руб.;

- по договору № 53-18-38зем арендную плату в размере 7159,54 руб. и пени в размере 478,02 руб.;

- по договору № 54-18-38зем арендную плату в размере 5498,78 руб. и пени в размере 367,14 руб.;

- по договору № 55-18-38зем арендную плату в размере 2206,85 руб. и пени в размере 147,34 руб.;

- по договору № 56-18-38зем арендную плату в размере 5696,62 руб. и пени в размере 380,35 руб.;

- по договору № 57-18-38зем арендную плату в размере 5523,65 руб. и пени в размере 368,79 руб.;

- по договору № 58-18-38зем арендную плату в размере 623,41 руб. и пени в размере 41,62 руб.;

- по договору № 59-18-38зем арендную плату в размере 1124,38 руб. и пени в размере 75,07 руб.;

- по договору № 60-18-38зем арендную плату в размере 1830,13 руб. и пени в размере 122,19 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гулордава Бесик (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6396 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Напольская