Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А60-33629/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33629/2019
26 августа 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика 3047960 руб. 04 коп., в том числе: 2153690 руб. 87 коп., основной долг и 894269 руб. 17 коп., пени за период с 11.06.2016 по 11.02.2019. Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Истец выразил согласие на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не представил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. № 65, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

ТУ Росимущества в Свердловской области в силу п. 5.2. и п.4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:53:0102001:0005 из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с целевым использованием под производственную площадку, в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 49 543 кв. м. (выписка из ЕГРН от 26.02.2019 №99/2019/247523428).

19.12.2005 г. ТУ Росимущества в Свердловской области издает приказ № 2448 «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 66:53:0102001:0005 ФГУП «Научно-производственный Центр по сверхглубокому бурению и комплексному изучению недр Земли».

01.12.2005 г. был подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 66:53:0102001:0005.

16.08.2006 г. между ТУ Росимущества в Свердловской области и ФГУП «Научно-производственный Центр по сверхглубокому бурению и комплексному изучению недр Земли» заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером 66:53:0102001:0005 № АЗФ-43/1206, сроком до 01.12.2006 года.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г. был продлен на неопределенный срок.

30.03.2009 г. издал приказ «О заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г. с ООО «Меридиан»».

08.04.2009 г. между ТУ Росимущества в Свердловской области и ООО «Меридиан заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г., о замене арендатора в договоре с ФГУП «Научно-производственный Центр по сверхглубокому бурению и комплексному изучению недр Земли» на ООО «Меридиан», и установления срока аренды земельного участка кадастровым номером 66:53:0102001:0005 до 01.04.2012 г.

05.09.2012 г. ТУ Росимущества в Свердловской области выносит распоряжение «О заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г.».

13.09.2012 г. между ТУ Росимущества в Свердловской области и ООО «Меридиан» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г., о продлении срока договора аренды до 01.03.2017 г.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г. был продлен на неопределенный срок.

Расчет выполнен арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» от 16.07.2009 №582-ПП, а также федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий календарный год.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп. 3.3 договора аренды: «В случае возникновения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка до заключения договора, такая плата вносится всей суммой в течение 20 дней с момента подписания договора.

ООО «Меридиан» до 01.01.2016 г. исполняло свои обязанности по договору аренды земельного участка № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г. с кадастровым номером 66:53:0102001:0005 надлежащим образом и в полном объёме.

С 01.02.2016 г. исполняло свои обязанности по договору аренды земельного участка № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г. с кадастровым номером 66:53:0102001:0005 не надлежащим образом и не в полном объёме.

Арендная плата на 2016 = Арендная плата 2015 г. * 1,064 (629 475* 1,064 = 669 761,40/12= 55813 руб. 35 коп.). Расчет выполнен в соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2016 год" от 14. 2.2015 N 359-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Арендная плата на 2017 г. = Арендная плата 2016 г. * 1,04 (669 761,40 * 1,04 = 696 551,86/12=58 045 руб. 99 коп.). Расчет выполнен в соответствии с Федеральным законом от 19 декабря 2016 г. N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Арендная плата на 2018 г. = Арендная плата 2017 г. * 1,04 (696 551,86 * 1,04 = 724 413,94/12= 60 367 руб. 83 коп.). Расчет выполнен в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Арендная плата на 2019 г. = Арендная плата на 2018 г. * 1,043 (724 413,94 * 1,043 = 755 563,74/12= 62 963 руб. 65 коп.). Расчет выполнен в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2018 г. N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" и Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Ответчиком обязанность по уплате арендной платы по договору исполнялась ненадлежащим образом и не в полном объеме. Сумма задолженности по договору аренды земельного участка № АЗФ -43/1206 от 16.08.2006 г. за период с 10.06.2016 г. по 10.02.2019 г., с учетом оплат, составляет 2153690 руб. 87 коп.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 2153690 руб. 87 коп.

Согласно п. 6.2 Договора аренды земельного участка № АЗФ -43/1206 от 16.08.2006 г. предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, соответственно, общий размер пени за период с 11.06.2016 по 11.02.2019. за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы составил 894269 руб. 17 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом рассмотрен расчет неустойки, представленный истцом и признан верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 11.04.2017 по 11.04.2019 в размере 334143 руб. 92 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности 3047960 руб. 04 коп., в том числе: 2153690 руб. 87 коп, основной долг и 894269 руб. 17 коп., пени за период с 11.06.2016 по 11.02.2019.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ-43/1206 от 16.08.2006 г., заключенный между ТУ Росимущества в Свердловской области и ООО «Меридиан».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 41240 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова