Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А56-49158/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49158/2019
27 июня 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н..,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ ИЗМАЙЛОВСКИЙ" (адрес: Россия 190005, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул 1-Я КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 15/ЛИТ А, ОГРН: 1137847150528);

о взыскании задолженности

с индивидуального предпринимателя Друженкова Яна Викторовна (адрес: Россия 197082, Санкт-Петербург, ул Мебельная д.21, к.2, кв.185, ОГРН: );


при участии

представителя истца ФИО2 действующей на основании протокола от 03.09.2019;

представителя ответчика ФИО3 действующей на основании доверенности от 07.06.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТЦ Измайловский" (далее по тексту именуемый – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту именуемый – ответчик) о взыскании неустойки по краткосрочному договору аренды №VIII-105/15 в размере 4029648,66 рублей.

Определением от 26.04.2019 исковое заявление принято к производству, ответчику в срок до 17.06.2019 года со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между сторонами 01.12.2015 был заключен Краткосрочный договор аренды № VIII-105/15.

Согласно пункту 4 Приложения №1 к Договору предметом аренды является Помещение, показанное на поэтажном плане, содержащемся в Приложении №2 к настоящему договору, расположенного по адресу: 190005, <...>, лит. А (далее по тексту именуемое – Помещения).

Помещение передано Арендодателю по Акту приема-передачи 01.12.2015 года.

Согласно пункту 5 Приложения №1 к Договору срок аренды установлен с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения. В соответствии с пунктом 4.4.2. Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату, вносить и своевременно пополнять Обеспечительный взнос, до размера установленного в пункте 10 Приложения №1 к Договору, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором.

Согласно условиям Договора, арендная плата состоит из постоянной, дополнительной и переменной составляющих.

Пунктом 6 Приложения №1 к Договору установлено, что постоянная составляющая арендной платы составляет 92415,41 рублей за 1 (один) месяц срока аренды, в том числе НДС - 18%.

Согласно пункту 8 Приложения № 1 к Договору, дополнительная составляющая арендной платы составляет – 17584,60 рублей за 1 (один) месяц срока аренды, в том числе НДС -18%.

В силу пункта 3.1.1. Договора, постоянная и дополнительная составляющая арендной платы подлежат оплате Арендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц Срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Первый платеж постоянной и дополнительной составляющей арендной платы осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета, из расчета количества календарных дней пользования Помещением с даты подписания Сторонами Акта приема - передачи помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца (п. 3.1.2 Договора).

Согласно пункту 3.1.2. Договора, переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с даты выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются Арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с иском о взыскании неустойки в сумме 4029648,66 рублей, исчисленной за период с 15.12.2015 по 1.08.2016г.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 11 Приложения 1 к Договору, сторонами согласован размер договорной неустойки - 1% от годового размера постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Арендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате».

В соответствии с пунктом 3.5.1 Договора, в течение 10 рабочих дней с даты подписания Договора, арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п. 10 Приложения №1 к Договору.

Согласно пункту 10 Приложения №1 к Договору Обеспечительный взнос составляет денежную сумму в размере Постоянной составляющей Арендной платы и Дополнительной составляющей Арендной платы за 1 (один) месяц Срока аренды.

Ответчиком документально не оспорен тот факт, что обязательство, предусмотренное пунктом 3.5.1 Договора по внесению обеспечительного взноса своевременно исполнено не было.

В силу пункту 3.5.5 Договора, сумма обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты арендатором постоянной составляющей арендной платы и/или дополнительной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество последних месяцев срока аренды.

Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

С учетом изложенного, в силу положений статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, обеспечительный взнос подлежит зачету в счет задолженности по арендной плате. При этом, следует отметить, что исполнение обязательств по внесению арендной платы является первичным, а неустойка – последствием неисполнения обязательства, в связи с чем, у истца не имелось оснований для зачета обеспечительного взноса в счет неустойки.

Возражая против заявленных требований ответчик указывал на пропуск срока исковой давности, и ходатайство о снижен6ии размера неустойки в порядке предусмотренном статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом течение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности по заявленному требованию.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума №7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 22.04.2004 №154-О и от 21.12.2000 №263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика, заявленное ответчиком ходатайство, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению частично в сумме 2000000,00 рублей.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЦ Измайловский" с индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойки по краткосрочному договору аренды №VIII-105/15 в размере 2000000,00 рублей; расходов по уплате государственной пошлины в размере в сумме 27947,00 рублей.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.