Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А12-28934/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«08» октября 2018 года Дело № А12-28934/2018


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018г., решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2018г.


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобзаревой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации Камышинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к сельскохозяйственному потребительскому обществу «Камышинское» (ОГРН <***> ИНН <***>) о расторжении договора на аренду земли №2667 от 11.07.2012г.


в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2018г.,

от ответчика – не явился, извещен,


В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилась Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области (далее – истец, Администрация Камышинского района) с иском к сельскохозяйственному потребительскому обществу «Камышинское» (далее – ответчик, СПО «Камышинское») о расторжении договора аренды №2667 от 11.07.2012 г. земельного участка.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем договор подлежит расторжению.

Ответчик, отзыв на исковое требование не представил.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе судебного заседания 02 октября 2018 года объявлен перерыв до 03 октября 2018 года до 09 часов 50 минут.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

11.07.2012 года между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и СПО «Камышинское» был заключен договор № 2667 на аренду земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3884,596 га, расположенных на территории Верхнедобринского сельского поселения Камышинского муниципального района.

Вышеуказанный договор заключен сроком на 10 лете 11.07.2012г. по 10.07.2022г. В соответствии с актом приема-передачи от 11.07.2012г., арендатор принял в пользование на условиях аренды следующие земельные участки:

площадью 1172000,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040002:113, расположенного но адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на северо-восток, для сельскохозяйственного производства;

площадью 1262000,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:160, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 9,0 км от ориентира по направлению на юго-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 1903000,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:163, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 6,0 км от ориентира по направлению на юго-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 1741000,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:165, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 8,5 км от ориентира по направлению на юго-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 755285,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:147, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 7,0 км от ориентира по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 3432822,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:173, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 12,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 1961322,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:161, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 4104574,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:164, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 12,5 км от ориентира по направлению на юго-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 13257981,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:166, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 12,0 км от ориентира по направлению на запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 5740305,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:172, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 10,0 км по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 3516000,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040002:123, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 3,0 км от ориентира по направлению на восток, для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 25 декабря 2017 года, договор на аренду земли № 2667 от 11.07.2012 г. зарегистрирован 06 ноября 2012 года.

20.02.2015г. внесены изменения в договор аренды земли №2667 от 11.07.2012г. в соответствии с Распоряжением Администрации Камышинского муниципального района № 83-р от 17.02.2015 г. «О выделе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения расположенного: Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для выращивания зерновых культур» абз. 4 п. 1.1. договора на аренду земли № 2667 от 11.07.2012 г. вместо слов: «- площадью 1903000,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:163, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 6,0 км от ориентира по направлению на юго-запад, для сельскохозяйственного производства;» читать слова:

«площадью 1903000,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:163, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 6,0 км от ориентира по направлению на юго-запад, для сельскохозяйственного производств;

-площадью 2592,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:295, расположенного по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для выращивания зерновых культур».

В соответствии с Распоряжением Администрации Камышинского муниципального района № 82-р от 17.02.2015 г. «О разделе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения расположенного на территории Верхнедобринского сельского поселения, для выращивания зерновых культур» абз. 10 п. 1.1. договора на аренду земли № 2667 от 11.07.2012 г. вместо слов: «-площадью 13257981,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:166, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 12,0 км от ориентира по направлению на запад, для сельскохозяйственного производства» читать в следующей редакции:

« площадью 13257972,00 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:273, расположенного: участок находится примерно в 12,0 км по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для выращивания зерновых культур;

площадью 9,00 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:272, расположенного: участок находится примерно в 12,0 км по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для выращивания зерновых культур».

08.10.2015г. дополнительным соглашением внесены изменения в абз. 4 п. 1.1. договора на аренду земли № 2667 от 11.07.2012 г. где земельный участок: «площадью 2592,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:295, расположенного по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для выращивания зерновых культур» исключен, абз. 10 п. 1.1. Договора на аренду земли № 2667 от 11.07.2012 г. земельный участок: «площадью 9,00 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:272, расположенного: участок находится примерно в 12,0 км по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для выращивания зерновых культур» исключен.

