Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А20-3971/2021

183/2023-38272(2)



Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-3971/2021
г. Нальчик
23 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи М.Х.Паштовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.Б.Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сириус», с.Красносельское (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г.Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора

при участии в судебном заседании представителя ответчика: ФИО1 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сириус» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР (далее – ответчик, Администрация) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 8 от 15.01.2020. Одновременно заявлено о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 11.02.2022 производство по делу № А20-3971/2021 приостановлено до окончательного рассмотрения дела № А20-2543/2021.

Определением суда от 27.02.2023 производство по делу № А20-3971/2021 возобновлено, назначено судебное заседание по рассмотрению дела.

Установлено, что в рамках дела № А20-2543/2021 Местная администрация Прохладненского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сириус" о взыскании задолженности в размере 2 840 940 руб. 30 коп., пени за период с 16.04.2020 по 31.05.2021 в размере 617 234, 10 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 15.01.2020 года № 8, а также обязании ООО «Сириус» возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок Доступ к материалам дела № А20-3971/2021 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:


сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 271 197 кв.м, с кадастровым 2 номером 07:04:4400000:408, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Красносельское. Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 02.09.2021 требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2022 по делу № А20-2543/2021 производство по апелляционной жалобе ООО «Сириус» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 02.09.2021 по делу № А20-2543/2021 прекращено.

В связи с этим, суд, в определении о возобновлении производства по делу

№ А20-3971/2021 предложил лицам, участвующим в деле, представить актуальную позицию по существу заявленных исковых требований.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, требование суда не исполнил, актуальную позицию по существу предъявленных требований не представил.

В судебном заседании представитель ответчика по доводам, изложенным в письменном отзыве (поступил через систему «Мой Арбитр» 21.10.2021), в удовлетворении исковых требований просил отказать, также указал, что спорный договор расторгнут, что подтверждается решением Арбитражного суда КБР от 02.09.2021 по делу № А20-2543/2021.

Дело рассмотрено по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие представителя истца, по представленным доказательствам.

Заслушав доводы представителя ответчика, рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

15.01.2020 между Местной администрацией Прохладненского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сириус» (арендатор) заключен договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 8, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Красносельское, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер-07:04:4400000:408, площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 1 271 197 кв.м., срок аренды установлен на 7 лет, с 15.01.2020 года по 13 января 2021 года (пп.1.1., 1.2,1.3, 1.4, 1.5).

Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 1 271 197 кв.м., с кадастровым номером 07:04:4400000:408 определен на основании протокола о результатах аукциона от 12 декабря 2019 года № 42 и составляет 2 344 381 (два миллиона триста сорок четыре тысячи триста восемьдесят один) рубль 26 копеек.


В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме ежегодную арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счета, открытый в Отделении НБ КБР г. Нальчик (муниципальное казенное учреждение «Управление финансами местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-балкарской Республики»).

Как указано в пункте 3.5 неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Согласно акту приема-передачи от 15.01.2020 года арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 07:04:4400000:408, площадью 1 271 197 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Красносельское, на условиях, определенных договором аренды от 15.01.2020 года № 8.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.01.2020 года № 8 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от 20.03.2020 года за государственным регистрационным номером 07:04:4400000:408:07/031/2020-1.

Как следует из искового заявления, при заключении договора аренды истцу стало известно о том, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды, не может быть засеян весной 2020 года, поскольку уже был засеян и обработан иным хозяйствующим субъектом.

В связи с выявлением посевов на земельном участке ООО «Сириус» направило Арендодателю протокол разногласий к договору аренды от 11.01.2020, в котором указывало на необходимость передачи земельного участка, свободным от посевов третьих лиц. Требование оставлено без ответа.

16.06.2020 ООО «Сириус» вручило арендодателю досудебную претензию с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка № 9 от 15.01.2020.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и


Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против требований истца, представитель Администрации в ходе судебного разбирательства указал, что договор аренды от 15.01.2020 расторгнут, что подтверждается решением Арбитражного суда КБР от 02.09.2021 по делу № А20-2543/2021.

Представитель истца доводы ответчика не оспорил, актуальную позицию по заявлению в суд не представил.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установлено, что в рамках дела № А20-2543/2021 Местная администрация Прохладненского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сириус" о взыскании задолженности в размере 2 840 940 руб. 30 коп., пени за период с 16.04.2020 по 31.05.2021 в размере 617 234, 10 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 15.01.2020 года № 8, а также обязании ООО «Сириус» возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 271 197 кв.м, с кадастровым 2 номером 07:04:4400000:408, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Красносельское. Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 02.09.2021 требования удовлетворены в полном объеме. Судом в рамках указанного дела установлен факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору – передача земельного участка в пользование ответчику. Также суд отметил, что право передачи арендатором имущества в аренду, существование арендных отношений ответчиком не оспорено,


доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств в материалы дела не представлено, равно как и мотивированных, документально подтвержденных возражений относительно размера заявленного требования.

Определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2022 по делу № А20-2543/2021 производство по апелляционной жалобе ООО «Сириус» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 02.09.2021 по делу № А20-2543/2021 прекращено.

Кроме того, в рамках дела № А20-3292/2020 общество с ограниченной ответственностью "Сириус" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о расторжении договора аренды земельного участка, а также о взыскании 392 037 рублей задатка. Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.05.2021 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2021 решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.05.2021 по делу N А20-3292/2020 отменено в части отказа во взыскании с Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сириус" 392 037 рублей, производство по делу в данной части прекращено.

При рассмотрении указанного дела суды первой и апелляционной инстанции установили, что обращаясь к арендодателю с претензией о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ООО "Сириус" указало на то обстоятельство, что обществу стало известно, что арендованный земельный участок не может быть засеян весной 2020 года, поскольку уже засеян и обработан иным хозяйствующим субъектом. При этом, данная претензия направлена в адрес администрации только в июне 2020 года, а не непосредственно в период посевных работ - весной 2020 года (времени года, на которое истце ссылается в своей претензии), то есть в тот период, когда он был лишен возможности использовать арендуемый земельный участок по назначению, для посевов, или непосредственно, когда узнал о том, что участок засеян другим хозяйствующим субъектом.

Принимая судебные акты по делу № А20-3292/2020 суд пришли к выводу о том, что доказательства, указывающие на невозможность использования по назначению арендуемого земельного участка ввиду его непригодности, не представлены, так же как и отсутствуют доказательства принятия ответчиком разумных мер к возврату земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как


элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Учитывая предмет спора и состав лиц, участвовавших в деле № А20-2543/2021, А203292/2020, суд считает, что обстоятельства, установленные в рамках указанных дел имеют преюдициальное значение для настоящего спора и не подлежат доказыванию в рамках рассматриваемого спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 66 АПК РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд отмечает, что в рамках рассматриваемого дела А20-3971/2021, истец, в нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства и требований суда, исчерпывающих доказательств, подтверждающих законность и обоснованность предъявленных требований не представил.

В силу части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, на основе полного и всестороннего исследования материалов дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ при отказе в удовлетворении исковых требований, судебные расходы, понесенные стороной по уплате госпошлины, не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В иске истцу отказать.


2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

3. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судья М.Х.Паштова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.05.2023 3:23:00

Кому выдана Паштова Мариана Хасанбиевна