В соответствии с Распоряжением Администрации Камышинского муниципального района № 49-р от 03.02.2016 г. «О разделе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения расположенного: Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для выращивания зерновых культур» и дополнительным соглашением от 08.02.2016г. абз. 4 п. 1.1. договора на аренду земли № 2667 от 11.07.2012 г. вместо слов: «- площадью 1903000,00 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:163, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 6,0 км от ориентира по направлению на юго-запад, для сельскохозяйственного производства» читать слова:

«площадью 1903000,00 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:163, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 6,0 км от ориентира по направлению на юго-запад, для выращивания зерновых культур;

площадью 32,00 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:311, расположенного по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, на территории Верхнедобринского сельского поселения, для строительства объекта: «обустройство скважины № 33 Авиловского месторождения «Доброе» ООО СП «Волгодеминойл»».

Дополнительным соглашением от 12.02.2016г. к договору на аренду земли № 2667 от 11.07.2012 г. земельный участок площадью 32,00 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:311, расположенного по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, на территории Верхнедобринского сельского поселения, для строительства объекта: «обустройство скважины № 33 Авиловского месторождения «Доброе» ООО СП «Волгодеминойл»» исключен из договора.

Согласно расчета арендной платы на 2017 год, направленного в адрес ответчика 25.01.2017г., размер аренды составил 772 154,82 рублей. Письмо возвращено в адрес администрации Камышинского муниципального района с отметкой о вручении адресату.

Дополнительными соглашениями от 12.09.2017г. - земельный участок с кадастровым номером 34:10:040001:163, разделен на три земельных участка: земельный участок площадью 1903000,00 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:163, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 6,0 км от ориентира по направлению на юго-запад, для выращивания зерновых культур; земельный участок площадью 198,0 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:493, расположенного: Волгоградская область, Камышинский район, на территории Верхнедобринского сельского поселения с разрешенным использованием для недропользования и земельный участок площадью 194,0 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:492, расположенного: Волгоградская область, Камышинский район, на территории Верхнедобринского сельского поселения с разрешенным использованием для недропользования.

12 сентября 2017г. дополнительным соглашением земельные участки площадью 198,0 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:493, расположенного: Волгоградская область, Камышинский район, на территории Верхнедобринского сельского поселения с разрешенным использованием для недропользования; площадью 194,0 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:492, расположенного: Волгоградская область, Камышинский район, на территории Верхнедобринского сельского поселения с разрешенным использованием для недропользования» исключены.

Дополнительным соглашением от 13 октября 2017 года земельные участки площадью 755285,0 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:147, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 7,0 км от ориентира по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 3432822,0 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:173, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 12,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 1961322,0 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:161, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства;

площадью 13257972,0 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:273, расположенного: участок находится примерно в 12,0 км по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для выращивания зерновых культур;

площадью 5740305,0 кв. м, с кадастровым номером 34:10:040001:172, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 10,0 км по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного производства» исключены из предмета договора на аренду земли №2667 от 11.07.2017г.

Пунктом 3.1. договора на аренду земли №2667 от 11.07.2012г. предусмотрено право Арендодателя досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения использования земельного участка с нарушением условий договора.

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

СПО «Камышинское» не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, что подтверждается решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.03.2018г. по делу №А12-1496/2018, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.05.2017г. по делу №А12-7363/2017.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Администрацией Камышинского муниципального района было направлено уведомление от 31.05.2018г. исх.№ 85 об имеющейся задолженности по договору на аренду земли, где в случае непогашения задолженности договор на аренду земли №2667 от 11.07.2012г. будет расторгнут на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ. Уведомление получено СПО «Камышинское» 13.06.2018г.

Истец предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и неустойки, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды, что подтверждается представленными в материалы дела копиями почтовых реестров с квитанцией об отправке.

Однако на письма ответчик не ответил и задолженность по арендной плате и неустойки не погасил.

Как следует из ст. 619 ГК РФ невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Однако, не отрицал наличии задолженности по арендной плате и не отрицал, что не оплачивал арендную плату в течение двух лет, до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, доказательств обратного, суду не представил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб.

При изготовлении Решения (Резолютивная часть) Арбитражного суда Волгоградской области от 03 октября 2018г. в тексте резолютивной части допущена опечатка в наименовании работника ведущего протокол судебного заседания вместо: «секретарь судебного заседания Кобзаревой Ю.В.» указано «помощник судьи Гузенко А.Ю.».

Согласно ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвовавшего в деле или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд считает необходимым исправить допущенную опечатку.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор на аренду земли № 2667 от 11 июля 2012 года, заключенный между Администрацией Камышинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) и сельскохозяйственным потребительским обществом «Камышинское» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского общества «Камышинское» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6.000 руб.


Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.